對杭州樓市來說，過去十年是最好的年代，是樓市發生翻天覆地變化的10年。

這是一篇從起步到繁榮、再到盛放的迷人樂章。十年間，一個個知名開發商破繭而出，他們蓋出了一個又一個品質樓盤，最后，這些樓盤相互簇擁，在十年間形成了一個個成熟時尚的居住區域。

作為深耕杭州的專業房地產研究機構，鴻偉摩爾親眼見證了杭州十年來樓市的萬千變幻，希望通過對鴻偉摩爾近十年杭州樓市數據的分析，盡量還原出樓市這一路走來的真實歷程。

十年樓市關鍵詞之政策

政策永遠是樓市最敏感的風向標。十年里，杭州樓市經歷了從中央到地方的一系列政策變化。

2003年央行發布了 “121號文件”（《關于進一步加強房地產信貸的通知》）。8月12日，國務院發出《關于促進房地產市場持續健康發展的通知》，即“國務院18號文件”，該文件肯定全國房地產發展整體健康，確定房地產業為國家的支柱產業之一。11月26日， 20％的房產交易稅確定將于2004年1月1日開始征收。

2005年中國人民銀行調整商業銀行住房信貸政策，宣布取消住房貸款優惠利率。緊接著，國務院辦公廳發布《關于切實穩定住房價格的通知》(“國八條”)，4月國務院又出臺《加強房地產市場引導和調控的八條措施》（新“國八條”）。5月，國務院轉發了建設部等七部委的《關于做好穩定住房價格工作的意見》，即25號文。

2006年3月，杭州出臺“購房入戶”政策，入戶政策對外地人購買的房子價值作了限定。5月，國務院辦公廳轉發了建設部等九部委《關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》（“國六條”）， 7月，國稅總局發布通知，強制征收二手房轉讓個人所得稅。

2011年2月，杭州版“國八條”突然降臨，杭州本地戶籍二套房首付6成以上，貸款利率不低于基準利率的1.1倍，停購第三套房，外地戶籍能提供2年內連續1年以上的納稅證明的限購一套房；個人將購買不足5年的住房轉手交易的，全額征收營業稅。

每一次政策的變化都會對樓市產生莫大的影響，而所有政策的出臺只有一個目的：確保樓市健康穩定地發展。

十年樓市關鍵詞之價格

通過鴻偉摩爾的統計數據庫，我們可以看出，十年來杭州的房價一直在走高，2010年到達頂峰。2007年12月，央行第6次加息，一年連續6次加息，終于拖住了中國股市和杭州樓市狂飆突進的勢頭。在2008年經歷了從調控到救市的戲劇性轉折之后，2009年樓市上演的是一出從降價到飆漲、從哭著喊著要退房到半夜排隊要買房的更為戲劇性轉折。

2009年的杭州樓市，幾乎在所有的指標上，都大大超越了此前的高點2007年。2011年2月的最后一天，杭州版“國八條”突然降臨，影響最深遠的，就是至今仍在執行的“限購令”，導致2012年房價有所回落。

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（數據來源：鴻偉摩爾數據庫）

十年樓市關鍵詞之區塊

杭州樓市這十年的發展史，就是一部新興區塊的成熟史。

橋西：千年運河 離市中心最近的新板塊

“橋西”二字，在杭州的人居板塊概念里算是這幾年崛起的新詞匯。橋西指的是拱宸橋西，位于拱墅區中部，規劃范圍東至京杭大運河，北至石祥路，西至西塘河，南至和睦路、湖州路。在主城區日益寸土寸金的當下，橋西作為主城區、運河邊的板塊價值被發掘，成為“離市中心最近的新興板塊”。老城區的地段、新興的配套設施和不斷修繕的運河環境，共同定義了“橋西”的高性價比。

下沙：密集的500強企業和高校 地鐵

下沙板塊位于杭州東部，東、南緊臨錢塘江，西與九堡鎮相連，北與杭州市余杭區、嘉興海寧市接壤，是1993年4月經國務院批準設立的國家級開發區，行政管轄面積104.7平方公里。得益于杭州市“決戰東部”的發展策略，德勝快速公路、錢塘江下沙大橋、快速公交的開通以及地鐵一號線的規劃，下沙成為杭州的房產熱門區塊之一。

