去年9月，天河公布在天河中央商務(wù)區(qū)和天河智慧城的13個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目奠基或竣工，政府將投入194億為天河推進(jìn)新型城市化發(fā)展作支撐。3月1日，作為重點(diǎn)項(xiàng)目之一的萬(wàn)科天河軟件園項(xiàng)目獲批，萬(wàn)科將投入9.8億元在天河智慧城建設(shè)9層商業(yè)、公寓及辦公樓。項(xiàng)目占地面積30995平方米，容積率3.0，計(jì)容率建筑面積82962平方米，項(xiàng)目預(yù)計(jì)2015年竣工。

萬(wàn)科天河軟件園項(xiàng)目總平面示意圖

據(jù)了解，該項(xiàng)目不僅有利于天河智慧城進(jìn)一步發(fā)展，同時(shí)也是萬(wàn)科進(jìn)軍廣州商業(yè)的第一步。去年6月18日，萬(wàn)科廣州公司通過(guò)公開(kāi)招拍掛方式成功獲取了天河軟件園高唐新建區(qū)高普路AT030548地塊。地塊位于天河云溪地段，起拍樓面價(jià)為3680元/平米；最終成交價(jià)格為3.8億元，折合樓面地價(jià)4580元/平米，溢價(jià)率24.5%。地塊位于廣州天河區(qū)云溪路與高唐路交界處，天河軟件園范圍內(nèi)，近規(guī)劃中的員村國(guó)際金融城、奧體中心、五山高校區(qū)等城市核心功能區(qū)。

據(jù)廣州萬(wàn)科介紹，獲取該地塊，除了看中合理的價(jià)格之外，更是基于對(duì)該板塊未來(lái)發(fā)展的信心以及對(duì)于市場(chǎng)的健康判斷。此次是萬(wàn)科首次在廣州市場(chǎng)獲取商業(yè)金融業(yè)用地，這對(duì)于以往只做住宅項(xiàng)目的廣州萬(wàn)科來(lái)說(shuō)，將是一次新的嘗試，未來(lái)廣州萬(wàn)科在堅(jiān)持住宅為主的經(jīng)營(yíng)原則下，更多的嘗試并進(jìn)入新的產(chǎn)品領(lǐng)域。同時(shí)，本幅地塊的獲取也是萬(wàn)科首次進(jìn)入天河區(qū)。

另?yè)?jù)悉，天河智慧城被政府認(rèn)為是推動(dòng)智慧廣州建設(shè)的重大戰(zhàn)略性發(fā)展平臺(tái)，也是天河實(shí)現(xiàn)新一輪跨越式大發(fā)展的“1號(hào)工程”，同時(shí)也是廣州市“十二五”規(guī)劃的重點(diǎn)。未來(lái)五年，天河區(qū)計(jì)劃在智慧城所在地區(qū)投資300多億元，建設(shè)37個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目。而有報(bào)道指，2011年底，100個(gè)智慧城項(xiàng)目落地，預(yù)計(jì)2014年達(dá)產(chǎn)，達(dá)產(chǎn)后預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值2880億元。

天河智慧城布局圖

（來(lái)源：搜房網(wǎng)）