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主題:商業地產的未來發展趨勢:購物中心

瞳孔時尚

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      目前相當長的時間內購物中心和百貨店會并行發展,雖然大量的三四線及二線城市人們對百貨還有很強的依賴性,但很多百貨早已開始購物中心化,或者是兩者混搭,未來購物中心必然是商業的主力業態。

      從國際商業空間的發展規律來看,大賣場模式逐漸萎縮,百貨的強勢主導地位也日益萎縮,購物中心模式擁有最為蓬勃的商業潛力,無疑是未來商業的中堅力量。

      目前購物中心已從最初的單一一站式概念逐步細分,例如社區型、區域型、鄰里型、文化型、休閑型等;隨著城市和人們生活方式的成長,其類別日益細分、形態日趨豐富。

      瞳孔國際覺得,差異化的本質是帶變量的變化,如果都按開發商一站式的宣傳,那必然是同質化下的相對飽和狀態。不過這種飽和只是結構失衡。首先,同質化如果按照區域性購物中心來說,是不怕同質化的,例如大興、回龍觀即使存在兩個同樣的購物中心,仍然不會起沖突,人們只要在距離最近的社區化、生活化的購物中心實現消費即可,這種購物中心每個區域都需要。

      另外,從全國角度來看,尤其在三四線城市,商業欠債還很多,今天中國購物中心還不到三千家,很多地方一站式的概念都還沒有,相比美國的4萬多家,中國購物中心的總量還遠遠不夠。

      目前購物中心內餐飲、娛樂、休閑的比例在大幅度上升,去百貨化、去主力店化,以及去購物化是購物中心未來發展的趨勢。例如,溜冰場、電影院、圖書館等都可以囊括到購物中心內,對消費者來說在體驗性、工具性、互動性、社交性、休閑性的需求滿足中,購物中心無疑是最佳選擇。


購物中心設計

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