在杭州年輕人聚集密度最大的下沙，地鐵一號線、60平方公里的新城規劃、正在成熟的商貿配套、詩情畫意的濕地景觀，都在把浪漫演繹成居家夢想，下沙樓盤也以低總價的優勢迎合年輕人的需求。

西溪：濕地景觀 豪宅聚集

2005年5月1日，西溪濕地首期工程正式向游客開放。舟櫓搖曳、蘆花似雪的水鄉風光，讓游客第一次知道西湖之外，杭州還有如此絕美之地。現在，西溪濕地的綜合保護工程已經開發到了第三期。以這片規模龐大的城市濕地為核心，數年之內，眾多樓盤在西溪濕地附近拔地而起，并且由此帶動了留下、五常、閑林、小和山乃至整個杭州城西部區域房地產的飛速發展。美麗的風景、宜居的環境是開發商的賣點，快速網路、商業配套的不斷完善則為置業西溪的業主提供了真正的便利。

濱江：錢江南岸 杭州的浦東

十年前，在很多杭州人的傳統概念里，過江就等于出城，住到江南岸的心理距離遠大于地理距離。在2002年、2003年，濱江進入新盤開發的第一個密集期，風雅錢塘、江南豪園、錢塘春曉，這些名字構成了杭州人對濱江樓盤的初期概念。而在2008年樓市迅速由冷轉熱的快速上漲周期里，以東方郡等主打濱江地鐵房概念的樓盤吸引了眾多投資客的眼光，使得濱江新房炙手可熱。這兩年，因為少有新盤問市，濱江作為一個房產板塊的概念有所沉寂，但它作為一個生活、創業的所在，已經成為人口密集、配套成熟的新興城區。

城東新城：城市向東新門戶 下一個錢江新城

錢江新城起飛的速度令人瞠目結舌，這時候，城東新城的新貴地位就顯得分外引人覬覦。在板塊名詞里，“城東新城”就像它的名字一樣，非常“新”，它作為一個板塊崛起的時間也不過兩三年間，濱江、萬科等開發商紛紛落子，一出場便是強勢姿態。而現在，隨州地鐵的開通，城東地理位置更已上升到“城市門戶”的地位，是杭州的東大門。在這片由德勝路、滬杭高速、艮山西路、秋濤路、石橋路圍合而成、面積9.3平方公里的區域，2個公交樞紐站、1個旅游集散中心、8大城市綜合體、2.5萬平方米的草莊公園，都使得城東新城爆發出新的板塊能量。

十年來，一個個新興板塊，就像分散的拼圖，聚集起來組成大杭州的燦爛圖景。隨著城市的進一步發展，更多的板塊將涌現，直至拼湊出一幅完整優美的杭州居住地圖。

“過去的10年，是社會各界共同努力、共同發展、來之不易的10年。城市的變化、財富的增長、市場理念的轉變，造就了這個黃金10年，房地產數量從少到多，開發量從小規模到大規模，交易量越來越多，房價一直處于上升通道，品質得到了快速提高。” 中國商業地產十大杰出操盤手--鴻偉摩爾董事長楊建偉先生表示，前10年是快速增長期。但癥結也在這里，中國的房地產發展確實太快了，帶來了很多問題。對于后十年的發展，楊建偉希望這后面10年，不要太快了，慢慢做。后10年，樓市將趨向成熟。今后，產品必須突破個人的、企業的特征，更多地關注整個城市的特征，突出城市文化。

鴻偉摩爾：公司專注于摩爾業態及商業環境的深度研究、致力于商業地產市場研究、定位規劃、招商運營、運營管理的專業資深商業地產策劃與運營管理公司。公司悉心研究各類城市的消費與市場環境，專業從事“SHOPPING MALL、商業步行街、主題專業市場、社區MALL、旅游、創意地產”等項目的前期市場及環境調研、可行性研究、項目主題定位、商業模式及功能規劃設計、招商代理、商業經營管理等核心服務。