高端養(yǎng)老項(xiàng)目新模式

以青島市嶗山區(qū)王哥莊港東村黑雞山養(yǎng)老與度假旅游項(xiàng)目

初步可行性研究為例

建設(shè)單位：青島安養(yǎng)頤建實(shí)業(yè)有限公司

策劃單位：深圳新摩爾商業(yè)管理有限公司  

總經(jīng)理：楊寶民 （清華大學(xué)商業(yè)與旅游地產(chǎn)總裁班客座教授） 

電話:13823509154

規(guī)劃設(shè)計(jì)單位：青島大地規(guī)劃設(shè)計(jì)院

2014/5/20

前言

我國(guó)已經(jīng)是嚴(yán)重老齡化社會(huì)，老齡人口已經(jīng)達(dá)到1.2億人，約占總?cè)丝诘?3.7%,2003年黨的十六屆三中全會(huì)提出重視老齡化問(wèn)題。十八大以后，李克強(qiáng)總理主持國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，鼓勵(lì)興辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，解決中國(guó)養(yǎng)老問(wèn)題是各級(jí)重要責(zé)任。

青島市是我國(guó)北方著名度假旅游勝地，嶗山區(qū)王哥莊濱海區(qū)域是青島市發(fā)展旅游業(yè)的重點(diǎn)區(qū)，也是距離青島主城區(qū)最近的海濱區(qū)域，附近即墨也是著名的溫泉之鄉(xiāng)，著名的香港中旅集團(tuán)海泉灣項(xiàng)目和南山國(guó)際展覽中心都位于王哥莊北側(cè)。

青島是華東度假旅游和高端養(yǎng)老的最好城市，我們?cè)谥袊?guó)老齡基金會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下，在青島市嶗山區(qū)生態(tài)健康城各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的支持下，爭(zhēng)取打造中國(guó)北方高端養(yǎng)老和度假旅游綜合體示范項(xiàng)目，將青島王哥莊打造為華東的度假旅游和養(yǎng)老天堂，給投資者合理利潤(rùn)，共同為中國(guó)養(yǎng)老事業(yè)添磚加瓦。

中國(guó)擁有5000年養(yǎng)老的研究成果，社會(huì)主義中國(guó)應(yīng)該建設(shè)在世界上一流的健康養(yǎng)老社區(qū)樣板，利用中醫(yī)科研成果和養(yǎng)生理念，形成綠色飲食、健康生活習(xí)慣和養(yǎng)生服務(wù)一條龍的健康生活體系，超越美國(guó)太陽(yáng)城的健康養(yǎng)老和養(yǎng)生文明成果。我們將突出健康養(yǎng)生人才培訓(xùn)和中醫(yī)健康服務(wù)居民日常的養(yǎng)生生活，提高中國(guó)人幸福指數(shù)，增強(qiáng)中國(guó)人的凝聚力，為提升人類生命質(zhì)量做出重要貢獻(xiàn)。

青島市在健康養(yǎng)生社區(qū)建設(shè)上要吸收人類關(guān)于養(yǎng)老的一切文明成果，發(fā)揮自己的環(huán)境資源和中醫(yī)人才優(yōu)勢(shì)。

嶗山健康養(yǎng)老綜合體項(xiàng)目?jī)?nèi)容

１．以老年病研究和康復(fù)為主的甲級(jí)醫(yī)院（床位300張以上）和老年病研究院。

２．3000個(gè)以上床位示范性養(yǎng)老院（四星標(biāo)準(zhǔn)），其中含500張床位的公益性養(yǎng)老院。

３．老人護(hù)理職業(yè)培訓(xùn)中心，為整個(gè)健康城提供人才服務(wù)和未來(lái)的健康管理人才輸出。

４．老年大學(xué)與老年義工華東書畫院。

５．養(yǎng)老酒店和公寓（五星標(biāo)準(zhǔn)），籌備東北亞健康養(yǎng)生論壇，傳播中國(guó)儒家和道家養(yǎng)生文化等。

６．濱海養(yǎng)生主題濕地公園和度假酒店以及體育休閑中心（網(wǎng)球、羽毛球、保齡球、乒乓球各類體育設(shè)施），可同時(shí)容納600人的康復(fù)鍛煉大廳，周邊能夠形成10公里的自行車及林間散步道10公里的自行車及林間散步道。

