舊建筑現狀

定義：

舊城改造是指局部或整體地、有步驟地改造和更新老城市的全部物質生活環境，以便根本改善其勞動、生活服務和休息等條件。既反映城市的發展過程，城市空間規劃組織以及建筑和社會福利設施的完善過程；又表示物質成果，反映當時的建筑和福利設施狀況。舊城改造是個不間斷的過程，取決于城市的發展方向和速度。

內容：

①改造城市規劃結構，在其行政界限范圍內，實行合理的用地分區和城市用地的規劃分區；

②改善城市環境，通過采取綜合的相互聯系的措施來凈化大氣和水體，減輕噪聲污染，綠化并整頓開闊空間的利用狀況等；

③更新、調整城市工業布局；

④更新或完善城市道路系統；

⑤改善城市居住環境并組織大規模的公共服務設施建設，把舊街坊改造成完整的居住區。

當前舊城改造方案設計的趨向為：

①保持中心城市相對穩定，增加一些結構完整、規模適當的封閉式衛星城鎮，城市用地被劃分為一些孤立的功能區，而整個規劃結構的發展，有賴于相交半放射環形系統的擴展；

②在向靈活分區過渡的基礎上編制各種開敞式的城市結構，公共服務中心的布局則根據完善整個城市規劃結構的具體條件，具有更加多樣的組合方案。

我院設計的舊城改造的案例欣賞：
 
西興影院白天效果圖

西興影院夜晚效果圖

我們在舊城改造應當遵循的基本原則是應當以工業企業的結構調整為中心，逐步帶動工程設施和交通運輸等方面的發展。盡可能地改善人民的居住和衛生條件：充分體現現代化城市的藝術風格；盡快地把科學技術的最新成就運用于舊城改造，積極為周圍廣大地區發展農業創造條件。

結合我院的多年經驗，我們總結出來，舊城改造需注意以下幾點（這幾點在改造中也是至關重要的）：

第一，舊城更新中始終貫穿著”保護”與”更新”的辯證關系。“保護”強調的是歷史性與傳統形態，它所代表的價值取向是歷史價值和文化價值。”更新”強調的是時代性與城市功能，它所代表的是現代文明與進步。有人認為，現在我國城市舊城區多為舊建筑，環境質量較差，需要“全面改造”、“徹底改造”。我們認為，這種提法其實質就是把舊城區全部拆除重建。一座城市就是一部歷史。建設越久遠，歷史沉淀越厚實，其傳統歷史街區的價值也就越高。如北京的“胡同”、“四合院”，上海的“石庫門”，青島的“里弄”等都具有較高的歷史及建筑藝術價值。這些建筑一旦拆除就不可能恢復。當然，保護并不是一切原封不動，除列為文物的歷史建筑外，其他建筑還是可以更新改造的，關鍵是舊城改造要有保護的理念，使城市歷史得以延續和發展。舊城更新的同時要保護好城市的格局。如北京市的舊城格局與風貌保護，是在動態下進行的，不是在靜態下進行的，這就使得保護工作難度相當大。北京舊城原有格局和風貌的空間在一步步縮小，形勢十分嚴峻。這就要把北京舊城原有格局和風貌的保護放在舊城發展的首位，從規劃、建設到管理都要謹慎。否則，失去應該屬于保護的文物將永遠不會再生。在北京市的舊城改造中，應該重點保護好舊城的中軸線、皇城、四合院、胡同、古樹和水系園林。

第二，堅持舊城改造與新區開發相結合。在這方面，我們應該吸取近年來英國在新城建設過程中忽視舊城改造的教訓。我們認為，舊城改造與新區開發是城市發展的兩個經常性內在動因，城市正是在舊城不斷改造與新區不斷開發的交替過程中實現規模的逐步擴大和質量的逐步提高。處理好新區開發和舊城改造的關系，既能夠合理調整城市結構及布局，又能夠促進新舊區協調發展，加速舊城改造進程。城市舊城改造過程中需要調整城區的空間布局，過量的人口需要疏散，不宜布置的工廠企業要遷出，不足的公共建筑要增加。如南京在處理舊城及新區建設的關系上，應當適當放慢舊城改造的速度，大力發展新區。對于新區的發展，要在新區規劃的指導下，加強統一開發，提高組織管理力度。同時盡快組織編制“舊城更新計劃”，從整體上系統地解決舊城更新中存在的問題。南京城市空間布局的優化應該注重經濟與生態效益的統一，“舊城更新”要適應新世紀的發展需求，從主城區空間發展格局來看，應當將其分為幾個圈層，劃分不同的保護與更新區域，從而實施不同程度的保護。

第三，注重環境建設，營造一個人與自然相和諧的生態環境。經濟發展越快，舊城改造規模越大，越是要保護生態環境，決不能以犧牲環境為代價發展經濟，或者走“先污染、后治理“的老路。因此，舊城改造指導觀念不但要考慮經濟因素，還要考慮生態環境質量因素。要選擇最適合舊城可持續發展及其舊城生態系統自我完善的改造方式，舊城改造的建設標準必須以保證能夠在原有基礎上提高舊城生態環境質量作為標準。目前，我國舊城的綠化面積難以達到先進的定額標準。在這種情況下，可以采取市內以小型綠地為主，并與市外的大型綠地相結合，逐步形成綠化系統的辦法。市內利用空坪隙地多建小型公園，并進行干道、濱河路綠化、街坊、庭院、房屋垂直綠化等；而郊外則可結合風景區建立大公園、森林公園，以供居民節假日活動之用。同時。在環境建設中特別應當注意不能不顧本地的氣候、土壤等生態環境，盲目從遙遠的外地全面引進與移植植被。這種做法一方面成本較高，更重要的是破壞原本在本地和諧的植被、昆蟲、鳥類等生態環境的可持續發展。

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杭州一鴻城市改造研究中心是華匯集團在杭州的分公司。公司組建于2002年，現已發展成為一家以舊城改造為中心，小區改造、建筑改造、舊廠房改造、學院改造、棚戶區改造的企業。公司在棚戶區改造和舊城改造方面處于全國領先地位。公司技術力量及專業配置齊全，組成了對工程設計咨詢有著深刻理解的成熟、睿智、有經驗的技術和管理團隊，形成了年輕、開放、充滿活力的企業文化。
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