購買公寓與寫字樓應密切注意的八大事項
一、大堂。關鍵詞：氣派明亮
大堂是寫字樓的交通樞紐中心，是人們進入辦公區的必經之地，也是寫字樓或者精裝修公寓使用率最高的地方。大堂是展示樓盤硬件裝修和軟件服務的一個縮影，可以說是臉面。
二、電梯。關鍵詞：快捷高速
電梯的多少和爬升速度也直接影響到寫字樓或精裝修公寓的運營。電梯的多寡一直市衡量寫字樓檔次的最直觀標準。目前新興的高層項目除了對電梯數量的要求以外，還要求速度更快，有的項目采用自動樓梯等候系統，等候時間不會超過16秒。
三、采光與凈層高。關鍵詞：開闊充足
采光、凈層高，空氣質量是室內舒適度的重要指標。幾乎所有的新項目的凈層高都能在2.7米以上，有項目甚至宣傳5.6米挑高。目前來看由于高層建筑遮擋情況較少，采光與凈層高比較理想。但是對于挑高項目，有的項目挑高高度實際含樓板厚度，交付以后隔開發現空間上比較壓抑，另外挑高項目上層沒有窗戶，依賴下層的通風，通風和采光效果并不理想。
四、空氣質量。關鍵詞：清新健康
寫字樓和高端公寓類項目開始重視空氣質量，良好的送風系統開始成為不少企業得選擇寫字樓和精裝修公寓的硬指標。目前，國內甲級寫字樓的送風標準潔凈30立方米/分鐘，而國外高檔寫字樓的送風量更達到50立方米/分鐘。當前新的寫字樓，采取了一些新的做法例如密集的新風取風口與排水系統，例如北京華貿；呼吸式雙層玻璃幕墻、組合殺菌、溫濕分控等。
五、物業服務。關鍵詞：細致入微
物業服務能不能達到國際標準，是部分人選址甲級寫字樓的主要原因之一。也是中國頂級寫字樓與國際頂級寫字樓的差距所在，為訪客提供糕點茶水、服務人員全程英語引導解說等人性化服務還很少見。
六、生態環境。關鍵詞：綠色環保
一方面，開發商只有少數項目愿意犧牲樓層來換取較抵的容積率。另一方面，重豪華奢侈，輕實用環保的思想作風還是較多留存于市場中。對“零能耗”“人性化住宅”的思想，即在實現“低能耗”的基礎上，補充太陽能、風能和淺層地能等可再生能源，達到節約或者不用傳統能源的目的。
七、停車位。關鍵詞：充足
據了解，一般置業者在詢問項目時，如果能有車位的獲贈，對于購買該樓的可能性會大大加大。而且車位現在已經成為寫字樓和精裝修公寓升值的關鍵。由于新街口如金鷹等老寫字樓的周邊車位短缺，已經出現排隊等著租車位的情況。對于日益龐大的私家車族來說，車位更是他們買樓的一個重要方面。
八、綜合配套。關鍵詞：健全
兩大需求：生活需求以及辦公需求，方便會客和業務往來，方便員工工作日期間的生活。寫字樓在前期選址時候，一般都回選定城市的中心商務區，而精裝修小戶型公寓也多半在商業繁華地帶開花。
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淄博房產