７．青島中醫(yī)文化和健康產(chǎn)品展銷中心（配套社區(qū)商業(yè)中心）。

８．健康植物和中藥種植區(qū)。

我們建議王哥莊項(xiàng)目突出嶗山藝術(shù)主題，形成健康養(yǎng)生和養(yǎng)老以及度假旅游的環(huán)境體系。

青島養(yǎng)老項(xiàng)目提出了新模式，由青島和臺(tái)灣同行合作組建養(yǎng)老運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)團(tuán)隊(duì)，聯(lián)合為國(guó)內(nèi)高端養(yǎng)老項(xiàng)目培養(yǎng)運(yùn)營(yíng)管理人才包含健康管理。

一、 項(xiàng)目區(qū)位特點(diǎn)與城市規(guī)劃

青島地鐵和輕軌規(guī)劃示意圖

項(xiàng)目選址示意圖

嶗山生態(tài)健康城區(qū)域概念性規(guī)劃方案

根據(jù)尚未批準(zhǔn)的生態(tài)健康城概念性規(guī)劃，峰山區(qū)域?qū)儆谏鷳B(tài)保護(hù)為主，不宜大規(guī)模開發(fā)。

我們提出了兩種開發(fā)方案，第一種以港東村黑雞山為主７００畝為主。

方案１項(xiàng)目范圍示意圖

方案２項(xiàng)目范圍示意圖

對(duì)于濱海部分，我們建議采用收購(gòu)方式為主，不同意拆遷收購(gòu)的可以合作進(jìn)行改造和提升形象，繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，我們提供設(shè)計(jì)幫助和經(jīng)費(fèi)補(bǔ)貼，采用給予養(yǎng)老人群優(yōu)惠券方式收回補(bǔ)貼。

二、長(zhǎng)庚養(yǎng)生文化村案例介紹

1、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

長(zhǎng)庚養(yǎng)生文化村位于桃園縣龜山鄉(xiāng)，緊鄰林口長(zhǎng)庚醫(yī)院，由臺(tái)塑集團(tuán)興建，號(hào)稱是臺(tái)灣最大的銀發(fā)住宅小區(qū)。養(yǎng)生村占地34公頃，其中有一半作為綠地、醫(yī)院、多功能活動(dòng)中心、公園等，活動(dòng)空間相當(dāng)寬廣，約可容納4000戶入住。

由于同屬臺(tái)塑集團(tuán)，養(yǎng)生村標(biāo)榜緊鄰林口長(zhǎng)庚醫(yī)院，提供完整的健康照護(hù)與緊急醫(yī)療服務(wù)，堪稱平民版的高級(jí)養(yǎng)生住宅。為了區(qū)別于老人院，養(yǎng)生村刻意設(shè)計(jì)了非常寬的走道，鄰居之間話家常的空間很大；在安全方面，每戶都有緊急通報(bào)鈴，直通小區(qū)監(jiān)控中心；在健康管理方面，每棟設(shè)有護(hù)理站并為老人量身打造專屬的健康計(jì)劃。

