對(duì)杭州樓市來(lái)說(shuō)，過(guò)去十年是最好的年代，是樓市發(fā)生翻天覆地變化的10年。

這是一篇從起步到繁榮、再到盛放的迷人樂(lè)章。十年間，一個(gè)個(gè)知名開(kāi)發(fā)商破繭而出，他們蓋出了一個(gè)又一個(gè)品質(zhì)樓盤(pán)，最后，這些樓盤(pán)相互簇?fù)恚�在十年間形成了一個(gè)個(gè)成熟時(shí)尚的居住區(qū)域。

作為深耕杭州的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)，鴻偉摩爾親眼見(jiàn)證了杭州十年來(lái)樓市的萬(wàn)千變幻，希望通過(guò)對(duì)鴻偉摩爾近十年杭州樓市數(shù)據(jù)的分析，盡量還原出樓市這一路走來(lái)的真實(shí)歷程。

十年樓市關(guān)鍵詞之政策

政策永遠(yuǎn)是樓市最敏感的風(fēng)向標(biāo)。十年里，杭州樓市經(jīng)歷了從中央到地方的一系列政策變化。

2003年央行發(fā)布了 “121號(hào)文件”（《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸的通知》）。8月12日，國(guó)務(wù)院發(fā)出《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》，即“國(guó)務(wù)院18號(hào)文件”，該文件肯定全國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展整體健康，確定房地產(chǎn)業(yè)為國(guó)家的支柱產(chǎn)業(yè)之一。11月26日， 20％的房產(chǎn)交易稅確定將于2004年1月1日開(kāi)始征收。

2005年中國(guó)人民銀行調(diào)整商業(yè)銀行住房信貸政策，宣布取消住房貸款優(yōu)惠利率。緊接著，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知》(“國(guó)八條”)，4月國(guó)務(wù)院又出臺(tái)《加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)引導(dǎo)和調(diào)控的八條措施》（新“國(guó)八條”）。5月，國(guó)務(wù)院轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部等七部委的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》，即25號(hào)文。

2006年3月，杭州出臺(tái)“購(gòu)房入戶(hù)”政策，入戶(hù)政策對(duì)外地人購(gòu)買(mǎi)的房子價(jià)值作了限定。5月，國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部等九部委《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》（“國(guó)六條”）， 7月，國(guó)稅總局發(fā)布通知，強(qiáng)制征收二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅。

2011年2月，杭州版“國(guó)八條”突然降臨，杭州本地戶(hù)籍二套房首付6成以上，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，停購(gòu)第三套房，外地戶(hù)籍能提供2年內(nèi)連續(xù)1年以上的納稅證明的限購(gòu)一套房；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房轉(zhuǎn)手交易的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。

每一次政策的變化都會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生莫大的影響，而所有政策的出臺(tái)只有一個(gè)目的：確保樓市健康穩(wěn)定地發(fā)展。

十年樓市關(guān)鍵詞之價(jià)格

通過(guò)鴻偉摩爾的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)庫(kù)，我們可以看出，十年來(lái)杭州的房?jī)r(jià)一直在走高，2010年到達(dá)頂峰。2007年12月，央行第6次加息，一年連續(xù)6次加息，終于拖住了中國(guó)股市和杭州樓市狂飆突進(jìn)的勢(shì)頭。在2008年經(jīng)歷了從調(diào)控到救市的戲劇性轉(zhuǎn)折之后，2009年樓市上演的是一出從降價(jià)到飆漲、從哭著喊著要退房到半夜排隊(duì)要買(mǎi)房的更為戲劇性轉(zhuǎn)折。

2009年的杭州樓市，幾乎在所有的指標(biāo)上，都大大超越了此前的高點(diǎn)2007年。2011年2月的最后一天，杭州版“國(guó)八條”突然降臨，影響最深遠(yuǎn)的，就是至今仍在執(zhí)行的“限購(gòu)令”，導(dǎo)致2012年房?jī)r(jià)有所回落。

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（數(shù)據(jù)來(lái)源：鴻偉摩爾數(shù)據(jù)庫(kù)）

十年樓市關(guān)鍵詞之區(qū)塊

杭州樓市這十年的發(fā)展史，就是一部新興區(qū)塊的成熟史。

橋西：千年運(yùn)河 離市中心最近的新板塊

“橋西”二字，在杭州的人居板塊概念里算是這幾年崛起的新詞匯。橋西指的是拱宸橋西，位于拱墅區(qū)中部，規(guī)劃范圍東至京杭大運(yùn)河，北至石祥路，西至西塘河，南至和睦路、湖州路。在主城區(qū)日益寸土寸金的當(dāng)下，橋西作為主城區(qū)、運(yùn)河邊的板塊價(jià)值被發(fā)掘，成為“離市中心最近的新興板塊”。老城區(qū)的地段、新興的配套設(shè)施和不斷修繕的運(yùn)河環(huán)境，共同定義了“橋西”的高性?xún)r(jià)比。

下沙：密集的500強(qiáng)企業(yè)和高校 地鐵

下沙板塊位于杭州東部，東、南緊臨錢(qián)塘江，西與九堡鎮(zhèn)相連，北與杭州市余杭區(qū)、嘉興海寧市接壤，是1993年4月經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)，行政管轄面積104.7平方公里。得益于杭州市“決戰(zhàn)東部”的發(fā)展策略，德勝快速公路、錢(qián)塘江下沙大橋、快速公交的開(kāi)通以及地鐵一號(hào)線的規(guī)劃，下沙成為杭州的房產(chǎn)熱門(mén)區(qū)塊之一。

