聯商商場周報：SKP進駐廣州 華潤萬象天地落戶浦東
過去一周（8.23-8.29），SKP再下一城，進駐廣州天河馬場地塊；華潤萬象生活將在浦東打造10萬㎡萬象天地購物中心；大洋百貨福州東街口店宣布將關閉，傳統百貨失勢、高端商業扎堆，福州商業要變天；天津仁恒伊勢丹9月亮相，蔦屋書店、自營美妝集合店等入駐；實探泰州萬象城：一期受規模掣肘，二期品牌引入有誠意；龍湖集團上半年營收增長18.5％，新開5座天街；瑞安房地產：分拆新天地上市未有任何時間表......
近日，中國政府采購網發布《天河區馬場地塊功能提升發展策劃項目競爭性磋商公告》（以下簡稱《公告》），計劃對廣州天河區馬場地塊進行功能提升發展策劃項目招標，高端百貨店SKP有望進駐。
《公告》介紹，在高質量發展和“老城市新活力”的發展要求下，廣州提出“四個出新出彩”的行動，為“整合盤活基礎設施、公共服務等領域的經營性資源，推出更多政府與社會資本合作項目”，需對區內功能低端、效率低下的馬場地塊予以功能提升。
基于此，天河區馬場地塊將對標分析北京SKP等國際著名CBD地區，分析其在開發強度、功能構成、空間形態等方面的特征，提煉馬場地塊可參照的經驗，按照粵港澳大灣區核心城市、廣州打造全球活力城市和“老城市新活力”的發展要求進行重新定位。
8月25日上午，浦開集團舉行浦東足球場周邊項目集中開工儀式，并發布“云璟”生態社區品牌。
浦開集團將攜手各方在浦東足球場周邊，打造一個集國際甲級辦公、一站式購物中心、開放式街區商業、高端酒店和精品住宅于一體的超級城市綜合體。
此次集中開工的項目主要包括浦東足球場周邊商辦1-4號地塊項目、住宅地塊以及商業酒店，總投資近180億元，建筑面積超過85萬㎡，將打造超30萬㎡的國際甲級寫字樓、10萬㎡的華潤萬象天地購物中心和國際知名的凱悅酒店。
8月18日，大洋福州東街口店發布告知函指出：公司支付給小業主的租金成本已完全不符合現有市場租金水平，致使大洋（東街店）連續數年處于經營虧損狀態，公司負擔日益沉重。經多方努力，若屆時（2021年9月30日小業主租金到期）我司仍未能與80%以上小業主就新一輪租賃完成簽約，大洋（東街店）1F~3F將于2021年10月1日起進行閉館。
除了大洋東街口門店之外，2020年，福州失去了大洋百貨正大天地店以及王府井百貨。
確實關店退出固然令人唏噓，但是背后依然有跡可循。從東百中心、大洋百貨近20年發展歷程中，可以窺見百貨在“黃金十年”之后的轉型艱難。
天津仁恒伊勢丹自開建以來備受業內外關注。據官方最新消息，項目將于今年9月正式亮相。
從當前曝光的品牌名單中，伊勢丹百貨自營美妝品牌集合店ISETAN BEAUTY、藝術型院線——天津首家ACE影城、蔦屋書店華北首店等已確定入駐。
據悉，仁恒伊勢丹將在1層打造美妝專區，引入眾多日本人氣美妝護膚品牌及國際一線美妝品牌，還有涵蓋新宿伊勢丹人氣美妝的美妝自主編輯區。
項目引進華北首家TSUTAYA BOOKSTORE丨蔦屋，并創建了極具特色的“庭院式”景觀，配合以舒適的“BOOK ＆ CAFé”業態，以及日本人氣本土品牌的文具和雜貨，打造現階段CCC集團在中國的門店中最大面積的文創賣場。
項目以“Shopping Museum”為特色定位，著力打造成一家極具體驗感的新型數字化購物體驗中心，引領全新的消費行為和生活方式，形成了以“美妝、食品、生活方式”三大王牌為主的業態矩陣，或能在天津激烈的商業競爭中突圍。此外，伊勢丹帶來的高標準日式百貨服務體驗也是亮點之一。
8月25日，龍湖集團控股有限公司發布2021年中期業績報告。
報告期內，上半年實現營收606.2億元，同比增長18.5%；凈利潤74.2億元；毛利167.8億元，同比增長6.5%。
截至2021年6月30日，龍湖已開業商場建筑面積為524萬平方米（含車位總建筑面積為672萬平方米），共分布在全國13個城市，整體出租率為97.8%。集團上半年如期新開業5座天街項目，分別為北京麗澤天街、蘇州獅山天街II期、長沙洋湖天街、武漢江宸天街、成都錦宸天街。