2、創(chuàng)辦理念

　1. 積極的經(jīng)營(yíng)生活，而不是被動(dòng)的接受養(yǎng)護(hù)。

　2. 協(xié)助年長(zhǎng)者過(guò)獨(dú)立自主的尊嚴(yán)生活。

　3. 提供醫(yī)學(xué)中心級(jí)的健康監(jiān)護(hù)和衛(wèi)教指導(dǎo)、預(yù)防保健。

　4. 有可幫助高齡者提升生理與心理適應(yīng)的規(guī)劃方案。

　5. 建立連續(xù)性照護(hù)體系，讓年長(zhǎng)者無(wú)后顧之憂。

　6. 一個(gè)可再學(xué)習(xí)、再發(fā)展，并可達(dá)成心愿和做出貢獻(xiàn)的場(chǎng)所。

　7. 與社會(huì)脈動(dòng)、家庭、親情仍能穩(wěn)固結(jié)合。

　8. 是一個(gè)年長(zhǎng)者學(xué)術(shù)研究的中心。

　9. 退休人員可負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。

每個(gè)人在其多元豐富的人生過(guò)程中，都會(huì)累積許多有用的經(jīng)驗(yàn)，而且各自擁有不同之專長(zhǎng)，由此而構(gòu)成了寶貴的文化，可以奉獻(xiàn)于社會(huì)大眾。基此有此深長(zhǎng)意義所在，以及為了實(shí)踐“老吾老，以及人之老”的理想，提出養(yǎng)生文化村觀念，并且規(guī)劃設(shè)計(jì)出一個(gè)讓年長(zhǎng)者依然可以過(guò)著多彩多姿，而且自在又有尊嚴(yán)的生活環(huán)境。

“養(yǎng)生”的目的，是為了達(dá)到健康的生活。“文化”的強(qiáng)調(diào)，是為了豐實(shí)生活的內(nèi)容；養(yǎng)生文化村的規(guī)劃是要提供一個(gè)使年長(zhǎng)者在身體活動(dòng)、心智認(rèn)知、生產(chǎn)力和生活滿意方面，都能享受健康樂(lè)趣的生活環(huán)境。

3、規(guī)劃特色

1）寬闊幽雅的養(yǎng)生環(huán)境

享受17公頃青青草原、體驗(yàn)野趣農(nóng)園、漫步休閑棧道。遠(yuǎn)離塵囂煩擾，沉浸在大自然中。提供最佳的健康養(yǎng)生環(huán)境。

2）全方位的照護(hù)規(guī)劃

為銀發(fā)族體貼設(shè)想的全方位照護(hù)服務(wù)，兼顧保健、醫(yī)療、養(yǎng)生、休閑、娛樂(lè)，滿足銀發(fā)族的生活需求，讓居住者有家的感覺，享受家庭、社會(huì)與親情的溫暖關(guān)懷。

3）養(yǎng)生文化代代相傳

塑造多元養(yǎng)生文化，豐富退休生活價(jià)值；規(guī)劃調(diào)養(yǎng)身心的休閑活動(dòng)，參與社團(tuán)活絡(luò)人際；提供文化傳承的發(fā)展機(jī)會(huì)，貢獻(xiàn)智慧薪火相傳。

4）住得好、付得起

全村 4000 戶不同平數(shù)住房，有良好的經(jīng)營(yíng)管理質(zhì)量，規(guī)劃多元的銀發(fā)學(xué)園課程，舉辦多樣化的社團(tuán)活動(dòng)、藝文表演、學(xué)習(xí)課程，豐富生活內(nèi)涵，安排住戶中學(xué)有專長(zhǎng)者，擔(dān)任教學(xué)或服務(wù)工作，貢獻(xiàn)人生經(jīng)驗(yàn)，真正享受快樂(lè)優(yōu)質(zhì)的退休生活。

4、居家規(guī)劃介紹

（1）銀發(fā)族最佳小區(qū)

1）完整的鄰里街坊，充滿人情味的銀發(fā)族小區(qū)。

2）提供多種住屋平數(shù)選擇、滿足不同需求的養(yǎng)生住宅。

（2）全區(qū)無(wú)障礙的環(huán)境設(shè)計(jì)

1）專為銀發(fā)族設(shè)計(jì)的生活空間，室內(nèi)戶外全面無(wú)障礙。

2）全村綠化的景觀設(shè)計(jì)。

（3）緊急救援服務(wù)

每戶設(shè)有緊急呼叫設(shè)施，以及全天候監(jiān)控中心，隨時(shí)提供緊急救援服務(wù)。

（4）完整的小區(qū)機(jī)能

1. 設(shè)有超商、書局、銀行服務(wù)等商店區(qū)（規(guī)劃中）。

2. 設(shè)有小吃店、中西餐廳、宴會(huì)廳等餐飲區(qū)，提供團(tuán)膳以外的選餐服務(wù)(規(guī)劃中)。

3. 設(shè)有體育館、健康俱樂(lè)部、水療池、游泳池等休閑設(shè)施，增進(jìn)健康體能(規(guī)劃中)。 

4. 設(shè)有會(huì)議廳，可舉辦大型活動(dòng)及銀發(fā)族相關(guān)議題研習(xí)會(huì)，增進(jìn)小區(qū)活力(規(guī)劃中)。 

