9月28日，香港醫(yī)思醫(yī)療集團(tuán)有限公司發(fā)布公告稱，其于上個(gè)交易日達(dá)成了一項(xiàng)股份認(rèn)購協(xié)議，擬以先舊后新的方式配售1000萬股，每股4.25港元，將籌得4230萬港元。

有趣的是此次股份配售協(xié)議的買方，據(jù)公告披露，其為一名雅居樂集團(tuán)控股有限公司的非執(zhí)行董事，是一名擁有豐富房地產(chǎn)發(fā)展及管理經(jīng)驗(yàn)的商人。

目前，雅居樂董事會(huì)的架構(gòu)共有4位非執(zhí)行董事，分別為兩位董事會(huì)副主席陳卓賢、陸倩芳，以及高級(jí)副總裁陳卓南和陳卓喜。董事會(huì)內(nèi)的黃紹開、許照中、鄭漢鈞、鄺志強(qiáng)等人均為獨(dú)立非執(zhí)行董事，而不是“非執(zhí)行董事”。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，陳卓賢、陳卓南、陳卓喜均為雅居樂董事會(huì)主席的陳卓林的兄弟，而陸倩芳為陳卓林的配偶。

雖然公告并未直接披露具體姓名，但從雅居樂董事會(huì)架構(gòu)來看，所有可能的投資人均為陳卓林的親屬，此次投資是雅居樂陳氏兄弟的一次家族投資。

據(jù)公告披露，香港醫(yī)思醫(yī)療集團(tuán)有限公司提供一站式醫(yī)療及健康服務(wù)，主要業(yè)務(wù)包括醫(yī)療服務(wù)、美學(xué)醫(yī)療服務(wù)、美容及養(yǎng)生服務(wù)、護(hù)膚、保健及美容產(chǎn)品。其中，最為出眾的業(yè)務(wù)就是連續(xù)多年都在香港前列的一站式醫(yī)學(xué)美容解決方案 DR REBORN。

截至2020年3月31日，醫(yī)思醫(yī)療共經(jīng)營(yíng)56家診所及服務(wù)中心，包括香港的兩家旗艦店及中國(guó)內(nèi)地的六家診所，所占樓面面積合共約30萬平方呎。

醫(yī)思醫(yī)療對(duì)引入雅居樂投資人十分看重，并在公告中：“為公司策略性引入買方的內(nèi)地地產(chǎn)資源、促進(jìn)公司于內(nèi)地發(fā)展及優(yōu)化本公司股東基礎(chǔ)。”

不過，雅居樂方面回應(yīng)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體稱，此次投資醫(yī)思醫(yī)療公司是非執(zhí)行董事的個(gè)人行為，與雅居樂集團(tuán)無關(guān)。

一方面是殷切期待投資人地產(chǎn)資源的醫(yī)思醫(yī)療集團(tuán)，另一方面是否認(rèn)相關(guān)合作，撇清關(guān)系的雅居樂，這一次交易似乎并沒有如公告所言那么簡(jiǎn)單。

投資“大健康”

不可否認(rèn)的是，無論是單純財(cái)務(wù)投資還是合作，“大健康”產(chǎn)業(yè)都是一塊香餑餑。2016年，中共中央、國(guó)務(wù)院印發(fā)了《“健康中國(guó)2030”規(guī)劃綱要》，就把這部分業(yè)務(wù)拉到了臺(tái)前，市場(chǎng)上的大鱷們紛涌而至，在“大健康”產(chǎn)業(yè)上的布局成為了一條新的賽道。其中包括了不少房企，恒大、萬達(dá)、泰禾等先后通過資本手段，在市場(chǎng)上進(jìn)行了相關(guān)收并購。

那些較為久遠(yuǎn)的故事暫且不提，在幾天前，奧園健康宣布以6.91億元收購浙江連天美企業(yè)管理有限公司55%股權(quán)，納入控股子公司并表，其為一家醫(yī)美服務(wù)業(yè)務(wù)。奧園健康的管理層在此前就曾表示，醫(yī)美行業(yè)具有消費(fèi)和醫(yī)療雙重屬性，市場(chǎng)規(guī)模與增速已占據(jù)中國(guó)醫(yī)療美容市場(chǎng)中的重要位置，成長(zhǎng)性極高，國(guó)內(nèi)對(duì)醫(yī)美有強(qiáng)勁的需求和消費(fèi)能力。

今年疫情的突然到來，喚醒了不少人對(duì)健康的重新思考，對(duì)于這種線下為主的醫(yī)美醫(yī)療中心，疫情影響了短期收入，但投資人和醫(yī)思醫(yī)療顯然看到更多的是未來可能性。

不過，此次雅居樂非執(zhí)董僅僅配售了1000萬股，并不多，僅占于公告日期醫(yī)思醫(yī)療現(xiàn)有已發(fā)行股本約0.98%，及占緊認(rèn)購股份配發(fā)及發(fā)行后醫(yī)思醫(yī)療的經(jīng)擴(kuò)大已發(fā)行股本約0.97%，不足1%的股權(quán)在公司的話語權(quán)并不重。這也與雅居樂的發(fā)展模式有關(guān)，與其他喜歡直接進(jìn)行收并購的房企不同，雅居樂“大健康”布局更多的是以合作為主。

