據(jù)搜鋪網(wǎng)統(tǒng)計，截止12月23日，2016年上海新開業(yè)/試營業(yè)/改造重開的各類集中性商業(yè)地產(chǎn)項目多達近百家。而在2017年，預計還將新開業(yè)大中型購物中心（商業(yè)面積在3萬平方米以上）40-50家。這其中，不僅僅是萬達、太古、紅星、綠地、旭輝、龍湖、新華聯(lián)、萬科、寶龍、百聯(lián)、保利、合生創(chuàng)展等巨鱷“你方唱罷我登場”，上海商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)更是通過近年來的新舊更迭向世人透露了不少趨勢，諸如：

一、購物中心體量兩極分化。

近年來，在各方合力作用下，上海商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)開始出現(xiàn)商業(yè)體量兩極分化的現(xiàn)象：一邊是大型購物中心（體量在8萬平方米以上）日益增多，一邊是小型商業(yè)體在成倍增加（面積在0.5-3萬平方米之間）。

根據(jù)搜鋪網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上海2016年新開業(yè)大中型購物中心多達37家（商業(yè)面積在3萬平方米以上，不含在2015年底試業(yè)2016年正式開業(yè)的百盛優(yōu)客），其中大型購物中心7家（面積在8-15萬平方米），如五角場合生匯、七寶寶龍城、嘉定大融城、寶山寶樂匯等，巨型購物中心3家（面積在15萬平方米以上），如七寶萬科廣場、龍湖虹橋天街、國家會展中心商業(yè)廣場。

但到了2017年，上海預計開業(yè)大型購物中心將超過13家，包括百聯(lián)崇明購物中心、興業(yè)太古匯、靜安大融城、中山來福士、閔行怡豐城等項目均有望在2017年正式對外開業(yè)。

另一方面，隨著上海出現(xiàn)越來越多專業(yè)做社區(qū)商業(yè)的公司，諸多此前不被看好的中小型商業(yè)裙樓及運營雜亂無章的散售商業(yè)街（包括相當比例閑置的存量資產(chǎn)）開始被集中包裝之后重新推出，這導致近年來上海商業(yè)地產(chǎn)市場上新涌現(xiàn)的小型商業(yè)（面積在0.5-3萬平方米之間）也愈來愈多。其中，在2014-2015年還保持著平均每年20-30個的增長速度，但到了2016年卻迅速翻番新增高達50多個，2017年甚至有望達到60-70個。

二、存量改造項目成倍增加。

隨著上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)u趨成熟，不少在過往行業(yè)競爭中被淘汰的存量資產(chǎn)，也往往因為占據(jù)核心商圈、地鐵等優(yōu)勢被其他開發(fā)商看上，歷經(jīng)升級改造或者更名更換運營商之后重新回歸。

據(jù)搜鋪網(wǎng)統(tǒng)計，僅在2016年，這類項目上海就有將近十個。其中，存量資產(chǎn)被收購或整租后升級改造更名全新開業(yè)的項目4家，如百聯(lián)嘉定購物中心（原方舟廣場）和新薈廣場（原梅隴易買得），還有不包含未變更運營方只是進行了項目改造重開的5個項目，如匯金奧特萊斯（原南站誠泰奧特萊斯）、八佰伴（改裝重開）、東方商廈徐家匯店（重裝重開）。在上海商業(yè)地產(chǎn)市場掀起不小的水花。

那么，在2016-2017年，魔都商業(yè)地產(chǎn)到底已經(jīng)迎來跟即將迎來哪些新面孔？不妨看一下搜鋪網(wǎng)做的詳細統(tǒng)計。

Tips：在2017年即將到來之際，搜鋪網(wǎng)特別策劃了“2017年全國重點城市開業(yè)商業(yè)項目及品牌首秀盤點”系列專題，繼青島、北京、廣州、杭州、沈陽、上海之后，深圳、天津、南京、蘇州、成都、武漢、西安、重慶、昆明、合肥等重點城市專題將逐一推出，敬請期待。