5. 設(shè)有招待所，提供家屬探訪的住宿需求。

        景觀區(qū)           餐廳用餐           農(nóng)園 

       中庭              步道           洗衣烘干室

   管理員室            美容美發(fā)室       便利超市   

（5）宗教活動(dòng)場(chǎng)所規(guī)劃

尊重個(gè)人宗教信仰，設(shè)置各種宗教聚會(huì)場(chǎng)所，滿足心靈需求。

（6）網(wǎng)絡(luò)化小區(qū)

每戶均預(yù)留網(wǎng)絡(luò)線路，并建構(gòu)無(wú)線上網(wǎng)之網(wǎng)絡(luò)環(huán)境，供住民、訪客多元使用。

（7）安全的警衛(wèi)門禁系統(tǒng)

1）二十四小時(shí)嚴(yán)密警衛(wèi)，確保居住安全。

2）進(jìn)出刷卡記錄，一卡在手村內(nèi)暢行無(wú)阻。

（8）便利的交通

專屬小區(qū)巴士定時(shí)定線行駛，連結(jié)臺(tái)北、桃園地區(qū)交通網(wǎng)。

    社區(qū)巴士            消防系統(tǒng)             警衛(wèi)

5、健康保健

（1）規(guī)劃特色

1）專職護(hù)士提供健康咨詢。

2）專職社工師協(xié)助規(guī)劃愉悅的健康生活。

3）專屬小區(qū)醫(yī)院，派駐醫(yī)學(xué)中心級(jí)的專業(yè)醫(yī)師，提供周全服務(wù)。

    健康咨詢            健康操             健康促進(jìn)

（2）健康照護(hù)陣容

1）健康評(píng)估：定期給予長(zhǎng)者身、心、靈、社會(huì)、環(huán)境的健康評(píng)估。

2）健康計(jì)劃

1.依身體狀況量身訂做個(gè)人專屬的養(yǎng)生健康計(jì)劃。

2.建立個(gè)人健康數(shù)據(jù)庫(kù)，并隨時(shí)關(guān)心生活動(dòng)態(tài)掌握健康情形。

3.照護(hù)管理計(jì)算機(jī)化，連結(jié)長(zhǎng)庚醫(yī)院醫(yī)療體系，提供完整健康照護(hù)與緊急醫(yī)療服務(wù)。

3）健康促進(jìn)

1.定期安排健康檢查、體適能檢測(cè)及處方建議，以促進(jìn)身體健康及活動(dòng)力。

2.定期安排流行性疫苗注射，預(yù)防流行性感冒。

3.定期舉辦健康講座、養(yǎng)生咨詢，推動(dòng)健康促進(jìn)與教導(dǎo)自我保健觀念。

4）健康維護(hù)

1.小區(qū)內(nèi)設(shè)置小區(qū)醫(yī)院、特約門診、復(fù)健中心，并與桃園分院、林口長(zhǎng)庚院結(jié)合方便看病復(fù)健。

2.用藥咨詢：護(hù)理師、藥師及醫(yī)師提供用藥咨詢。

3.小區(qū)內(nèi)設(shè)有自動(dòng)血壓機(jī)、身高體重計(jì)、血糖機(jī)，提供長(zhǎng)者血壓、體重及血糖的自我監(jiān)控，維持良好的慢性病管理。

    林口醫(yī)院            桃源分院            護(hù)理之家

      健康檢測(cè)          健康講座          康復(fù)訓(xùn)練區(qū)

5）緊急救護(hù)

1.定期舉辦救護(hù)訓(xùn)練，提高員工救護(hù)知能。　

2.緊急醫(yī)療轉(zhuǎn)送服務(wù)：有林口長(zhǎng)庚醫(yī)院為后盾。

6）長(zhǎng)期照護(hù)與療養(yǎng)

