自馬云對賭王健林，阿里接連入股銀泰、蘇寧之后，相信很多人都在期待著，看阿里什么時候能夠真正在商業地產行業大干一場，拿出一個貼著“阿里所屬”標簽的商業項目，畢竟雄厚的資本、天貓的商戶、喵街的服務......現成的商業資源都有。但沒有想到，這個期待居然馬上就要成真了。

據幾位跟阿里方面有過接觸的品牌商向搜鋪網記者獨家爆料，地處杭州未來科技城、正在建設中的淘寶城三期（一期二期東邊）將打造成一個建筑面積16萬平方米的小型綜合體，包含住宅、酒店、商場、商業街等多種形態。其中，面積在4-5萬平方米左右的商業部分，已在今年9月啟動招商，目前正跟部分品牌商戶進行接洽，預計將在2018年5-6月開業。

并且這一次，阿里還搭上了鵬欣。一個是電商領域的龐然大物，一個是商業地產行業的領頭羊，兩者碰撞，會有怎樣的火花？想象空間有點大。

阿里+鵬欣 創國內新型商業模式

眾所周知，近年來鵬欣的聲勢是越來越大。尤其是在以“南京水游城”為代表的城市綜合體大獲成功后，鵬欣地產加快了在全國一、二、三線城市的拓展布局。搜鋪網記者了解到，目前僅水游城系列，鵬欣旗下已開業運營就有南京、天津、盤錦三大項目，還有丹東、武漢、成都、濟南、呼和浩特五個項目規劃建設中。多個項目的運營打造，為鵬欣培養了成熟的管理團隊，并積攢了豐富的商業地產運營經驗以及資源。

而關于跟阿里的合作，上海水游城商業管理有限公司總經理王國慶早前也已給過線索。其在采訪中曾透露，鵬欣商業的第一個輕資產管理輸出項目就位于杭州阿里巴巴總部園區。如今看來，想必就是位于淘寶城三期的這4-5萬方商業。

據其當時介紹，該項目將打造國內首創線上原創商業展示平臺，將天貓優質的原創品牌，從線上引入線下，將創意、展示與秀場完美結合。而鵬欣商業將用自身豐富的實體商業運營管理經驗，與阿里巴巴在互聯網領域強大的電商資源和數據軟件開發能力相結合，創造國內新型商業模式。

或成阿里商業資源整合試驗田

而阿里近年來的商業版圖也是越做越大。不僅完成了對高德地圖、新浪微博、優酷土豆等線上、移動入口的流量搶占，還在各個領域縱橫捭闔，力爭獲得更大的市場份額。諸如控股銀泰，加速推進零售革新；與蘇寧云商達成戰略合作，完善大家電和消費電子物流網絡；與Zara、Timberland、Stradivarius等多個品牌達成中國獨家合作，奠定天貓的全球化發展；推出喵街，布局商業地產O2O，瞄準實體商圈升級；與“友商”合作，開出盒馬鮮生支付寶會員店……

不過，仔細看來，雖然商業資源“量”的確很多，但相較于老對手——萬達旗下各影院、百貨、兒童業態等合力作用于萬達廣場，阿里旗下的商業資源整合還是顯得比較散而且比較少。此次，如果能借鵬欣的手多試驗幾次，想必也會是一個不錯的經驗。

而據品牌商爆料，阿里也正有此意。這個位于淘寶城三期的4-5萬方商業或將成為阿里商業資源整合的一塊試驗田。屆時，天貓的品牌、商品，喵街的技術、服務等等，都有可能作用于此。并且，在滿足常規消費需求的基礎之上，阿里還會再做一些創新的東西，只是目前還沒有透露。

已有近2萬高薪白領消費等候

此外，該商業項目還未開業，便已有近2萬高薪消費客群在等候。

究其原因，一方面，是2013年隨著阿里巴巴淘寶城正式入駐杭州余杭未來科技城，超過12000名白領員工陸續遷徙到此辦公帶來的消費需求，但園區內目前僅有超市、食堂等小配套商業，遠遠不能滿足。另一方面，則是淘寶城進駐帶來的“蝴蝶效應”、杭師大倉前校區開學帶動的人氣，以及濱江、融創、富力、建工等開發商相繼進軍未來科技城帶來的消費需求。雖然區域內目前也有幾個商業項目在規劃建設，諸如24萬平方米的西溪海港城，但顯然這還不夠。

不過，阿里淘寶城三期這4-5萬平方米的商業，體量并不大，想來主要任務還是先服務好自己的員工，然后才是輻射到外部。

（搜鋪網獨家報道）