購物中心在中國如雨后春筍般涌現，其市場參與者也在行業快速發展和復雜的市場環境中不斷成長并調整模式。

      中國購物中心快速發展的主要動力來自城鎮化和消費升級，同時也受益于住宅地產調控和地方政府推動，并且呈現體量趨大、近郊擴散、二三線興起的主要特點。購物中心快速發展同時也春裝過熱風險，開發者和運營者更需要抓住商業本質，理清迷離。

       購物中心呈現越來越明顯的大體量趨勢。目前，中國一、二線城市購物中心平均體量約7萬平方米。購物中心體量趨大，便于為居民提供“一站式”消費體驗。然而值得注意的是，大體量的物業提高潛在集客能力的同時也帶給后續招商和運營更大壓力。購物中心“大未必佳”，相對應面積而言，購物中心更需要明確定位，尋求收益與面積的最佳平衡。

       一線城市購物中心向城市近郊擴散。中國一線城市中央購物場所密集且租金持續高企，以此同時，城際交通逐步完善以及私家車保有量的快速增長，使得距離不再是購物主要的障礙，一線城市商業開始由中央城區向近擴散。近郊購物中心擁有更大的面積和更多的商品品種，可以充分利用其規模優勢打造齊全的業態組合。相較于位于市中心的購物中心，近郊大型購物中心往往更需要依靠主力店帶動商業氛圍和吸引客流。

        二三線城市的市場空白和消費潛力蘊含廣闊的市場機會，地方政府也會提供優惠措施和協助招商。但在部分二三線城市，購物中心建設過熱，或者是居民的消費能力、消費觀念還尚未大型購物中心的要求，開發者與運營者必須審時度勢、量力而行。

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