由長(zhǎng)庚護(hù)理之家、桃園分院、緩和醫(yī)療病房提供全程服務(wù)。

6、養(yǎng)生餐點(diǎn)

（1）菜單設(shè)計(jì)目的：

主要是提供質(zhì)地軟、易消化兼具健康、養(yǎng)生、均衡的少油、少鹽、少糖、適量纖維素的飲食，含有足夠的營(yíng)養(yǎng)素，避免老年人營(yíng)養(yǎng)缺乏及慢性疾病的發(fā)生，使他們能維持壯年時(shí)的精力與健康和延年益壽。

（2）菜單設(shè)計(jì)原則：

主要是根據(jù)，第一老年人生理功能的改變，第二參酌老年人每日所需要的營(yíng)養(yǎng)素，第三參考第二次國(guó)民營(yíng)養(yǎng)健康狀況變遷調(diào)查報(bào)告，以及再把中醫(yī)養(yǎng)生藥材入菜，使整個(gè)菜單設(shè)計(jì)更完善、營(yíng)養(yǎng)更均衡，適合老年人營(yíng)養(yǎng)的需求

（3）節(jié)氣養(yǎng)生食譜：

提供一年二十四節(jié)氣有關(guān)的養(yǎng)生食補(bǔ)，讓老人可以吃得健康，活得很養(yǎng)生。

7、 多元養(yǎng)生休閑

1）有太極拳社、香功社、國(guó)劇社、卡拉OK社等多個(gè)休閑養(yǎng)生社團(tuán)。

2）有鑒于休閑活動(dòng)的重要性為增進(jìn)身心健康、培養(yǎng)創(chuàng)造力與毅力、增長(zhǎng)人際關(guān)系、拓展生活領(lǐng)域、養(yǎng)成良好習(xí)慣，故養(yǎng)生文化村每日辦理多元育樂(lè)活動(dòng)，養(yǎng)生文化村住民休閑活動(dòng)類型共分五大類：運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生活動(dòng)、娛樂(lè)交誼活動(dòng)、藝文技藝活動(dòng)、民俗節(jié)慶暨晚會(huì)活動(dòng)、宗教活動(dòng)。

3）養(yǎng)生文化村于每年舉辦大型的節(jié)慶活動(dòng)，像是春節(jié)、端午節(jié)、中秋節(jié)、父親節(jié)、母親節(jié)、重陽(yáng)節(jié)以及養(yǎng)生文化村的開村紀(jì)念日，長(zhǎng)者在村內(nèi)依舊與節(jié)慶結(jié)合，并且可邀請(qǐng)家屬一同參與，增進(jìn)住民互動(dòng)及人際關(guān)系。

4）研習(xí)活動(dòng)

長(zhǎng)庚養(yǎng)生文化村小區(qū)高齡教育規(guī)劃自９５年３月起正式開始辦理，每三個(gè)月一期，從９７年４月起，以六個(gè)月為一期，參加對(duì)象包含養(yǎng)生文化村住民及一般民眾，課程內(nèi)容包含養(yǎng)生健康類、藝文類、生活技能類等，上課地點(diǎn)以長(zhǎng)庚養(yǎng)生文化村Ａ棟三樓教室區(qū)為主，而師資來(lái)源包含各大專院校、小區(qū)大學(xué)、長(zhǎng)庚醫(yī)院、養(yǎng)生文化村長(zhǎng)住民等為主，社服課每年利用教師節(jié)、重陽(yáng)節(jié)等活動(dòng)進(jìn)行學(xué)習(xí)成果發(fā)表，包含動(dòng)態(tài)的表演活動(dòng)、音樂(lè)會(huì)、慶生舞會(huì)等及靜態(tài)的展覽及開幕茶會(huì)、園游會(huì)設(shè)攤等方式來(lái)呈現(xiàn)研習(xí)班學(xué)員的學(xué)習(xí)成果。透過(guò)研習(xí)班課程讓長(zhǎng)者達(dá)到老有所用、代間交流、混齡教學(xué)、延緩老化以及聯(lián)結(jié)社會(huì)脈動(dòng)等良好效果。

