——三益佳柏資產管理有限公司董事、聯席總裁潘韜主題演講：商業地產的新時代。

無論是行業還是做商業地產的每個企業都要先后經過四個階段，而我們現在處于專業化階段和專業化服務階段。

第一階段，原始階段。看哪個企業做得快、做得多、能活下來。

第二個階段，產品階段。大批的優秀企業和企業家進來了，消費者成熟了，要求提高了，這個時候大家在市場上肯定會要求更好的，更高水平的產品。

第三個階段，專業化階段，或者是專業化服務階段。我認為中國今后五年內或者是更長一段時間內會出現一批像美國、歐洲等發達國家出現的第三方服務商，為商業地產開發和運營全鏈條提供各種各樣的專業化服務。我昨天剛剛到武漢，見到的朋友絕大部分都是專門做調研和數據采集分析的，這是非常專業化服務公司，為什么這些公司會在一夜之間像雨后春筍一樣冒出來，這其實是行業的需求，絕大部分公司找不到人，沒有團隊，沒有能力，沒有專業，就必須需求很強的專業化團隊來服務。

第四個階段，資本化階段。商業地產行業在本質上是金融業，對資本需求和資本運作能力都是很強大的，在國外現在全球最大的兩個商業地產開發商投資商，當它開發到第40個項目的時候，后面的發展，包括凱德在某些地區，靠的是并購，靠的是資本運作，迅速擴大規模。國外商業地產很多資產管理公司自己擁有的資產并不多，但是自己可以管理的商業地產資產可以達到300億美金，他們靠的是強大的金融運作能力。