舊建筑現(xiàn)狀

定義：

舊城改造是指局部或整體地、有步驟地改造和更新老城市的全部物質生活環(huán)境，以便根本改善其勞動、生活服務和休息等條件。既反映城市的發(fā)展過程，城市空間規(guī)劃組織以及建筑和社會福利設施的完善過程；又表示物質成果，反映當時的建筑和福利設施狀況。舊城改造是個不間斷的過程，取決于城市的發(fā)展方向和速度。

內容：

①改造城市規(guī)劃結構，在其行政界限范圍內，實行合理的用地分區(qū)和城市用地的規(guī)劃分區(qū)；

②改善城市環(huán)境，通過采取綜合的相互聯(lián)系的措施來凈化大氣和水體，減輕噪聲污染，綠化并整頓開闊空間的利用狀況等；

③更新、調整城市工業(yè)布局；

④更新或完善城市道路系統(tǒng)；

⑤改善城市居住環(huán)境并組織大規(guī)模的公共服務設施建設，把舊街坊改造成完整的居住區(qū)。

當前舊城改造方案設計的趨向為：

①保持中心城市相對穩(wěn)定，增加一些結構完整、規(guī)模適當?shù)姆忾]式衛(wèi)星城鎮(zhèn)，城市用地被劃分為一些孤立的功能區(qū)，而整個規(guī)劃結構的發(fā)展，有賴于相交半放射環(huán)形系統(tǒng)的擴展；

②在向靈活分區(qū)過渡的基礎上編制各種開敞式的城市結構，公共服務中心的布局則根據(jù)完善整個城市規(guī)劃結構的具體條件，具有更加多樣的組合方案。

我院設計的舊城改造的案例欣賞：
 
西興影院白天效果圖

西興影院夜晚效果圖

我們在舊城改造應當遵循的基本原則是應當以工業(yè)企業(yè)的結構調整為中心，逐步帶動工程設施和交通運輸?shù)确矫娴陌l(fā)展。盡可能地改善人民的居住和衛(wèi)生條件：充分體現(xiàn)現(xiàn)代化城市的藝術風格；盡快地把科學技術的最新成就運用于舊城改造，積極為周圍廣大地區(qū)發(fā)展農(nóng)業(yè)創(chuàng)造條件。

結合我院的多年經(jīng)驗，我們總結出來，舊城改造需注意以下幾點（這幾點在改造中也是至關重要的）：

第一，舊城更新中始終貫穿著”保護”與”更新”的辯證關系。“保護”強調的是歷史性與傳統(tǒng)形態(tài)，它所代表的價值取向是歷史價值和文化價值。”更新”強調的是時代性與城市功能，它所代表的是現(xiàn)代文明與進步。有人認為，現(xiàn)在我國城市舊城區(qū)多為舊建筑，環(huán)境質量較差，需要“全面改造”、“徹底改造”。我們認為，這種提法其實質就是把舊城區(qū)全部拆除重建。一座城市就是一部歷史。建設越久遠，歷史沉淀越厚實，其傳統(tǒng)歷史街區(qū)的價值也就越高。如北京的“胡同”、“四合院”，上海的“石庫門”，青島的“里弄”等都具有較高的歷史及建筑藝術價值。這些建筑一旦拆除就不可能恢復。當然，保護并不是一切原封不動，除列為文物的歷史建筑外，其他建筑還是可以更新改造的，關鍵是舊城改造要有保護的理念，使城市歷史得以延續(xù)和發(fā)展。舊城更新的同時要保護好城市的格局。如北京市的舊城格局與風貌保護，是在動態(tài)下進行的，不是在靜態(tài)下進行的，這就使得保護工作難度相當大。北京舊城原有格局和風貌的空間在一步步縮小，形勢十分嚴峻。這就要把北京舊城原有格局和風貌的保護放在舊城發(fā)展的首位，從規(guī)劃、建設到管理都要謹慎。否則，失去應該屬于保護的文物將永遠不會再生。在北京市的舊城改造中，應該重點保護好舊城的中軸線、皇城、四合院、胡同、古樹和水系園林。