8、自然園區(qū)設(shè)計(jì)

（1）規(guī)劃特色

藉由山林之氣提供戶外靜心、親近自然、活動(dòng)交流等空間，讓大自然的力量整合身、心、靈間之平衡。同時(shí)透過(guò)動(dòng)手做東西，種植草花所產(chǎn)生的樂(lè)趣，為生活中增添意義及成就感。針對(duì)學(xué)習(xí)之樂(lè)趣及與大自然的親近，讓教學(xué)及交流活動(dòng)可視天候于戶外舉行。另在考慮年長(zhǎng)者的動(dòng)態(tài)性活動(dòng)及與親子間的互動(dòng)，設(shè)置運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、兒童游戲場(chǎng)及體健設(shè)施，讓年長(zhǎng)者間、親子間可產(chǎn)生更優(yōu)質(zhì)的互動(dòng)性及體能之訓(xùn)練。

（2）位置及面積

介于養(yǎng)生村南村與北村之間，中間由計(jì)劃道路貫穿分割成左右兩側(cè)，總面積約為 25.67 公頃， 其中左側(cè) 4.17 公頃，右側(cè) 21.5 公頃，全區(qū)可活動(dòng)面積約為 9.6 公頃，環(huán)山步道總長(zhǎng) 1,456 公尺。

（3）生態(tài)特色

1）動(dòng)物生態(tài)

養(yǎng)生文化村戶外公園占地約十五公頃以上，在動(dòng)物生態(tài)部分目前有鳥類二十三種，分別為五色鳥、繡眼畫眉、大卷尾、白頭翁、斑頸鳩、紅嘴黑鵯、黃頭鷺、竹雞等，哺乳類兩種分別為赤腹松鼠及東亞家蝠，蝶類十九種，爬蟲類五種，另有具生態(tài)指標(biāo)意義之昆蟲獨(dú)角仙及鍬形蟲等活動(dòng)棲息。

2）植物生態(tài)

植物種類目前具有二百四十一種原生種，園區(qū)植物具有五百種以上，其中喬木一百二十種以上，依四季變化分別可看見不同樹種之開花、結(jié)果、紅葉及新芽，并具有香氣性、誘鳥性、采果性與季節(jié)顏色變化性，林蔭與生態(tài)性植物樹種，未來(lái)將成為多功能之生態(tài)及教學(xué)園區(qū)。

（4）自然園區(qū)分區(qū)區(qū)劃

1）步道系統(tǒng)

· 和緩步道 / 低氧步道：鋪面以高壓水泥磚為主，利用此步道串聯(lián)各棟及全區(qū)使步道成為環(huán)狀系統(tǒng)，坡度控制在12.5 % 以下，可供年長(zhǎng)者使用。動(dòng)力中心至山頂工作平臺(tái)間路段，則可供高爾夫球車使用以為緊急事件處理。 

· 休閑步道 / 中氧級(jí)步道：鋪面為刷石子，此步道所需運(yùn)動(dòng)量略大于和緩步道，坡度在 25 % 以下。在環(huán)山步道系統(tǒng)下增設(shè)另一條步道，增加動(dòng)在線的趣味性與挑戰(zhàn)性。 

· 休閑步道 / 高氧級(jí)步道：鋪面為頂鑄石板步道，提供活動(dòng)力較強(qiáng)且體能狀況良好者使用，其間坡度變化大，利用階梯達(dá)到高氧的活動(dòng)。 

· 休閑步道 / 中至高氧級(jí)道：林棧道以斜坡及階梯穿插，提供喜愛走樓梯者使用，其間搭配木平臺(tái)，除休憩外還可親近自然環(huán)境。

2）果園區(qū)

配合季節(jié)性栽種各種水果，提供住民采果及觀果的樂(lè)趣，如元月份有橘子、三月有蓮霧、四月有桃子、六月份的楊梅、七月荔枝、八月有龍眼、九月份有柚子、十月有咖啡等水果，及四季生長(zhǎng)之金桔、檸檬及香蕉等共二十二種水果。

3）野趣農(nóng)園區(qū)

