評上海K11亮點

-----國內主題商業的清風

          近年國內商業地產行業有識之士，均在呼吁國內購物中心近幾年集中放量開發后，隨之而來的同質化問題日益嚴重，千篇一律的玻璃幕墻加石材的外立面、業態組合、主力店、品牌組合、樓層規劃與布局動線、內裝，甚至運營團隊絕大多數均為高度同質化的百貨業態挖過來的團隊等，從而更進一步強化了國內商業地產行業的同質化的速度。國內商業行業也基于缺乏真正懂商業地產從前期拿地、規劃設計到招商、開業全盤的運營運營的職業經理專業化人才，據不完全統計，如今國內逾1000家購物中心均缺乏鮮明的主題、特色或吸引力。如今，國內購物中心可謂由外部到內在運營均呈現 “千店一面”現象，正如國內商業地產專家楊寶民先生所說國內購物中心正滑向災難的深淵。雖然，此現象已經引起了業界的關注，某些商家開始在破解同質化、實現差異化經營上下功夫，通過提供精細服務、提升消費體驗聚客。基于此筆者特拋磚引玉為從事購物中心或正在計劃開發大型購物中心或綜合體的朋友提供典型案例參考借鑒。

K11已于6月份已正式營業, 其為香港新世界集團旗下大陸首個項目，地下二層直接與軌道交通一號線黃陂南路站地下通道相連，地理位置得天獨厚。K11的目標消費群體定位為上海中產階級，以及擁有一定的經濟能力，并懂得享受并追求生活品味的消費者。上海K11購物藝術中心位于淮海中路黃金商務區香港新世界大廈，面積約4萬平方米，圍繞“藝術、人文、自然”之間的關系，將藝術欣賞、人文體驗、自然觀光融合在一起，K11將自己定位為購物藝術中心和藝術舞臺。K11是對綜合體一種全新的詮釋。

上海K11各樓層主題：

樓層	主題
B3	藝術中心（藝術作品展覽）
B2	創意休閑  ECCO，mrkt，ABC  cooking studio、CHAME、食之秘
B1	都市麗人 COCCINELLE、劉娟美甲沙龍、YAANG life、BAKER&SPICE
L1/L2	國際名品 Max Mara、Chloe、Bally、Burberry
L3 /L4	饕餮盛宴 極食餐廳、港麗餐廳、新元素、鴻星薈海鮮酒家
L6/L7/L8/L9	空中花園/停車場

K11B2樓云集世界各地創意潮流品牌，休閑小食、服飾、配飾、箱包、護膚品等一應俱全。

B1樓主要打造成為女性生活館，包含女性服裝、配飾、美甲、美容等國內外知名品牌，

L1平面布局及品牌組合

L2平面布局及品牌組合

L3平面布局及品牌組合

L4平面布局及品牌組合

上海K11精選源自中國、意大利、日本、泰國、西班牙、美國等,超過20間食肆匯聚于此，部分更為首次登陸中國。相比國內其他高端購物中心，K11的國際大牌在此并不多見，其品牌組合也明顯有別于國內某些定位于高端的商業中心，但對于上海K11一個約4萬方的購物中心來說，5個主打國際一線品牌儼然已然足夠，雖少卻精致、時尚，將商業的品牌文化與其藝術氛圍可謂不謀而合，相得益彰。

　上海K11是香港新世界集團繼香港K11又一經典之作，（其"亮點"筆者將分別在另一篇博客中作專題分析，請見諒），因此，K11不僅僅是一座主題購物中心，更是一間集商業與藝術于一體的“博物館”抑或“環保體驗中心”的主題旅游目的地，以及展示當地人文歷史的絕佳場所。筆者認為，上海K11的正式運營，可謂給國內商業地產購物中心行業注入一絲活力與刮起一陣清風，令我們心曠神怡、豁然開朗。也可供我們國內許多商業地產企業在一味地盲目復制，在沒有主題、特色，意圖籍國際品牌的魁力來起死回生，事實證明，這注定也是一條不歸之路，上海K11基于所在城市的區位及定位所需，不過象征性地引入寥寥幾個國際品牌來陪襯，而并非單純依靠這幾個國際大牌來聚客。作為上海淮海中路新地標之一，香港新世界大廈購物廣場將華麗變身，面向公眾提供包括免費藝術中心、新食藝、屋頂花園、大型垂直綠化以及多元化品牌名店的“創藝”生活，建議從事商業地產的中高層同仁可前往參觀考察。不同于在商場里辦一場藝術展，K11上海購物藝術中心里將專門拿出3000平方米設置了一個常年藝術館，免費開放,并且香港新世界集團還獨具心裁的配備了一個獨立的藝術運營團隊,以保證與其主題藝術購物中心的主題匹配.......

                       熊杰

                  于2013/09/29