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    一、大堂。關(guān)鍵詞：氣派明亮

    大堂是寫字樓的交通樞紐中心，是人們進(jìn)入辦公區(qū)的必經(jīng)之地，也是寫字樓或者精裝修公寓使用率最高的地方。大堂是展示樓盤硬件裝修和軟件服務(wù)的一個(gè)縮影，可以說是臉面。

    二、電梯。關(guān)鍵詞：快捷高速

    電梯的多少和爬升速度也直接影響到寫字樓或精裝修公寓的運(yùn)營。電梯的多寡一直市衡量寫字樓檔次的最直觀標(biāo)準(zhǔn)。目前新興的高層項(xiàng)目除了對(duì)電梯數(shù)量的要求以外，還要求速度更快，有的項(xiàng)目采用自動(dòng)樓梯等候系統(tǒng)，等候時(shí)間不會(huì)超過16秒。

    三、采光與凈層高。關(guān)鍵詞：開闊充足

    采光、凈層高，空氣質(zhì)量是室內(nèi)舒適度的重要指標(biāo)。幾乎所有的新項(xiàng)目的凈層高都能在2.7米以上，有項(xiàng)目甚至宣傳5.6米挑高。目前來看由于高層建筑遮擋情況較少，采光與凈層高比較理想。但是對(duì)于挑高項(xiàng)目，有的項(xiàng)目挑高高度實(shí)際含樓板厚度，交付以后隔開發(fā)現(xiàn)空間上比較壓抑，另外挑高項(xiàng)目上層沒有窗戶，依賴下層的通風(fēng)，通風(fēng)和采光效果并不理想。

    四、空氣質(zhì)量。關(guān)鍵詞：清新健康

    寫字樓和高端公寓類項(xiàng)目開始重視空氣質(zhì)量，良好的送風(fēng)系統(tǒng)開始成為不少企業(yè)得選擇寫字樓和精裝修公寓的硬指標(biāo)。目前，國內(nèi)甲級(jí)寫字樓的送風(fēng)標(biāo)準(zhǔn)潔凈30立方米/分鐘，而國外高檔寫字樓的送風(fēng)量更達(dá)到50立方米/分鐘。當(dāng)前新的寫字樓，采取了一些新的做法例如密集的新風(fēng)取風(fēng)口與排水系統(tǒng)，例如北京華貿(mào)；呼吸式雙層玻璃幕墻、組合殺菌、溫濕分控等。

    五、物業(yè)服務(wù)。關(guān)鍵詞：細(xì)致入微

    物業(yè)服務(wù)能不能達(dá)到國際標(biāo)準(zhǔn)，是部分人選址甲級(jí)寫字樓的主要原因之一。也是中國頂級(jí)寫字樓與國際頂級(jí)寫字樓的差距所在，為訪客提供糕點(diǎn)茶水、服務(wù)人員全程英語引導(dǎo)解說等人性化服務(wù)還很少見。

    六、生態(tài)環(huán)境。關(guān)鍵詞：綠色環(huán)保

    一方面，開發(fā)商只有少數(shù)項(xiàng)目愿意犧牲樓層來換取較抵的容積率。另一方面，重豪華奢侈，輕實(shí)用環(huán)保的思想作風(fēng)還是較多留存于市場中。對(duì)“零能耗”“人性化住宅”的思想，即在實(shí)現(xiàn)“低能耗”的基礎(chǔ)上，補(bǔ)充太陽能、風(fēng)能和淺層地能等可再生能源，達(dá)到節(jié)約或者不用傳統(tǒng)能源的目的。

    七、停車位。關(guān)鍵詞：充足

    據(jù)了解，一般置業(yè)者在詢問項(xiàng)目時(shí)，如果能有車位的獲贈(zèng)，對(duì)于購買該樓的可能性會(huì)大大加大。而且車位現(xiàn)在已經(jīng)成為寫字樓和精裝修公寓升值的關(guān)鍵。由于新街口如金鷹等老寫字樓的周邊車位短缺，已經(jīng)出現(xiàn)排隊(duì)等著租車位的情況。對(duì)于日益龐大的私家車族來說，車位更是他們買樓的一個(gè)重要方面。

    八、綜合配套。關(guān)鍵詞：健全

    兩大需求：生活需求以及辦公需求，方便會(huì)客和業(yè)務(wù)往來，方便員工工作日期間的生活。寫字樓在前期選址時(shí)候，一般都回選定城市的中心商務(wù)區(qū)，而精裝修小戶型公寓也多半在商業(yè)繁華地帶開花。