在報告期內，商場銷售額從2020年的111億元增長至222億元，整體同比增長100%；銷售額同店同比去年實現60%增幅。整體租金收入與出租率較2020年同期提升39%，達到37.1億元。
8月26日，上海新世界股份有限公司發布2021年半年度報告。
報告期內，上海新世界實現營業收入5.61億元，同比增長27.86%；歸屬于上市公司股東的凈利潤6161.24萬元，同比增長31483.45%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤4434.7萬元，扭虧為盈，同比增長289.79%。
上海新世界表示，去年該公司百貨零售業、酒店服務業受新冠疫情影響較大，所以相比之下，今年百貨零售業、醫藥銷售業等營業收入、歸屬于上市公司股東的凈利潤均好于去年同期。
8月25日，金鷹商貿集團有限公司發布2021年中期業績公告。
公告顯示，2021年上半年，金鷹商貿集團實現銷售所得款項總額人民幣93.9億元，同比增長31.3%；息稅折舊攤銷前利潤達人民幣14.4億元，同比增長28.9%。
期內溢利同比增長151.1%達人民幣8.85億元，客流量達到9833萬人次。
金鷹商貿集團繼續堅持高質發展、提檔升級，持續加強地區首店、標桿品牌旗艦店的引進合作，于期內主動升級調整品牌數達1026個，占經營總柜位面積的12.3%；總體出租率提升至96%。
8月24日，瑞安房地產主席羅康瑞于中期業績記者會上表示，十年前已研究是否要分拆新天地上市，但當時市場條件和旗下物業還沒有全部成熟，故未有具備足夠的上市條件；而目前仍處于研究階段，董事會還沒有做出決定，但強調正研究怎么樣才能夠為股東創造更大的價值，尤其是瑞房今天的股價和實際的價值有一個比較大的差距，所以在這方面還是會不斷去研究到底怎么做才可以為股東爭取最大的利益。目前未有任何時間表，如有新進展會盡快向股東交待。
他又指，中央對行業的調控措施相信已經非常非常嚴格，未來政府的取向要視乎市場的反應。而毫無疑問，他認為三條紅線正在加速行業整合，一些市場參與者已經面臨出售大量資產的壓力，而且相信該情況這會持續下去。又指集中供應方案剛剛則推出，所以需要時間觀察。 但認為這將有利于土地市場，由于集團的質量要求及開發成本，顯然集團無法以非常高的價格競標，相信這對集團將來會有幫助。
2021年新開商業頗有“高手過招”之勢。
日本三井不動產集團在中國首個項目啦啦寶都打造的18米高達塑像、香港置地的重慶光環購物公園內的42米室內立體垂直植物園“沐光森林”、恒基·旭輝天地的丹霞紅色建筑、寧波萬象城的“甬城之星 Lucky Ring 摩天輪”……憑借著超級IP+場景打造，這些新開購物中心迅速“火爆出圈”，成為年輕人打卡社交的不二之選。
除了表情包、動畫形象等IP展備受歡迎外，國產影視IP《盜墓筆記》影響力不容小覷。
今年7月17日-8月31日，“八一七稻米節”如期在杭州國大城市廣場舉行，這也是國大第三次舉辦“稻米節”。
今年4月，《盜墓筆記秦嶺神樹》動畫上線，于是在今年稻米節，國大不僅將“秦嶺神樹”搬來，打造360°沉浸體驗的動畫美術設定展，同時還有盜墓筆記同人畫展、秦嶺神樹限定徽章免費領、“回憶”互動體驗以及稻米節周邊展售等相關活動，吸引眾多年輕稻米至國大打卡曬照。
今年5月8日，杭州蕭山北干街道的蕭政儲出【2021】40號地塊成功出讓。地塊東至博奧路，南至建設四路，西至風情大道防護綠地，北至規劃公園綠地。
據悉，該地塊由杭州融澄企業管理有限公司（融創）獲得，成交價約7.27億元，返還建筑面積比例40%。根據最近的公示，項目總用地面積約77367㎡，總建筑面積約44萬㎡，總地上建筑面積約29萬㎡，還將建建設道路、公共綠地。
該項目自帶的商業體令人期待，建成后將與市北西和蕭山寶龍廣場、奧體印象城（今年9月開業）、SKP(規劃)等商業體毗鄰。
泰州萬象城擁有3座商業空間、4大特色主題區、6大全城唯一主力店。在品牌組合上，泰州萬象城此番囊括了三分之一泰州首進、首開品牌。
