本文選自于淄博商業地產網 http://www.zbsydc.com

    進入2013下半年，樓市調控的基調未變，限購政策仍在執行。宏觀調控不斷加碼，越來越多的投資客從住宅投資轉向了商業地產。但商鋪高回報也伴隨著高風險。

    在商鋪投資中，如何選擇新舊商圈成為投資者關心的問題之一。一位商鋪的策劃代理商坦言，對商業地產而言，位置非常重要，因為商業地產不是獨立發展的，而是與商業緊密結合在一起。一般而言，成熟的商圈各種業態已非常豐富，易于經營；但新商圈或未來的商圈，從價格、選擇性方面而言，則更具優勢。如果布局規劃到位、配套跟進，新商圈升值潛力較成熟商圈更大。

    商鋪樓層如何選擇，也是許多投資者面臨的困惑。一位做投資的朋友談起他的經驗時表示，商鋪樓層的選擇要根據投資者的目的來決定。如果希望獲取長期的穩定回報，在看準商鋪后可以選擇負一層、地上二層或三層。如果要求收益很高并且回報快，那應該選擇一層，但投入也會隨之增大。

    投資商鋪就要了解商鋪的分類，有街鋪、社區商鋪、商業裙房、專業商業物業。由于商鋪的價值體現在兩方面，第一是房地產價值升值，第二是個體經營的商業價值，如自營的商業回報、出租的租金回報。由于專業商業街同類商家競爭嚴重，尤其是市場容量趨于飽和，往往有些經營不善的商鋪其商業價值并不佳。而隨著旅游業的蓬勃發展，旅游商鋪頗得投資者的青睞。如果旅游地產配套到位、并擁有明晰化的商業模式，其巨大的增值潛力將聚集更多商鋪投資者的目光。