前天，銀泰商業（集團）有限公司宣布，以3.05億元人民幣出售杭州新湖濱商業發展有限公司的50%權益，接手方Art Capital為沈國軍全資實益擁有。
杭州新湖濱商業發展有限公司，掌握著湖濱in77二期商業物業、運營管理，原本由銀泰商業間接全資附屬公司杭州北山及獨立第三方杭州上城區投資控股集團有限公司持有50%及50%權益。
此次3.05億元交易額的股權轉讓協議完成后，銀泰商業將不再擁有杭州新湖濱商業發展有限公司的任何股權，也就意味著湖濱in77二期將脫離銀泰商業，納入沈國軍的另一重資產體系中。
銀泰商業將不再擁有新湖濱商業的股權
銀泰商業（集團）有限公司宣布，于2015年5月26日，公司間接全資附屬公司杭州北山與Art Capital訂立股權轉讓協議，據此，杭州北山同意出售而Art Capital同意購買合營公司50%權益，交易代價為人民幣3.05億元，股權轉讓協議完成后，銀泰商業將不再擁有合營公司任何股權。
此外，股東貸款（即合營公司結欠杭州北山為數人民幣3.84億元的貸款）須于2016年12月20日前償還予杭州北山。Art Capital須將合營公司權益質押予杭州北山，作為合營公司履行支付股東貸款責任的擔保。
資料顯示，該合營公司為杭州新湖濱商業發展有限公司，由銀泰商業間接全資附屬公司杭州北山及獨立第三方杭州上城區投資控股集團有限公司持有50%及50%權益。該公司主要于杭州市湖濱區從事物業發展、批發及零售業務，成立于2005年11月16日，注冊資本為人民幣8000萬元。
另據消息稱，接手方Art Capital 為沈國軍全資實益擁有（實際利益持有的權利方）。
銀泰商業：新湖濱商業一直處于虧損狀態
銀泰商業稱，合營公司自注冊成立以來一直處于虧損狀態，根據目前的零售環境及經濟環境，預計短期內無法獲得期望利潤，合營公司權益的投資回報也沒有達到董事會的原先預期。
“透過出售合營公司權益，銀泰商業可免受合營公司的財務負擔，從而優化資產負債架構，改善財務業績表現，可將財務及管理資源更好地投入其他現有業務�！便y泰商業方面表示。
對此，零售業資深人士也表示認同，“湖濱地塊是當年的地王，地價之高，投資之大，對于任何一家公司而言，其成本都是需要很長一段時間才能收回，這里經營前幾年的營收情況，可能無法滿足銀泰商業的利潤需求，因而出于資本運作上的考慮，銀泰商業作出了這樣的決策。”
銀泰商業指出，出售合營公司權益的所得款項凈額，將用作集團的一般營運資金，及在未來尋求其他潛在盈利能力更佳的投資機會，以便夯實其經營及管理百貨店及商場核心業務。
業內猜測：沈國軍欲自持湖濱商業物業
銀泰商業這次對新湖濱商業的權益轉讓，與2009年那次在湖濱國際上的動作如出一轍。湖濱國際即杭州湖濱國際商業發展有限公司，執掌湖濱名品街（即in77一期）商業物業、運營管理。
2009年8月份，已在香港上市的銀泰商業宣布，出售杭州湖濱國際商業發展公司50%股權，售價2.1億元人民幣，另外還有3.02億元的貸款，接手方是北京一家地產公司，大股東也是沈國軍。
當時，湖濱國際的相關負責人對此的解釋是，當初銀泰收購湖濱國際和新湖濱的原因是看中了這里的商業潛力和商業價值，現在這里的商業潛力依然被看好，不過銀泰作為一家上市公司，有著嚴苛的利潤指標，但湖濱國際卻不適應這樣的考核。
“在我看來，這次轉讓與那次的情形，確實很相似�！绷闶蹣I資深人士表示，這背后的另一重意義，就是湖濱國際、新湖濱商業，都陸續脫離了銀泰系統，納入了沈國軍另外的資產體系中，“這透露出，沈先生對這個地塊的商業價值是非常看好的�！�
該人士表示，銀泰商業董事會主席由沈國軍變為阿里CEO張勇后，沈國軍不再對銀泰商業擁有決策權，而蘋果旗艦店的入駐、湖濱四期開業帶來的人氣，顯示出湖濱in77非常好的發展前景，因此，將股權轉到自己絕對控股的公司，可能是沈國軍的一種投資。
在2009年時，業內就曾有顧慮，湖濱國際和新湖濱同屬一個商業區塊，將來要一起互動發展，如果分屬不同的公司，是否不利于其長遠的規劃發展，“經過這兩次轉讓，湖濱一期、二期等幾個部分組成的整個in77板塊，也就統一為沈國軍控制，未來，或許我們會看到一個更加精彩的湖濱商圈。”
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