目前幾乎所有的大公司都卷入到商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，而且很多都是戰(zhàn)略行轉(zhuǎn)型，并非個(gè)案；其中包括零售商、地產(chǎn)商、服裝企業(yè)、餐飲企業(yè)、飲料企業(yè)、鋼鐵業(yè)等各個(gè)產(chǎn)業(yè)都在進(jìn)入；很多地方掛牌的商業(yè)地塊都是被非地產(chǎn)類企業(yè)摘走，這就是行業(yè)現(xiàn)狀。

      中國商業(yè)地產(chǎn)的真正產(chǎn)業(yè)化、規(guī)模化發(fā)展甚至只有不到十年的視覺。十年前人們問什么是商業(yè)地產(chǎn)，那時(shí)候我們還不懂概念；五年前我們?cè)趩栒l在做商業(yè)地產(chǎn)；而今天人們?cè)趩柕氖钦l還做商業(yè)地產(chǎn)。而這種短時(shí)間內(nèi)的大規(guī)模投資卷入，勢必會(huì)凝聚社會(huì)各行業(yè)熱切、審視、質(zhì)疑的種種目光。

      在投資角度，國際上對(duì)商業(yè)地產(chǎn)通常都是持有，雖然開發(fā)商也沒有那么多錢來持有，但他們資金來源比較豐富，主要由保險(xiǎn)資金、退休金、專業(yè)的房貸信托基金等三種資金來源，銀行貸款很少。開發(fā)商自有資金比例也不大，但這三種資金渠道在中國基本上行不通。這就是要求開發(fā)商通過售來快速回籠資金，而全部賣掉對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)安全性也有所挑戰(zhàn)，因此就造就了目前城市綜合體的商業(yè)模式。主要原因就在于城市綜合體的商業(yè)模式，可以通過辦公樓、公寓、住宅的銷售來減少壓力，實(shí)現(xiàn)商業(yè)物業(yè)上的持有。對(duì)于純粹的商業(yè)物業(yè)本身來說還是持有更能實(shí)現(xiàn)長期發(fā)展。

      瞳孔國際覺得從行業(yè)本身來說，所謂的地產(chǎn)泡沫代表兩個(gè)含義，一個(gè)是資產(chǎn)的價(jià)格高于它的價(jià)值，另外則是在總量上嚴(yán)重供大于求，而這兩種情況在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)并不突出。當(dāng)前行業(yè)現(xiàn)狀反而是有效供給不足，無效供給過大。另一種說法就是招商難與選址難并存，很多項(xiàng)目常年空置，而很多商家也選不到合適的地址，因此還是機(jī)構(gòu)性的失衡。

        瞳孔國際為客戶提供商業(yè)規(guī)劃、商業(yè)空間設(shè)計(jì)、城市綜合體設(shè)計(jì)、商場設(shè)計(jì)、店面設(shè)計(jì)等眾多空間服務(wù)。歡迎咨詢！ 

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