其中，包括湊湊、喜茶、奈雪的茶、太二酸菜魚、左庭右院、高老九、綠茶、MUJI、MISSSIXTTY、泡泡瑪特、H.GENTEEL、OVV、D-HARRY、電影時裝、Re-BLUE、the MSLAN、安德瑪、中國李寧、NB1906、Meland、星際傳奇、Coodoo、Miele、萬象影城、蘇果city、九木雜物社、北歐時刻、海馬體、ENZO等等，以上皆為泰州首店。
項目從建筑、定位、品牌等組合上未必是城市級定位。其定位對等萬象匯，實為區域型購物中心。不過在品牌引進上還是相當有誠意的。
在體驗式購物“大行其道”的當下，通過舉辦各式各樣有趣的活動來拉動商場人氣成了不少購物中心的不二之選，暑期這個重要節點更是被積極利用。
每到暑期，各大商場紛紛開啟了各種歡樂模式聚攏人氣，迎接放暑假的學生黨們。商場舉辦的營銷美陳活動，親子秀等活動不僅拉動了商場的人氣，也提升了商場整體形象。
我們注意到，杭州不少購物中心通過IP展，音樂節，打造親子樂園等形式迎接暑期，日前，《聯商網》實地探訪杭州部分購物中心，打卡體驗了暑期營銷活動，一起來看看。
百聯集團是全國最大的國有商貿流通產業集團，作為百聯集團的核心成員企業，百聯股份旗下擁有第一百貨商業中心、上海第一八佰伴、東方商廈、永安百貨、上海婦女用品商店、百聯又一城購物中心等多家著名商業企業，是一家以百貨、購物中心、奧特萊斯為核心業態的大型綜合性商業股份制上市公司，是全國知名的商業連鎖巨頭。
百聯股份旗下各百貨商店按經營模式分為三類：老字號百貨、都市型百貨和社區型百貨。以上海市第一百貨商店和永安百貨有限公司等歷史名店為代表的是老字號百貨，以“東方商廈”為統一商號的是都市型連鎖百貨，以時尚為經營定位的社區型連鎖百貨代表有上海第一百貨松江店。
百聯股份購物中心的經營格局與百貨相似，也以都市型和社區型兩種定位的購物中心進行拓展。奧特萊斯方面，除了已有的大型奧特萊斯布局外，還開創了奧萊——價值折扣百貨“悠邁生活廣場”。
成立于2013年的愛琴海，前身為紅星商業，2018年正式啟用“愛琴海集團”作為新的商業管理品牌。
愛琴海集團是進行城市綜合體及商業購物中心籌建、招商、運營的資產管理平臺，是國內一線的貫穿商業運營全產業鏈，提供全流程服務的商業不動產全程運營商。愛琴海集團利用介入式管理、大營運體系以及豐富的資本通路，幫助合作伙伴實現資產運營、資產盤活、資產升值的目標，創造持續的價值。
成立以來，愛琴海集團在一二線城市布局的愛琴海購物公園陸續開業。目前愛琴海購物公園已經進入北京、上海、天津、重慶、成都、蘇州、慈溪、昆明、福州、蘭州、唐山、大同等100余個城市，躋身國內最具發展力的購物中心品牌。
截止2020年12月，愛琴海集團總簽約項目113個，管理面積1,145.6萬㎡。截至目前，愛琴海集團已有20座在營項目。
王府井集團是目前全國規模最大、業態最全的商業零售集團之一，經過60多年的發展，已經建立了王府井百貨、王府井購物中心、王府井奧萊、賽特奧萊等品牌體系。
商品零售和商業物業出租業務為王府井的主要業務，同時擁有線上零售渠道。
截至2020年底，王府井共運營有55家連鎖門店，銷售網絡覆蓋全國七大經濟區域，覆蓋33個城市，構建了以大店為基礎，強店為支撐，新店為補充的發展形勢，并在業態結構上不斷進行優化，形成了綜合百貨、購物中心、奧特萊斯等多業態協同發展的布局。
8月26日，華潤置地有限公司公布其2021年中期業績。
報告期內，華潤置地綜合營業額為737.4億元，按年增長63.8%。其中，開發物業營業額為609.3億元，按年增長69.4%；投資物業（包括酒店經營）租金收入為82.8億元，按年增長63.4%。總結算面積514萬平方米，2020年同期為293萬平方米，按年增長75.6%。
土儲方面，上半年，華潤置地新獲取項目33個，新增權益土地儲備714萬平米。其中，一二線城市投資占比86%，并重點在杭州、南京、長沙、鄭州等城市獲取多個城市級TOD商業綜合體項目。目前，華潤置地總土地儲備面積7098萬平方米，權益土地儲備面積5116萬平米，可保障未來3–5年發展。
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