上海2016年開業(yè)項目近百家 12月表現(xiàn)最搶眼

據(jù)搜鋪網(wǎng)統(tǒng)計，截止12月23日，2016年上海新開業(yè)/試營業(yè)/改造重開的各類集中性商業(yè)地產(chǎn)項目多達近百家。其中，面積在3萬平方米以上的大中型購物中心多達37家（不含在2015年底試業(yè)2016年正式開業(yè)的百盛優(yōu)客），毫無疑問再次問鼎全國新開業(yè)項目最多的城市。包括：新建的面積在3萬平方米以上的大中型購物中心33家（含2016年試營業(yè)且將于明年正式開業(yè)的項目6家，但并不包括未宣布試營業(yè)僅少量店鋪開業(yè)的項目4個如上海中心大廈、五龍廣場等），其中尤以七寶萬科廣場和五角場合生廣場最受好評；存量資產(chǎn)被收購或整租后升級改造更名全新開業(yè)的項目4家，如百聯(lián)嘉定購物中心（原方舟廣場）和新薈廣場（原梅隴易買得），但不包含未變更運營方只是進行了項目改造重開的5個項目。

另有新開業(yè)的其他類型集中商業(yè)地產(chǎn)項目5家，如浦東萬國體育中心MALL、金橋大拇指、金山紅星國際、松江月星、凌海國際水產(chǎn)品貿(mào)易中心。且以上項目尚不包括有望在2017年元旦前后開業(yè)的百聯(lián)川沙購物中心。

上海2016年開業(yè)項目一覽

其中，為了迎接圣誕元旦春節(jié)旺季，12月開業(yè)及試營業(yè)大中型項目多達13個，為2016年度新增項目最多的月份。

全年新開幕的面積在0.5-3萬平方米之間的各類中小型集中商業(yè)地產(chǎn)項目更是超過50家，創(chuàng)下歷年最多記錄。其中典型項目如萬科集安亭新鎮(zhèn)、控江旭輝MALL、十六鋪水岸商業(yè)中心、月亮灣壹號街、G-PARK1期、翼生活廣場、華僑城Omall二期、中成智谷、富薈廣場、富都廣場、古北1699、樂坊大華店、華漕生活館、匯京國際廣場、佳預商城、億博商業(yè)廣場、徐家匯中金百腦匯改造項目、福緣灣·九華廣場。

而由于工程、消防、招商、人事等多種原因，BFC外灘金融中心、外灘·中央、世茂納米魔幻城、夏都小鎮(zhèn)、懷盛商業(yè)廣場等20來個大中型項目也將延期至2017年或者2018年開業(yè)。

2017年開業(yè)大中型商業(yè)項目超40家 小型商業(yè)噴發(fā)

與此同時，雖然上海購物中心自2014年加速擴張后，由于招商難等原因使得大量項目不得不一再延期開業(yè)，導致2015年開業(yè)數(shù)量較2014年出現(xiàn)小幅回落，但在2016年卻一舉登上歷史頂峰。2017年預計新開業(yè)大中型購物中心也有望再攀高峰達到50來家（不過由于種種限制原因，預計實際開業(yè)數(shù)量將在35家上下），且當中還不包括2017年計劃開業(yè)的全新其他類型大中型商業(yè)地產(chǎn)項目21家（3萬平方米以上）、存量資產(chǎn)改造大中型商業(yè)項目11家，只是按照往年慣例由于工程、招商、消防等原因，預計1/3項目將延期至2018年。

事實上，由于競爭不斷加劇及建筑老化，上海大批沒有運營能力的開發(fā)商正通過整體出售或整體出租的方式將存量購物中心轉(zhuǎn)交給更有實力的專業(yè)購物中心集團運營，每年新開業(yè)項目中，存量資產(chǎn)占比已占據(jù)相當份額。其中，在2016年停業(yè)待改造升級的存量項目多達十余個，除了實現(xiàn)當年重開的八佰伴和徐家匯東方商廈及中金廣場百腦匯外，華潤時代廣場、上海商務中心、瑞安廣場（原淮海太平洋）、中融恒瑞廣場（原浦東百腦匯）、華聯(lián)商廈普陀店、錦江國際購物中心等眾多項目也將陸續(xù)于2017年、2018年重張。

而原先不被重視的3萬平方米以下的小型社區(qū)商業(yè)、鄰里商業(yè)項目，由于萬街商業(yè)集團旗下壹號街、瑞商聯(lián)城旗下樂坊、萬科2049、弘基企業(yè)、北翼等多家大機構(gòu)的集體搶灘，使得原先被一賣了之的小型商業(yè)地產(chǎn)項目也得以成為整體運營的社區(qū)購物中心、鄰里購物中心，數(shù)量大幅上升。

上海2017年開業(yè)項目一覽

（來源：搜鋪網(wǎng) 郭歆曄）