對杭州樓市來說，過去十年是最好的年代，是樓市發(fā)生翻天覆地變化的10年。

這是一篇從起步到繁榮、再到盛放的迷人樂章。十年間，一個個知名開發(fā)商破繭而出，他們蓋出了一個又一個品質(zhì)樓盤，最后，這些樓盤相互簇?fù)恚�在十年間形成了一個個成熟時尚的居住區(qū)域。

作為深耕杭州的專業(yè)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)，鴻偉摩爾親眼見證了杭州十年來樓市的萬千變幻，希望通過對鴻偉摩爾近十年杭州樓市數(shù)據(jù)的分析，盡量還原出樓市這一路走來的真實歷程。

十年樓市關(guān)鍵詞之政策

政策永遠(yuǎn)是樓市最敏感的風(fēng)向標(biāo)。十年里，杭州樓市經(jīng)歷了從中央到地方的一系列政策變化。

2003年央行發(fā)布了 “121號文件”（《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸的通知》）。8月12日，國務(wù)院發(fā)出《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》，即“國務(wù)院18號文件”，該文件肯定全國房地產(chǎn)發(fā)展整體健康，確定房地產(chǎn)業(yè)為國家的支柱產(chǎn)業(yè)之一。11月26日， 20％的房產(chǎn)交易稅確定將于2004年1月1日開始征收。

2005年中國人民銀行調(diào)整商業(yè)銀行住房信貸政策，宣布取消住房貸款優(yōu)惠利率。緊接著，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于切實穩(wěn)定住房價格的通知》(“國八條”)，4月國務(wù)院又出臺《加強(qiáng)房地產(chǎn)市場引導(dǎo)和調(diào)控的八條措施》（新“國八條”）。5月，國務(wù)院轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部等七部委的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》，即25號文。

2006年3月，杭州出臺“購房入戶”政策，入戶政策對外地人購買的房子價值作了限定。5月，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部等九部委《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》（“國六條”）， 7月，國稅總局發(fā)布通知，強(qiáng)制征收二手房轉(zhuǎn)讓個人所得稅。

2011年2月，杭州版“國八條”突然降臨，杭州本地戶籍二套房首付6成以上，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，停購第三套房，外地戶籍能提供2年內(nèi)連續(xù)1年以上的納稅證明的限購一套房；個人將購買不足5年的住房轉(zhuǎn)手交易的，全額征收營業(yè)稅。

每一次政策的變化都會對樓市產(chǎn)生莫大的影響，而所有政策的出臺只有一個目的：確保樓市健康穩(wěn)定地發(fā)展。

十年樓市關(guān)鍵詞之價格

通過鴻偉摩爾的統(tǒng)計數(shù)據(jù)庫，我們可以看出，十年來杭州的房價一直在走高，2010年到達(dá)頂峰。2007年12月，央行第6次加息，一年連續(xù)6次加息，終于拖住了中國股市和杭州樓市狂飆突進(jìn)的勢頭。在2008年經(jīng)歷了從調(diào)控到救市的戲劇性轉(zhuǎn)折之后，2009年樓市上演的是一出從降價到飆漲、從哭著喊著要退房到半夜排隊要買房的更為戲劇性轉(zhuǎn)折。

2009年的杭州樓市，幾乎在所有的指標(biāo)上，都大大超越了此前的高點2007年。2011年2月的最后一天，杭州版“國八條”突然降臨，影響最深遠(yuǎn)的，就是至今仍在執(zhí)行的“限購令”，導(dǎo)致2012年房價有所回落。

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（數(shù)據(jù)來源：鴻偉摩爾數(shù)據(jù)庫）

十年樓市關(guān)鍵詞之區(qū)塊

杭州樓市這十年的發(fā)展史，就是一部新興區(qū)塊的成熟史。

橋西：千年運河 離市中心最近的新板塊

“橋西”二字，在杭州的人居板塊概念里算是這幾年崛起的新詞匯。橋西指的是拱宸橋西，位于拱墅區(qū)中部，規(guī)劃范圍東至京杭大運河，北至石祥路，西至西塘河，南至和睦路、湖州路。在主城區(qū)日益寸土寸金的當(dāng)下，橋西作為主城區(qū)、運河邊的板塊價值被發(fā)掘，成為“離市中心最近的新興板塊”。老城區(qū)的地段、新興的配套設(shè)施和不斷修繕的運河環(huán)境，共同定義了“橋西”的高性價比。

下沙：密集的500強(qiáng)企業(yè)和高校 地鐵

下沙板塊位于杭州東部，東、南緊臨錢塘江，西與九堡鎮(zhèn)相連，北與杭州市余杭區(qū)、嘉興海寧市接壤，是1993年4月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的國家級開發(fā)區(qū)，行政管轄面積104.7平方公里。得益于杭州市“決戰(zhàn)東部”的發(fā)展策略，德勝快速公路、錢塘江下沙大橋、快速公交的開通以及地鐵一號線的規(guī)劃，下沙成為杭州的房產(chǎn)熱門區(qū)塊之一。