主要提供年長(zhǎng)者接近大自然動(dòng)手種植栽、觀看自然，藉由自然環(huán)境資源讓心靈回歸大地，種植種類以蔬菜為主，讓長(zhǎng)者勞動(dòng)筋骨、體驗(yàn)簡(jiǎn)易的田野生活；且利用瓜果的蔓藤特性，創(chuàng)造果實(shí)累累之情境，蔬果種植以青江菜、Ａ菜、紅莧菜、韭菜、地瓜葉、過(guò)溝蕨、秋葵、南瓜、絲瓜等有機(jī)蔬菜為主。

4）活動(dòng)大草坪區(qū)

面積約 420 坪，并設(shè)有一座工作坊，提供戶外教學(xué)及舉辦活動(dòng)之使用。 

其中，活動(dòng)大草坪區(qū)以草坪為主的活動(dòng)空間，讓住戶在聚會(huì)聊天時(shí)，享受大自然聚會(huì)之開闊性。 

戶外教室區(qū)設(shè)置木平臺(tái)為工作平臺(tái)，可在此享受自己動(dòng)手做木作或繪書及寫作等工作樂(lè)趣。而草坡式的戶外階梯則提供使用者滿足表演的欲望，同時(shí)為養(yǎng)生文化村戶外最高點(diǎn)，在氣候良好時(shí)，可遠(yuǎn)眺桃園市虎頭山公園、龜山最高山峰大棟山、東方高爾夫球場(chǎng)、長(zhǎng)庚桃園分院等景點(diǎn)，讓此活動(dòng)區(qū)充滿動(dòng)態(tài)之活動(dòng)。

5）兒童游戲區(qū)及運(yùn)動(dòng)場(chǎng)區(qū)

分散于計(jì)劃道路左右兩側(cè)，面積約 2,215 坪，設(shè)有兒童游戲場(chǎng)、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、體健活動(dòng)區(qū)等各一座，及兩座槌球場(chǎng)供住民活動(dòng)使用。并為加強(qiáng)親子間的互動(dòng)，將動(dòng)態(tài)之球場(chǎng)、游戲場(chǎng)及體健等活動(dòng)在此融合使用，以達(dá)互動(dòng)之功能。

6）左側(cè)木棧觀景平臺(tái)區(qū)

提供住戶訓(xùn)練體能、耐力之步道，同時(shí)強(qiáng)化外圍的植栽，創(chuàng)造觀、聽、動(dòng)之空間特性。 木棧道總長(zhǎng) 265 公尺，提供住民觀景及春季賞櫻的最佳景點(diǎn)，并供訓(xùn)練體能、耐力之場(chǎng)所，創(chuàng)造觀、聽、動(dòng)之使用空間。

7）福德宮

養(yǎng)生文化村福德宮為百年歷史之土地公廟，坐落于養(yǎng)生文化村左側(cè)公園第一停車場(chǎng)上方，為養(yǎng)生文化村在地山神土地公，依地方耆老表示，土地公為石雕金身，故有百年歷史。本村于建院階段將原有土地公祠予以遷移位置，并于九十四年元月份完成改建為福德宮，為地方及養(yǎng)生文化村住民供奉信仰中心。

 9、服務(wù)收費(fèi)

（1）入住資格

一、年滿六十歲，配偶年齡不限。

二、通過(guò)長(zhǎng)庚醫(yī)院身體檢查合格者，日常生活能自理，無(wú)法定傳染病、精神疾病、失智癥、癲癇控制不良或器官移植病況不穩(wěn)者。

（2）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1）住宿費(fèi)：含住宿、健康照護(hù)、緊急救護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)、社團(tuán)活動(dòng)等費(fèi)用。

