投資商業(yè)地產(chǎn)是一門“技術活”
商業(yè)地產(chǎn)是房地產(chǎn)各種形態(tài)中要求最高、價值最高、風險最大、運營最復雜的一種，也就決定了商業(yè)地產(chǎn)的投資是難度最高，是一門“技術活”，具體來說：目前商業(yè)地產(chǎn)一般分為商鋪、寫字樓、公寓及酒店等幾種基本的產(chǎn)品類別，且每一種的產(chǎn)品都有不同的特色及投資收益。
在房地產(chǎn)調(diào)控政策的實施下，住宅的投資購買受到很大的限制。特別是面對美聯(lián)儲QE3的出臺，許多市民都擔心人民幣的貶值，因而紛紛將投資的目光轉(zhuǎn)到商業(yè)地產(chǎn)中。于是，最近許多朋友和客戶都查詢購買商鋪、寫字樓及公寓這些商業(yè)地產(chǎn)的區(qū)域選擇、投資回報計算等的投資策略。
（1）集市：一般不鼓勵老百姓投資，因為目前國內(nèi)正在經(jīng)歷快速城市化，集市價值與城市化正好是反比。
（2）城市綜合體：一般來說，老百姓現(xiàn)在很少會投資綜合體的商場商鋪，因為分散產(chǎn)權后，商業(yè)體基本很難運營。但是綜合體周邊的商鋪往往也是投資選擇，還有綜合體的辦公樓。
（3）沿街商鋪：成熟的商業(yè)街區(qū)、商業(yè)區(qū)的沿街商鋪投資相對風險較小，當然，因為價值體現(xiàn)明顯，相對投資收益雖然穩(wěn)定但是較低。如果要求相對較高，那么就要研究有較多日后真實題材的商業(yè)區(qū)街鋪。
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淄博房產(chǎn)