此次，雅居樂相關(guān)人士以入股的方式來投資一家企業(yè)，則十分少見。從2017年開始，雅居樂將發(fā)展戰(zhàn)略調(diào)整為“以地產(chǎn)為主，多元業(yè)務(wù)并行”的運(yùn)營(yíng)模式，先后與大國(guó)傳奇、合諧醫(yī)療、達(dá)安基因、吉隆坡Prince Court Medical Centre(太子閣專科醫(yī)院)、瓦里安醫(yī)療等多家國(guó)內(nèi)外機(jī)構(gòu)達(dá)成合作協(xié)議。

此次投資故事的主角醫(yī)思醫(yī)療也是醫(yī)美行業(yè)中的佼佼者，根據(jù)弗若斯特沙利文公司的報(bào)告，醫(yī)思醫(yī)療集團(tuán)從2018年開始就是香港最大非醫(yī)院醫(yī)療服務(wù)提供者，亦為香港最大的醫(yī)學(xué)美容服務(wù)提供者。值得注意的是，此次配售股權(quán)的價(jià)格，醫(yī)思醫(yī)療也給出了一個(gè)頗有吸引力的折扣，4.25港元的定價(jià)相當(dāng)于最后交易日收市價(jià)每股4.74港元折讓約10.34%；及最近五個(gè)交易日平均收市價(jià)約每股4.60港元折讓約7.61%。

醫(yī)思醫(yī)療“野望”

雅居樂非執(zhí)董已經(jīng)是醫(yī)思醫(yī)療短期內(nèi)引入的第二位地產(chǎn)相關(guān)投資人。

在9月24日，醫(yī)思醫(yī)療宣布配售480萬股，配售價(jià)同樣為4.25港元，承配人為冠君產(chǎn)業(yè)信托（香港上市），其背后為鷹君集團(tuán)有限公司。

據(jù)悉，醫(yī)思醫(yī)療是冠君產(chǎn)業(yè)信托所擁有的香港朗豪坊大樓最大租戶，也是公司在香港最重要的中心，醫(yī)思醫(yī)療將此次配售收入2040萬港元與租賃款項(xiàng)完全有效抵銷。

換而言之，醫(yī)思醫(yī)療用股權(quán)的方式支付了租用香港朗豪坊大樓的租金。

然而，這并不是醫(yī)思醫(yī)療第一次用股權(quán)支付租金，2020年4月29日，同樣通過配售股權(quán)募集資金的方式，所得款項(xiàng)凈額3380萬港元用作租金抵銷。

這不由得讓人聯(lián)想到此次引入雅居樂非執(zhí)董的行為，或許也與此有關(guān)。

醫(yī)思醫(yī)療主席、執(zhí)行董事兼行政總裁鄧志輝表示，集團(tuán)期望與買方建立長(zhǎng)期伙伴合作關(guān)系，深化醫(yī)療服務(wù)及房地產(chǎn)跨板塊合作，并將集團(tuán)優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療配套服務(wù)推廣至內(nèi)地社區(qū)。

一方面，醫(yī)思醫(yī)療可以選擇租用雅居樂的自持物業(yè)來實(shí)現(xiàn)在內(nèi)地市場(chǎng)布局，而雅居樂也能有一位長(zhǎng)期租客提供收入。

另一方面，雅居樂手上握有足夠多的社區(qū)客戶資源，這部分客戶對(duì)于醫(yī)思醫(yī)療來說是理想的目標(biāo)客戶。

更具想象力的是，醫(yī)思醫(yī)療與雅居樂開發(fā)社區(qū)樓盤之間的深度合作，醫(yī)思醫(yī)療可以通過在樓盤中的社區(qū)商業(yè)實(shí)現(xiàn)快速擴(kuò)張，社區(qū)樓盤則是擴(kuò)張的載體。

醫(yī)思醫(yī)療不僅僅希望在規(guī)模上繼續(xù)擴(kuò)張，其在業(yè)務(wù)范圍中也在持續(xù)收購。雖然已經(jīng)是上市企業(yè)，但仍然十分熱衷于利用股權(quán)融資用于收并購，算上此前兩次用于支付租金，此次引入雅居樂非執(zhí)董作為股東已經(jīng)年內(nèi)第6次股權(quán)融資。

在2020年7月份的兩次股權(quán)融資中，籌到了超過1.14億港元，并收購了醫(yī)療服務(wù)公司New Medical Center Limited以及繼續(xù)增持脊醫(yī)、骨科公司Hong Kong Pain and Wellness Solution Limited。

更早些的2019年8月，醫(yī)思醫(yī)療收購了兒科診所以及兒童發(fā)展評(píng)估及治療中心，并在財(cái)年內(nèi)收購一家數(shù)碼營(yíng)銷公司。

目前，醫(yī)療醫(yī)美行業(yè)仍沒有完全分化，各種收并購頻現(xiàn)，在這場(chǎng)“大魚吃小魚”的游戲中，醫(yī)思醫(yī)療一直都是那一只大魚，也從不掩飾他們的“野心”。

其在公告中表示：“我們將透過物色潛在的收購目標(biāo)或透過在大灣區(qū)有機(jī)擴(kuò)張來擴(kuò)大市場(chǎng)份額，現(xiàn)時(shí)計(jì)劃于未來三至五年內(nèi)開設(shè)30至50間門店。”

醫(yī)思醫(yī)療是一家具有理想的企業(yè)，與地產(chǎn)板塊的深度合作或許能讓這場(chǎng)理想插上翅膀。