上周（10.18-10.24），“綠色”勢頭迅猛，中國商業地產迎投資熱；萬達商管正式赴港IPO，王健林真的“回來”了；恒大終止與合生創展200億港元交易；全國首個大悅春風里輕資產項目落地天津...

前三季度全國新開購物中心同比上漲65％

據聯商網零售研究中心統計，2021年前三季度全國新開業的商業項目數量為273個(不含專業市場、家居商場、酒店及寫字樓、純商業街區，商業建筑面積≥2萬方)，同比去年上漲65%。具體來看，華東區開業項目達126個，占比超半數，相較之下，西北，華北和東北的開業量稍顯遜色。開業規模在10至15萬方(含5萬方，不含10萬方)數量最多，達到86個，占比32%，在榜單中，開業量達到5個以上的城市均為一線和二線城市。在創新浪潮下，購物中心正逐漸向娛樂、體驗和場景化進階。同時，外資運營商的加入，也給中國市場帶來了新鮮的活力。

“綠色”勢頭迅猛 中國商業地產迎投資熱

10月21日，戴德梁行《中國“十四五”規劃——展望房地產的未來》報告顯示，隨著時間的推移，中國商業地產的投資者、開發商和業主逐漸意識到負責任的投資原則和ESG投資受資本歡迎，從而促使開發商由單純開發綠色建筑的角色，過渡到根據資本市場的要求將可持續發展戰略作為首要業務。戴德梁行指出，隨著用戶對這類物業需求增加并愿意為此買單，綠色商業地產的業主所享受的租金和資本價值溢價不論在現在還是將來都會很強勁。

天虹長沙、上饒兩家購物中心同時開業

據天虹官微消息，10月22日，長沙星沙天虹購物中心上饒天虹購物中心同時開業，天虹湘贛兩區喜添新丁大店數量突破100家。據悉，兩座購物中心都定位為“暢享歡樂時光的時尚生活中心”，并且傾力打造“兒童友好型商場”。隨著兩家門店的開業，天虹大型門店跨入100+ 時代，成為了天虹發展歷程中的嶄新里程碑。

萬達商管正式赴港IPO 王健林真的“回來”了

10月21日，珠海萬達商管披露招股書，將萬達努力多時的成果公之于眾，王健林距離重新踏上港股市場，又邁進了一步。而這距離它成立僅經過212天。在本來就頗受關注的商管領域，珠海萬達商管就像一支響箭劃空而出，改變著資本市場上的格局。招股書里，反映公司高毛利率、規模的指標，似乎在講述與幾年前完全不同的資本故事與業務模式。這一次，王健林必然想獲得理想的估值，彌補之前的遺憾。萬達商管的股東們，也投來了殷切的眼神。截至今年中期，珠海萬達商管管理全國204個城市380座萬達廣場，在管商業物業建筑面積共5420萬㎡。

恒大終止與合生創展200億港元交易

10月20日，恒大物業與合生創展紛紛發布公告稱，就恒大物業的200億港元轉讓交易進行終止。恒大在公告稱，10月12日，從證券及期貨事務監察委員會以外的其他方所得的信息，中國恒大有理由相信受讓方未能符合對恒大物業股份作出全面要約收購的先決條件，公司于2021年10月13日行使權利解除/終止該協議。證券及期貨事務監察委員會執行人員已向公司表示，對以上事項不發表意見。合生創展在公告稱，賣方沒有按照該協議的條款于2021年10月12日完成向買方出售銷售股份。

全國首個大悅春風里輕資產項目落地天津

10月19日，大悅城控股與津市西青區中北鎮政府就打造天津西青大悅春風里項目達成戰略合作協議。這意味著，天津首個大悅春風里項目正式落地，這也是繼北京大興、北京豐臺、蘇州相城等項目后的又一大悅春風里。值得注意的是，天津西青大悅春風里是大悅春風里產品線的首個輕資產項目。該項目位于天津市西青區中北鎮核心商圈，總體量約19.6萬㎡，商業建筑面積13.3萬㎡，由A館、B館兩個場館組成。計劃引入近300個優質品牌，其中近40%為城市或區域首進品牌，項目預計將于2022年末正式亮相。

引入互動場景 北京商場主題街區加速改造

10月19日，記者走訪朝陽合生匯時發現，位于負一層的21區BLOCK主題街區有部分區域在重新裝修，預計月底開業。記者了解到，該區域將引入一些小酒館、輕酒吧等業態，還將加入一些演出互動活動。其實，近半年以來，除了朝陽合生匯之外，西單大悅城、朝陽大悅城等北京主流商場都在加速主題街區的改造。有分析指出，雖然街區場景能夠充分利用現有空間創造營收，但商場如何掌握現代消費人群的生活方式、消費習慣、流行的IP，及時調整商業動線，強化新鮮感仍十分困難。

海昌海洋公園65.3億剝離近半主題樂園資產

10月18日，海昌海洋公園披露重大出售事項。公告顯示，該公司已于10月13日與韓國私募巨頭MBK Partners(安博凱)訂立協議，出售包括武漢、成都、天津、青島共4個已建成的海洋公園100%股權，以及鄭州海昌海洋公園66%股權。此番交易標的占海昌海洋公園旗下11個主題樂園近半的比例，背后顯示出管理層極大的勇氣及決心。自2015年更名以來，海昌海洋公園開始對外持續傳遞輕資產戰略的信念，但截止今年上半年其凈負債比率仍高達262.1%，意味著“減負”之路仍困難重重。5個主題公園項目的交易總代價敲定為65.3億，幾乎接近海昌海洋公園最新的總市值80億港元(約66億)。

中國首家樂高樂園2023年開園

繼上海迪士尼、北京環球影城陸續開業后，中國首家樂高樂園也宣布將于2023年10月開園。四川樂高樂園度假區占地約57萬㎡，是由默林娛樂集團獨家運營，并與環球融創會展文旅集團和中軍天信合作建設，總投資約55億元。默林娛樂集團CEO Nick Varney表示，公司看好中國市場，將加大在中國的投資，四川之外，已規劃在深圳、上海投建樂高樂園，且不排除后續將在中國建設更多樂高樂園。

長沙將迎來首座華潤歡樂頌·OUTLETS

日期，在長沙市推進“三高四新”戰略暨投資環境(深圳)推介會上，長沙高新區成功與深圳華潤資本股權投資有限公司達成簽約協議，將新增總投資約5億元(含入駐項目投資)，建設具有全新商業產品線的地標性城市奧萊購物中心(長沙歡樂頌·OUTLETS)。新建的長沙歡樂頌項目即為此前停工的華潤萬家麓谷購物中心項目，具體位于長沙市高新區麓龍路與楓林三路交會處。據悉，項目總建筑面積6萬㎡，商業共7層，其中地上5層、地下2層，將匯集大零售、餐飲美食、影院、KTV、休閑娛樂、生活等業態的一站式購物中心。項目預計2022年開業，年銷售額預計達6.5億元。