聯(lián)商網(wǎng)消息：選擇工作日的第一天開(kāi)業(yè)，足見(jiàn)長(zhǎng)沙IFS對(duì)市場(chǎng)的信心。

作為香港九龍倉(cāng)集團(tuán)投資超200億元傾力打造的大型城市綜合體，長(zhǎng)沙IFS涵蓋了購(gòu)物中心、甲級(jí)寫(xiě)字樓、國(guó)際五星級(jí)酒店于一體，總建筑面積為100萬(wàn)方。其中商業(yè)部分25萬(wàn)方，涵蓋地下兩層及地面七層，各種商業(yè)業(yè)態(tài)一應(yīng)俱全，從高端奢侈零售到年輕潮流時(shí)尚，從國(guó)際美饌到本地美食，長(zhǎng)沙IFS可以滿足消費(fèi)者對(duì)于美好生活的一切需求。

IFS（長(zhǎng)沙IFS 1號(hào)塔樓）高452米，是目前湖南省第一高樓，項(xiàng)目整體也是目前九龍倉(cāng)集團(tuán)的投資物業(yè)項(xiàng)目中投資金額最大、樓高最高、商業(yè)面積最大的項(xiàng)目。

長(zhǎng)沙IFS位于芙蓉區(qū)解放西路188號(hào)，屬最繁華的五一商圈和中央商務(wù)核心區(qū)，緊鄰黃興路步行街與解放西路，配備近2800個(gè)車位，商場(chǎng)LG1、LG2層可與地鐵1、2號(hào)線五一廣場(chǎng)站直接連通。不論在地理區(qū)位、交通配套還是在項(xiàng)目規(guī)劃、商業(yè)規(guī)模等方面的優(yōu)勢(shì)都非常明顯。

在硬件上，長(zhǎng)沙IFS同樣具有優(yōu)勢(shì)，除了港資項(xiàng)目一貫的品質(zhì)感之外，長(zhǎng)沙IFS在空間規(guī)劃上也有很多特色。比如，設(shè)有開(kāi)放式戶外空間，內(nèi)有屋頂?shù)袼芄珗@以及豐富的園林景觀。

而此次與國(guó)際藝術(shù)家KAWS進(jìn)行的跨界合作，帶來(lái)KAWS大中華區(qū)首個(gè)銅制永久巨型雕塑藝術(shù)品，更是全國(guó)首創(chuàng)。同時(shí)，KAWS:SEEING/WATCHING期間限定快閃店也將同步開(kāi)放，現(xiàn)場(chǎng)將陳列本次巨型雕塑藝術(shù)品中經(jīng)典的COMPANION及BFF等作品，也將呈現(xiàn)部分KAWS在創(chuàng)作此作品過(guò)程中的草圖和制作雕塑過(guò)程的珍貴圖像、影像資料。

隨著長(zhǎng)沙IFS的開(kāi)業(yè)，其入駐品牌也逐漸亮相。在引入的400多家品牌中，匯集了高端奢侈品、國(guó)際精品、時(shí)尚潮流名品、戶外運(yùn)動(dòng)、休閑餐飲等。其中約70個(gè)品牌首次進(jìn)駐湖南，約20個(gè)國(guó)際名品為華中首店。

奢侈品品牌：Hermes（首進(jìn)湖南）、Dior（首進(jìn)湖南）、Prada（首進(jìn)湖南）、Dior Homme（首進(jìn)湖南）、Valentino（首進(jìn)湖南）、Saint Laurent Paris（首進(jìn)湖南）、Moncler（首進(jìn)湖南）、Louis Vuitton、Gucci、Bottega Veneta、Dolce & Gabbana、Burberry、Ermenegildo Zegna、Tod's、Versace、Ferragamo、Max Mara等。

國(guó)際高端手表珠寶品牌：Qeelin（首進(jìn)華中）、Van Cleef & Arpels（首進(jìn)湖南）、Puyi（首進(jìn)湖南）、Cartier、Bulgari、Tiffany&Co.、Jaeger-LeCoultre、Vacheron Constantin、Piaget、Tasaki、Rolex、Omega、Panerai、IWC等。

國(guó)際精品品牌：Jimmy Choo（首進(jìn)華中）、Brunello Cucinelli（首進(jìn)華中）、Chiara Ferrgani（首進(jìn)華中）、Bebe（首進(jìn)華中）、NN（首進(jìn)華中）、Giuseppe Zanotti（首進(jìn)湖南）、Gieves & Hawkes（首進(jìn)湖南）、Neil Barrett（首進(jìn)湖南）Hugo Boss、Bally、Emporio Armani、Coach、Michael Kors、Tory Burch、Kate Spade、Furla、Kenzo、McQ、Maje、Sandro、Mont Blanc等。

時(shí)尚潮流品牌：Abercrombie & Fitch（首進(jìn)華中）、COS（首進(jìn)華中）、Superdry、Massimo Dutti、Zara、Uniqlo、H&M、UR、i.t.、Bershka、OYSHO、Aape、izzue、Chocoolate、5cm、Charles & Keith等。