在杭州年輕人聚集密度最大的下沙，地鐵一號(hào)線、60平方公里的新城規(guī)劃、正在成熟的商貿(mào)配套、詩(shī)情畫(huà)意的濕地景觀，都在把浪漫演繹成居家夢(mèng)想，下沙樓盤(pán)也以低總價(jià)的優(yōu)勢(shì)迎合年輕人的需求。

西溪：濕地景觀 豪宅聚集

2005年5月1日，西溪濕地首期工程正式向游客開(kāi)放。舟櫓搖曳、蘆花似雪的水鄉(xiāng)風(fēng)光，讓游客第一次知道西湖之外，杭州還有如此絕美之地。現(xiàn)在，西溪濕地的綜合保護(hù)工程已經(jīng)開(kāi)發(fā)到了第三期。以這片規(guī)模龐大的城市濕地為核心，數(shù)年之內(nèi)，眾多樓盤(pán)在西溪濕地附近拔地而起，并且由此帶動(dòng)了留下、五常、閑林、小和山乃至整個(gè)杭州城西部區(qū)域房地產(chǎn)的飛速發(fā)展。美麗的風(fēng)景、宜居的環(huán)境是開(kāi)發(fā)商的賣(mài)點(diǎn)，快速網(wǎng)路、商業(yè)配套的不斷完善則為置業(yè)西溪的業(yè)主提供了真正的便利。

濱江：錢(qián)江南岸 杭州的浦東

十年前，在很多杭州人的傳統(tǒng)概念里，過(guò)江就等于出城，住到江南岸的心理距離遠(yuǎn)大于地理距離。在2002年、2003年，濱江進(jìn)入新盤(pán)開(kāi)發(fā)的第一個(gè)密集期，風(fēng)雅錢(qián)塘、江南豪園、錢(qián)塘春曉，這些名字構(gòu)成了杭州人對(duì)濱江樓盤(pán)的初期概念。而在2008年樓市迅速由冷轉(zhuǎn)熱的快速上漲周期里，以東方郡等主打?yàn)I江地鐵房概念的樓盤(pán)吸引了眾多投資客的眼光，使得濱江新房炙手可熱。這兩年，因?yàn)樯儆行卤P(pán)問(wèn)市，濱江作為一個(gè)房產(chǎn)板塊的概念有所沉寂，但它作為一個(gè)生活、創(chuàng)業(yè)的所在，已經(jīng)成為人口密集、配套成熟的新興城區(qū)。

城東新城：城市向東新門(mén)戶(hù) 下一個(gè)錢(qián)江新城

錢(qián)江新城起飛的速度令人瞠目結(jié)舌，這時(shí)候，城東新城的新貴地位就顯得分外引人覬覦。在板塊名詞里，“城東新城”就像它的名字一樣，非常“新”，它作為一個(gè)板塊崛起的時(shí)間也不過(guò)兩三年間，濱江、萬(wàn)科等開(kāi)發(fā)商紛紛落子，一出場(chǎng)便是強(qiáng)勢(shì)姿態(tài)。而現(xiàn)在，隨州地鐵的開(kāi)通，城東地理位置更已上升到“城市門(mén)戶(hù)”的地位，是杭州的東大門(mén)。在這片由德勝路、滬杭高速、艮山西路、秋濤路、石橋路圍合而成、面積9.3平方公里的區(qū)域，2個(gè)公交樞紐站、1個(gè)旅游集散中心、8大城市綜合體、2.5萬(wàn)平方米的草莊公園，都使得城東新城爆發(fā)出新的板塊能量。

十年來(lái)，一個(gè)個(gè)新興板塊，就像分散的拼圖，聚集起來(lái)組成大杭州的燦爛圖景。隨著城市的進(jìn)一步發(fā)展，更多的板塊將涌現(xiàn)，直至拼湊出一幅完整優(yōu)美的杭州居住地圖。

“過(guò)去的10年，是社會(huì)各界共同努力、共同發(fā)展、來(lái)之不易的10年。城市的變化、財(cái)富的增長(zhǎng)、市場(chǎng)理念的轉(zhuǎn)變，造就了這個(gè)黃金10年，房地產(chǎn)數(shù)量從少到多，開(kāi)發(fā)量從小規(guī)模到大規(guī)模，交易量越來(lái)越多，房?jī)r(jià)一直處于上升通道，品質(zhì)得到了快速提高。” 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)十大杰出操盤(pán)手--鴻偉摩爾董事長(zhǎng)楊建偉先生表示，前10年是快速增長(zhǎng)期。但癥結(jié)也在這里，中國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展確實(shí)太快了，帶來(lái)了很多問(wèn)題。對(duì)于后十年的發(fā)展，楊建偉希望這后面10年，不要太快了，慢慢做。后10年，樓市將趨向成熟。今后，產(chǎn)品必須突破個(gè)人的、企業(yè)的特征，更多地關(guān)注整個(gè)城市的特征，突出城市文化。

鴻偉摩爾：公司專(zhuān)注于摩爾業(yè)態(tài)及商業(yè)環(huán)境的深度研究、致力于商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)研究、定位規(guī)劃、招商運(yùn)營(yíng)、運(yùn)營(yíng)管理的專(zhuān)業(yè)資深商業(yè)地產(chǎn)策劃與運(yùn)營(yíng)管理公司。公司悉心研究各類(lèi)城市的消費(fèi)與市場(chǎng)環(huán)境，專(zhuān)業(yè)從事“SHOPPING MALL、商業(yè)步行街、主題專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、社區(qū)MALL、旅游、創(chuàng)意地產(chǎn)”等項(xiàng)目的前期市場(chǎng)及環(huán)境調(diào)研、可行性研究、項(xiàng)目主題定位、商業(yè)模式及功能規(guī)劃設(shè)計(jì)、招商代理、商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理等核心服務(wù)。