本文選自于淄博商業(yè)地產(chǎn)網(wǎng) http://www.zbsydc.com

    進(jìn)入2013下半年，樓市調(diào)控的基調(diào)未變，限購(gòu)政策仍在執(zhí)行。宏觀調(diào)控不斷加碼，越來(lái)越多的投資客從住宅投資轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)。但商鋪高回報(bào)也伴隨著高風(fēng)險(xiǎn)。

    在商鋪投資中，如何選擇新舊商圈成為投資者關(guān)心的問(wèn)題之一。一位商鋪的策劃代理商坦言，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)而言，位置非常重要，因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)不是獨(dú)立發(fā)展的，而是與商業(yè)緊密結(jié)合在一起。一般而言，成熟的商圈各種業(yè)態(tài)已非常豐富，易于經(jīng)營(yíng)；但新商圈或未來(lái)的商圈，從價(jià)格、選擇性方面而言，則更具優(yōu)勢(shì)。如果布局規(guī)劃到位、配套跟進(jìn)，新商圈升值潛力較成熟商圈更大。

    商鋪樓層如何選擇，也是許多投資者面臨的困惑。一位做投資的朋友談起他的經(jīng)驗(yàn)時(shí)表示，商鋪樓層的選擇要根據(jù)投資者的目的來(lái)決定。如果希望獲取長(zhǎng)期的穩(wěn)定回報(bào)，在看準(zhǔn)商鋪后可以選擇負(fù)一層、地上二層或三層。如果要求收益很高并且回報(bào)快，那應(yīng)該選擇一層，但投入也會(huì)隨之增大。

    投資商鋪就要了解商鋪的分類，有街鋪、社區(qū)商鋪、商業(yè)裙房、專業(yè)商業(yè)物業(yè)。由于商鋪的價(jià)值體現(xiàn)在兩方面，第一是房地產(chǎn)價(jià)值升值，第二是個(gè)體經(jīng)營(yíng)的商業(yè)價(jià)值，如自營(yíng)的商業(yè)回報(bào)、出租的租金回報(bào)。由于專業(yè)商業(yè)街同類商家競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重，尤其是市場(chǎng)容量趨于飽和，往往有些經(jīng)營(yíng)不善的商鋪其商業(yè)價(jià)值并不佳。而隨著旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展，旅游商鋪頗得投資者的青睞。如果旅游地產(chǎn)配套到位、并擁有明晰化的商業(yè)模式，其巨大的增值潛力將聚集更多商鋪投資者的目光。