化妝品品牌：Parkson Beauty（首進(jìn)華中），店內(nèi)將有Chanel，Dior等國(guó)際一線美妝品牌等。

戶外運(yùn)動(dòng)：Nike、Adidas、Under Armour、Puma Black、The North Face、Columbia、Converse、FILA、Asics、Le coq Sportif、Timberland、Kappa、Skechers、Camel Active等。

休閑餐飲：13家為首入湖南，包括：稻香、外婆家、鵝夫人、小輝哥、Open Oven、湊湊、鹿港小鎮(zhèn)、金燕莊等。

娛樂(lè)生活：Ole'精品超市（首進(jìn)湖南）、真冰溜冰場(chǎng)Ice Rink、百麗宮影城、OCE家居跨層旗艦店等。

這樣的品牌陣容雖然少了此前傳聞的蘋(píng)果專賣店、維秘直營(yíng)店等大IP品牌，但對(duì)長(zhǎng)沙已經(jīng)相當(dāng)超前了。目前的長(zhǎng)沙市場(chǎng)僅友誼商店、運(yùn)達(dá)美美百貨兩個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)引進(jìn)了一些國(guó)際奢侈品牌。不過(guò)，這些項(xiàng)目整體不大，長(zhǎng)沙還沒(méi)有一個(gè)能把國(guó)際高端品牌都匯聚起來(lái)的商場(chǎng)，這正是長(zhǎng)沙IFS的發(fā)展機(jī)遇。

湖南當(dāng)?shù)啬硺I(yè)內(nèi)人士分析稱，IFS將收割長(zhǎng)沙22-35歲女性這批最會(huì)花錢的群體，它的開(kāi)業(yè)將給長(zhǎng)沙商業(yè)格局帶來(lái)一些變化，或?qū)⒓铀儆颜x商店的失落感；五一泛商圈勢(shì)必迎來(lái)全新機(jī)遇，平和堂和王府井可能成為最大的受益者，海信廣場(chǎng)則要感謝IFS這位“好基友的提攜”，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和新世界能否借勢(shì)找回更多的存在感值得期待；東塘、火車站、袁家?guī)X三大傳統(tǒng)老商圈毫無(wú)疑問(wèn)開(kāi)啟了沒(méi)落之旅；生力軍步步高梅溪新天地必將迎來(lái)更大挑戰(zhàn)。

不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，IFS的出現(xiàn)將會(huì)改變長(zhǎng)沙的商業(yè)，希望他們能帶來(lái)一場(chǎng)新的商業(yè)革新，但目前長(zhǎng)沙人民的消費(fèi)習(xí)慣越來(lái)越多元化，如果只是為了推重奢而做這個(gè)項(xiàng)目只怕很難，畢竟友誼商店這樣的奢侈品店已經(jīng)駐立長(zhǎng)沙很多年，品牌級(jí)次也不會(huì)比IFS差，所以最終看團(tuán)隊(duì)。

從近年來(lái)長(zhǎng)沙主要商場(chǎng)業(yè)績(jī)來(lái)看，最好的友誼商店能在20億上下游走，表現(xiàn)較好的購(gòu)物中心也就悅方、德思勤等，但業(yè)績(jī)只在10億左右。這與中部其他幾個(gè)主要城市武漢、鄭州相比還有差距，諸如武漢的國(guó)際廣場(chǎng)、武商廣場(chǎng)等均在30億以上（2017年武漢國(guó)際廣場(chǎng)更是達(dá)到了87.3億），而鄭州也有大衛(wèi)城這樣的超30億購(gòu)物中心。因此，長(zhǎng)沙IFS的開(kāi)業(yè)，能否迎頭趕上鄭州等中部主要城市也是一大看點(diǎn)（相對(duì)而言，趕上武漢的難度較大）。

看看九龍倉(cāng)的運(yùn)營(yíng)能力，其實(shí)還是值得期待的。長(zhǎng)沙IFS是九龍倉(cāng)在內(nèi)地開(kāi)出的第三個(gè)IFS，其他兩個(gè)已經(jīng)運(yùn)營(yíng)的重慶和成都項(xiàng)目均有不俗表現(xiàn)。尤其是成都IFS項(xiàng)目，2014年開(kāi)業(yè)的第一年就以全年21億的成績(jī)問(wèn)鼎成都購(gòu)物中心銷售額冠軍，2015年同比增長(zhǎng)了35 ％至28.5億元，2016年則再次雙數(shù)漲幅至38.5億，而2017年更是突破了40億大關(guān)，49億的銷售額已經(jīng)逼近了50億。

長(zhǎng)沙IFS的開(kāi)業(yè)，能否打破長(zhǎng)沙商業(yè)無(wú)30億店王的尷尬？可以肯定的是，長(zhǎng)沙IFS未來(lái)的表現(xiàn)，將留給市場(chǎng)充分的想象空間。

（來(lái)源：聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng) 陳寧輝）