在杭州年輕人聚集密度最大的下沙，地鐵一號線、60平方公里的新城規(guī)劃、正在成熟的商貿(mào)配套、詩情畫意的濕地景觀，都在把浪漫演繹成居家夢想，下沙樓盤也以低總價的優(yōu)勢迎合年輕人的需求。

西溪：濕地景觀 豪宅聚集

2005年5月1日，西溪濕地首期工程正式向游客開放。舟櫓搖曳、蘆花似雪的水鄉(xiāng)風(fēng)光，讓游客第一次知道西湖之外，杭州還有如此絕美之地。現(xiàn)在，西溪濕地的綜合保護(hù)工程已經(jīng)開發(fā)到了第三期。以這片規(guī)模龐大的城市濕地為核心，數(shù)年之內(nèi)，眾多樓盤在西溪濕地附近拔地而起，并且由此帶動了留下、五常、閑林、小和山乃至整個杭州城西部區(qū)域房地產(chǎn)的飛速發(fā)展。美麗的風(fēng)景、宜居的環(huán)境是開發(fā)商的賣點，快速網(wǎng)路、商業(yè)配套的不斷完善則為置業(yè)西溪的業(yè)主提供了真正的便利。

濱江：錢江南岸 杭州的浦東

十年前，在很多杭州人的傳統(tǒng)概念里，過江就等于出城，住到江南岸的心理距離遠(yuǎn)大于地理距離。在2002年、2003年，濱江進(jìn)入新盤開發(fā)的第一個密集期，風(fēng)雅錢塘、江南豪園、錢塘春曉，這些名字構(gòu)成了杭州人對濱江樓盤的初期概念。而在2008年樓市迅速由冷轉(zhuǎn)熱的快速上漲周期里，以東方郡等主打濱江地鐵房概念的樓盤吸引了眾多投資客的眼光，使得濱江新房炙手可熱。這兩年，因為少有新盤問市，濱江作為一個房產(chǎn)板塊的概念有所沉寂，但它作為一個生活、創(chuàng)業(yè)的所在，已經(jīng)成為人口密集、配套成熟的新興城區(qū)。

城東新城：城市向東新門戶 下一個錢江新城

錢江新城起飛的速度令人瞠目結(jié)舌，這時候，城東新城的新貴地位就顯得分外引人覬覦。在板塊名詞里，“城東新城”就像它的名字一樣，非常“新”，它作為一個板塊崛起的時間也不過兩三年間，濱江、萬科等開發(fā)商紛紛落子，一出場便是強(qiáng)勢姿態(tài)。而現(xiàn)在，隨州地鐵的開通，城東地理位置更已上升到“城市門戶”的地位，是杭州的東大門。在這片由德勝路、滬杭高速、艮山西路、秋濤路、石橋路圍合而成、面積9.3平方公里的區(qū)域，2個公交樞紐站、1個旅游集散中心、8大城市綜合體、2.5萬平方米的草莊公園，都使得城東新城爆發(fā)出新的板塊能量。

十年來，一個個新興板塊，就像分散的拼圖，聚集起來組成大杭州的燦爛圖景。隨著城市的進(jìn)一步發(fā)展，更多的板塊將涌現(xiàn)，直至拼湊出一幅完整優(yōu)美的杭州居住地圖。

“過去的10年，是社會各界共同努力、共同發(fā)展、來之不易的10年。城市的變化、財富的增長、市場理念的轉(zhuǎn)變，造就了這個黃金10年，房地產(chǎn)數(shù)量從少到多，開發(fā)量從小規(guī)模到大規(guī)模，交易量越來越多，房價一直處于上升通道，品質(zhì)得到了快速提高。” 中國商業(yè)地產(chǎn)十大杰出操盤手--鴻偉摩爾董事長楊建偉先生表示，前10年是快速增長期。但癥結(jié)也在這里，中國的房地產(chǎn)發(fā)展確實太快了，帶來了很多問題。對于后十年的發(fā)展，楊建偉希望這后面10年，不要太快了，慢慢做。后10年，樓市將趨向成熟。今后，產(chǎn)品必須突破個人的、企業(yè)的特征，更多地關(guān)注整個城市的特征，突出城市文化。

鴻偉摩爾：公司專注于摩爾業(yè)態(tài)及商業(yè)環(huán)境的深度研究、致力于商業(yè)地產(chǎn)市場研究、定位規(guī)劃、招商運營、運營管理的專業(yè)資深商業(yè)地產(chǎn)策劃與運營管理公司。公司悉心研究各類城市的消費與市場環(huán)境，專業(yè)從事“SHOPPING MALL、商業(yè)步行街、主題專業(yè)市場、社區(qū)MALL、旅游、創(chuàng)意地產(chǎn)”等項目的前期市場及環(huán)境調(diào)研、可行性研究、項目主題定位、商業(yè)模式及功能規(guī)劃設(shè)計、招商代理、商業(yè)經(jīng)營管理等核心服務(wù)。