第二，堅持舊城改造與新區(qū)開發(fā)相結合。在這方面，我們應該吸取近年來英國在新城建設過程中忽視舊城改造的教訓。我們認為，舊城改造與新區(qū)開發(fā)是城市發(fā)展的兩個經(jīng)常性內在動因，城市正是在舊城不斷改造與新區(qū)不斷開發(fā)的交替過程中實現(xiàn)規(guī)模的逐步擴大和質量的逐步提高。處理好新區(qū)開發(fā)和舊城改造的關系，既能夠合理調整城市結構及布局，又能夠促進新舊區(qū)協(xié)調發(fā)展，加速舊城改造進程。城市舊城改造過程中需要調整城區(qū)的空間布局，過量的人口需要疏散，不宜布置的工廠企業(yè)要遷出，不足的公共建筑要增加。如南京在處理舊城及新區(qū)建設的關系上，應當適當放慢舊城改造的速度，大力發(fā)展新區(qū)。對于新區(qū)的發(fā)展，要在新區(qū)規(guī)劃的指導下，加強統(tǒng)一開發(fā)，提高組織管理力度。同時盡快組織編制“舊城更新計劃”，從整體上系統(tǒng)地解決舊城更新中存在的問題。南京城市空間布局的優(yōu)化應該注重經(jīng)濟與生態(tài)效益的統(tǒng)一，“舊城更新”要適應新世紀的發(fā)展需求，從主城區(qū)空間發(fā)展格局來看，應當將其分為幾個圈層，劃分不同的保護與更新區(qū)域，從而實施不同程度的保護。

第三，注重環(huán)境建設，營造一個人與自然相和諧的生態(tài)環(huán)境。經(jīng)濟發(fā)展越快，舊城改造規(guī)模越大，越是要保護生態(tài)環(huán)境，決不能以犧牲環(huán)境為代價發(fā)展經(jīng)濟，或者走“先污染、后治理“的老路。因此，舊城改造指導觀念不但要考慮經(jīng)濟因素，還要考慮生態(tài)環(huán)境質量因素。要選擇最適合舊城可持續(xù)發(fā)展及其舊城生態(tài)系統(tǒng)自我完善的改造方式，舊城改造的建設標準必須以保證能夠在原有基礎上提高舊城生態(tài)環(huán)境質量作為標準。目前，我國舊城的綠化面積難以達到先進的定額標準。在這種情況下，可以采取市內以小型綠地為主，并與市外的大型綠地相結合，逐步形成綠化系統(tǒng)的辦法。市內利用空坪隙地多建小型公園，并進行干道、濱河路綠化、街坊、庭院、房屋垂直綠化等；而郊外則可結合風景區(qū)建立大公園、森林公園，以供居民節(jié)假日活動之用。同時。在環(huán)境建設中特別應當注意不能不顧本地的氣候、土壤等生態(tài)環(huán)境，盲目從遙遠的外地全面引進與移植植被。這種做法一方面成本較高，更重要的是破壞原本在本地和諧的植被、昆蟲、鳥類等生態(tài)環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展。

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杭州一鴻城市改造研究中心是華匯集團在杭州的分公司。公司組建于2002年，現(xiàn)已發(fā)展成為一家以舊城改造為中心，小區(qū)改造、建筑改造、舊廠房改造、學院改造、棚戶區(qū)改造的企業(yè)。公司在棚戶區(qū)改造和舊城改造方面處于全國領先地位。公司技術力量及專業(yè)配置齊全，組成了對工程設計咨詢有著深刻理解的成熟、睿智、有經(jīng)驗的技術和管理團隊，形成了年輕、開放、充滿活力的企業(yè)文化。
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