謝尚偉:一個商業地產人的2016

今天是2016年最后1個工作日，時間的巨輪碾壓眾生，2016 無可回避的即將成為過去，余下的除了“雞毛一地”就是碎片化的記憶或多或少的存于記憶。翻篇了，好的，不好的，都是如此。

每年歲末碼字一篇，已成為個人的習慣，雖然于我而言歲歲年年大部分都是瑣碎的重復，但以記錄的方式回顧依然是有點意思的小趣味。

一直以來，我都奉行“工作的目的是為了更好的生活”這1原則，即便我很享受并喜歡當前的商業地產從業者這個職業。當然，其實我的生活很簡單，基本可以歸為“大叔宅”的范疇。感謝上蒼，2016我及我的家人平安、和諧、還算健康的度過；我生命的延續“女兒相宜”，已滿5歲，晉級幼稚園大班，越發的聰慧可愛。

如果說自己2016年有什么傷痛的話，就是因為每天堅持為自己管理的購物中心：財信廣場發微信朋友圈“硬廣”及長期堅持不懈的長文案回復“顧客微信吐槽留言”導致右手拇指及食指已經反復出現神經末梢炎癥，具體表現就是疼啊，真TM疼；更讓人尷尬的是這個顯然很難評級為工傷啊。所以，看到這篇短文的朋友們，切記“刷微信，記得要經常換換手及手指喔”，否則十指連心的疼痛極有可能找上門的喔。

感謝我所有的工作伙伴，1年以來我們并肩努力，踏實耕耘，始終堅持從1到N的微創新商業理想，始終以幫助商家做好生意，為顧客提供日趨優質貼心的服務為工作目標，功夫不負有心人，江北嘴CBD商貿拓荒牛“財信廣場”在開業首年即呈現蒸蒸日上的喜人趨勢，讓當初對我們商業藍圖報以信任的大部分合作伙伴的得以實現預期或有信心贏取勝利。伙伴們，無論經歷多少磕磕絆絆，無論過程是否舒適愉悅，無論和你協作的同事是否精神契合，都請記得感謝周圍她/他，因為這是我們一起的朝夕相處的共同經歷。

每天過著幾乎兩點一線的生活，安穩的狀態似乎進入了幾年來難得的舒適區，不到1年的時間就胖了10余斤，成功的走在了“微胖”到“土肥圓”道路上，雖然暫無“胖子”的苦惱，但內心還是焦慮的。

因工作之需，參加了一次網絡票選；上線當天，便陸續接到刷票公司殷切熱情的電話關懷，一直持續到票選最后1天；居然有10余個之多，來電顯示遍及祖國天南海北，我一一謝過，客氣的拒絕了所有刷票公司的服務要約，然后我的網絡票數就光榮鎖定在“倒數第3”，然后真的就沒有然后了……歷經此事，我真切的產生了如下感慨：這些刷票微企的商業敏感度之高，行動效率之高，執著程度之高，令人感佩；互聯網時代，的確沒有什么隱私，你的手機號，固定電話分分鐘可以被檢索出來。這樣的時代要求我們做“老實孩子”的同時，更要廣結善緣啊，否則實在風險很大啊。

為一個代理公司的朋友站臺，以“磚家”的身份和幾位同行“總”在一個小臺子“裝13”聊行業，當然逼格真不算高；別人說了什么我的確沒記住，但靈光一閃之間，我把商業地產的“選址、投資、經營”策略概括為“城市/人/生活”三個關鍵詞，實在是高興得意之極。然后就自作主張把這幾個關鍵詞直接應用到了“公司手冊”及首屆商家答謝會的主題上，然后繼續深化講“城市／人／生活”的故事。

   按慣例，公司組織架構是平均1年1小調的 ，2016則是人力資源部門最繁忙的一年，因為2016公司組織架構做到了1年N小調；慶幸或悲劇的是，這一切居然和我處在的商業體系無關；由此推測，當前商業地產是多么的難搞，或已達讓人避之不及的田地；還有就是我所在的體系在公司大組織環境中還沒有形成足以讓組織關注的體系力量啊，如果要繼續在這個組織里發展，革命道路還遠矣。

   跟隨公司的土地拓展策略，先后去了幾個城市走馬觀花的看地、調研，然后還是沒有然后了；從中國土地市場的火爆程度來看，一點也看不出來中國的房地產市場到了什么“**、青銅時代”的跡象，在稍微靠譜一點的城市及區域，建設用地完全就是超級“香饃饃”，只有“實力+勇氣”的土豪公司才敢在溢價率60%以上繼續淡然舉牌；中小公司嘛，連入場券都拿不到，要么餓死，要么被收購。

   不知道從哪年起，開始熱切的關注“財經”領域，家里不經意間就積攢了100余本“第1財經周刊”；“財經郎眼”、“吳曉波頻道”、“功夫財經”、“羅輯思維”……等一堆靠譜或不靠譜的音頻節目已成為消除我上下班路上的“路怒癥”的良藥。吸收快餐類“資訊、知識”越多，越發的覺得自己雖然思維活躍，但知識結構化及系統性還是欠缺的，所以在考研失敗２年之后終于花了“幾萬大洋+未來兩年的周末時光”回到校園參加在職教育，而且還不是為了學歷；因為沒有通過全國研究生統考的，一律不發學歷了。（這或許與一大幫政府官員把碩士、博士學歷弄得很尷尬有輕微相關性吧）。花錢，花時間念書，這肯定是２０１６年完成了家庭財產投資之后，對自己大腦的有效投資。

最后還是小結一下２０１６的碼字成果：行業小文３０余篇，給女兒的信１２篇，總計小１０萬字，都是些沒有系列感的散篇兒，所以讀者寥寥，公眾號訂閱量至今沒有破千，從來不知道如何才能寫出閱讀１０Ｗ+的“爆文”，所以也從來沒有動過碼字賺錢的念頭，因為實在是怕被餓死及笑死。

ＴＩＰＳ：最近興之所至隨手買了一本吳思《潛規則》，初看幾篇就深以為然，原因嘛，過去的歷史其實從未過去，依然如故，包括科技已經革新到５Ｇ的當下。

201６已經翻篇兒了，２０１７已經開始２天了，輕松一些，笑贏２０１７。

有句俗語說得好“愛笑的人，運氣不會差”。我想笑點一直很低的我，明天一早應該與峨眉山金頂日出及佛光普照的盛景有緣的。

（謝尚偉最終成文于２０１７年１月２日晚，峨眉山金頂大酒店）