2）入住保證金：入住時(shí)預(yù)收一年住宿費(fèi)作為入住保證金，于退住時(shí)無(wú)息退還。

3）膳食費(fèi)：健康膳食、養(yǎng)生藥膳等多樣化餐點(diǎn)自由選擇。

依實(shí)際消費(fèi)計(jì)算（整月餐費(fèi)約 4,500 元）

4）水費(fèi)、電費(fèi)：每戶獨(dú)立水、電表。依實(shí)際消費(fèi)計(jì)算。

三、嶗山區(qū)港東村濱海健康養(yǎng)老項(xiàng)目主要功能和產(chǎn)品定位

方案１ 

我們 的第一方案是利用黑雞山南側(cè)７５０畝土地（５０萬(wàn)平方米），具體指導(dǎo)建議為

地上２０萬(wàn)平方米建筑面積，容積率在０．５６

收回投資預(yù)測(cè)

由于位置更好，養(yǎng)老公寓價(jià)格,項(xiàng)目銷售利潤(rùn)為１．２億元，保留物業(yè)為３萬(wàn)平方米億元和托老中心，２萬(wàn)平方米公寓和１萬(wàn)平方米別墅，價(jià)值５億元以內(nèi)。

項(xiàng)目選址周邊道路

野雞山占地面積400畝，可以規(guī)劃建設(shè)的面積在300畝，容積率建議在0.2以內(nèi)

建筑面積在3.1萬(wàn)平方米，建議商業(yè)配套建設(shè)面積為2000平方米

辦公室和宿舍建筑面積為2000平方米，建議在黑雞山南側(cè)租賃100畝作為醫(yī)院和養(yǎng)老護(hù)理學(xué)校用地。

高端養(yǎng)老部分投資預(yù)測(cè)

可以對(duì)外銷售為3億元  銷售利潤(rùn)3－4．23＝-1.23億元

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我們的第二方案是考慮利用黑雞山西側(cè)側(cè)面積為８００畝，建議容積率在1．0以內(nèi)，建筑面積52萬(wàn)平方米

重點(diǎn)規(guī)劃養(yǎng)老公寓和社區(qū)醫(yī)院和文化體育中心和康復(fù)設(shè)施，預(yù)計(jì)解決２．５萬(wàn)人的養(yǎng)老問(wèn)題，是青島規(guī)劃起點(diǎn)最高，養(yǎng)老規(guī)模最大的休閑養(yǎng)生與健康養(yǎng)老社區(qū)。

西側(cè)８００畝土地部分養(yǎng)老投資成本分析

收回投資預(yù)測(cè)

山外西側(cè)８００畝部分銷售毛利282000-236400億元，預(yù)計(jì)銷售利潤(rùn)45600萬(wàn)元用于余下養(yǎng)老公寓和聯(lián)排別墅的經(jīng)營(yíng)管理和日常運(yùn)作。保留７萬(wàn)平方米公寓價(jià)值４億元，保留３萬(wàn)平方米醫(yī)院和護(hù)理學(xué)校等價(jià)值３億元左右，１萬(wàn)平方米商業(yè)物業(yè)主要交給港東村民經(jīng)營(yíng)，形成穩(wěn)定的收入來(lái)源。

日常運(yùn)作和收費(fèi)模式說(shuō)明

１萬(wàn)平方米酒店經(jīng)營(yíng)收入預(yù)計(jì)每年為500萬(wàn)元左右，重點(diǎn)服務(wù)度假旅游和養(yǎng)老人群。

每年納稅1500萬(wàn)元，預(yù)計(jì)解決就業(yè)人群5300人左右，帶動(dòng)嶗山區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)和漁業(yè)產(chǎn)值增加3億元以上。

總結(jié)

   中高端養(yǎng)老和度假旅游地產(chǎn)是藍(lán)色海洋，我們需要在有前途的方向上重點(diǎn)投入人才和資金。

本項(xiàng)目需要首先租賃400畝建設(shè)用地，爾后逐步拿到７５0畝建設(shè)用地產(chǎn)權(quán)，通過(guò)財(cái)務(wù)分析和市場(chǎng)研究，項(xiàng)目按照方案１ 風(fēng)險(xiǎn)最小，方案２開發(fā)周期更長(zhǎng)，項(xiàng)目具有較強(qiáng)的可行性。

   深圳新摩爾公司和大地設(shè)計(jì)院配合拿地和服務(wù)項(xiàng)目總體策劃和規(guī)劃設(shè)計(jì)，歡迎有興趣投資公司合作。