本文選自于淄博商業(yè)地產(chǎn)網(wǎng) http://www.zbsydc.com

    世界領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理仕（CBRE）在北京發(fā)布《2013年第二季度中國房地產(chǎn)市場回顧與展望》，報告顯示2013年第二季度全國多個優(yōu)質(zhì)寫字樓市場出現(xiàn)供應(yīng)高峰，全國優(yōu)質(zhì)寫字樓新增供應(yīng)總量達(dá)163萬平方米，創(chuàng)歷史新高，其中近8成新增面積來自二線城市。

    世邦魏理仕研究部中國區(qū)主管、執(zhí)行董事陳仲偉表示：“隨著中國寫字樓市場整體迎來供應(yīng)高峰，許多二線城市的新興商務(wù)區(qū)將在短期內(nèi)面臨空置率急升、租金受壓等較為嚴(yán)峻的形勢；同時各主要城市的藍(lán)籌寫字樓物業(yè)的表現(xiàn)則明顯優(yōu)于大市。就整體市場而言，只要政府、開發(fā)商、租戶及投資者理性應(yīng)對，我們相信未來中國的寫字樓市場仍然存在機會。”

    優(yōu)質(zhì)寫字樓：本季度全國優(yōu)質(zhì)寫字樓新增供應(yīng)總量達(dá)163萬平方米，創(chuàng)歷史新高，其中近8成新增面積來自二線城市。華西及華中市場本季共有近83萬平方米優(yōu)質(zhì)寫字樓入市，亦為歷史最高水平。供應(yīng)高峰加上宏觀經(jīng)濟(jì)疲弱，寫字樓租賃需求整體在低位徘徊，造成以成都為代表的多個城市空置率攀升至近年新高或歷史極值。供應(yīng)高峰雖未對租金表現(xiàn)造成即時沖擊，但整體市場租金增長有進(jìn)一步放緩的跡象。

    第二季度全國零售租賃活動相對平穩(wěn)。受多地物業(yè)推遲入市影響，在世邦魏理仕跟蹤的十五個城市中本季度僅有北京、大連、杭州、寧波及成都五個城市有新增物業(yè)入市，全國新增零售物業(yè)總量約50萬平方米，環(huán)比下降近6成。所有新入市物業(yè)開業(yè)率及商家簽約率均保持良好，其中大連位于非核心商圈的萬達(dá)廣場幾乎以滿租狀態(tài)開業(yè)。全國優(yōu)質(zhì)商鋪空置率環(huán)比微升0.1%至9.3%，整體租金環(huán)比微漲0.7%。

    隨著零售物業(yè)市場不斷成熟及未來供應(yīng)不斷攀升，品牌擴張計劃及不同地域不同商圈的業(yè)主戰(zhàn)略開始出現(xiàn)分化。盡管部分一線奢侈品牌仍繼續(xù)選擇在高端零售消費強勁的沈陽、上海、成都等重點城市開設(shè)首店或旗艦店，但整體而言，奢侈品牌在中國的擴張程度明顯減緩，零售市場的主力需求開始逐漸向時尚品牌、餐飲類及超市類等租戶轉(zhuǎn)移。