聯(lián)商網(wǎng)消息：隨著圣誕節(jié)的到來，杭州濱江寶龍城進(jìn)入周年慶典季。

《聯(lián)商網(wǎng)》注意到，由于并未到達(dá)三年或五年大調(diào)整期，開業(yè)一年以來，濱江寶龍城的商業(yè)動線與品牌結(jié)構(gòu)變化不大，預(yù)計品牌置換率在10%左右。

從經(jīng)營團(tuán)隊(duì)提供的數(shù)據(jù)可以看出，除了今年9月濱江龍湖天街開業(yè)帶來小幅震蕩，這個項(xiàng)目的客流呈現(xiàn)穩(wěn)步上升的趨勢，其中工作日日均客流保持在5萬左右，周末可以突破7萬。今天開始的周年慶活動正值圣誕，加上300多個品牌年末最大力度SALE、特色餐飲店全新開業(yè)、親子游園會、新歌聲潮歌會、飄雪、潮拍、抽獎等多個維度的活動組合，周年慶四天的客流有望接近40萬。

△ 杭州濱江寶龍城周年慶現(xiàn)場

《聯(lián)商網(wǎng)》預(yù)計，隨著五樓集合了蕾蕾美顏、唯瑜伽等多個生活方式業(yè)態(tài)的屋頂花園、藝珺酒店、寶龍藝術(shù)中心的陸續(xù)開業(yè)，該項(xiàng)目將在明年4月份之后迎來第一個爆發(fā)期。

濱江寶龍城是寶龍在杭州布局的一個旗艦項(xiàng)目，“寶龍少帥”許華芳開業(yè)期間接受《聯(lián)商網(wǎng)》訪問時表示：“杭州濱江寶龍城讓我們重新認(rèn)識到，我們到底能做到什么程度”。

從區(qū)位上來看，地處濱江主干道江南大道以北火炬大道以東的寶龍城，3公里內(nèi)擁有水晶城、錢塘帝景、盛元慧谷、太陽國際、國信嘉園、彩虹城等成熟住區(qū)。除此之外，浙江大學(xué)兒童醫(yī)院（濱江新院區(qū)）、杭州高新實(shí)驗(yàn)小學(xué)、高教園區(qū)也在其輻射范圍內(nèi)。

相較于寶龍在杭已開的其他項(xiàng)目，寶龍城的品牌資源呈現(xiàn)出“高配”特征。這個項(xiàng)目集齊了GAP、ZARA、H&M、UR、MUJI、UNIQLO等市場上主流的快時尚品牌。《聯(lián)商網(wǎng)》注意到，包括運(yùn)動專業(yè)超市Decathlon迪卡儂、美妝集合店SEPHORA絲芙蘭、家居連鎖店NITORI，這些主力店品牌都是復(fù)合型的，是某個專業(yè)領(lǐng)域的“品類殺手”，本身的吸客能力也非常強(qiáng)。

設(shè)計開發(fā)之初，寶龍城就被冠以“藝術(shù)”標(biāo)簽，經(jīng)營者也在日常運(yùn)營中不斷強(qiáng)化這個標(biāo)簽。剛剛過去的11月，濱江寶龍城把戶外圈頗有影響力的“班夫戶外嘉年華及電影巡展”首次引入杭州，通過文化藝術(shù)類活動實(shí)現(xiàn)品牌價值傳遞。

今天試營業(yè)的藝珺酒店，定位“為追求時尚的社會精英人士提供個性化藝術(shù)體驗(yàn)的藝術(shù)酒店”。這也是寶龍自營的第一家豪華型藝術(shù)酒店，以畫廊為靈感設(shè)計，建筑面積13600平方米，有175間客房。比較有意思的是，酒店客房里的藝術(shù)品及其衍生品都可以售賣。

△ 藝珺酒店

寶龍藝術(shù)中心分為上下兩層共4500平方米，用于展覽展示的空間面積近3500平方米。據(jù)寶龍文化集團(tuán)控股有限公司副總經(jīng)理彭忠明介紹，該藝術(shù)中心的核心內(nèi)容分為六大板塊：藝術(shù)展覽、設(shè)計展覽、國際IP商展、國際藝術(shù)家駐地、藝術(shù)教育、藝術(shù)書店與衍生品。按照規(guī)劃，明年將有15場大型藝術(shù)與設(shè)計展覽在藝術(shù)中心展出。

△ 寶龍藝術(shù)中心

杭州本身是一個比較有文化底蘊(yùn)的城市，再加上中國美術(shù)學(xué)院、浙江省美術(shù)館、浙江省博物館等藝術(shù)相關(guān)類機(jī)構(gòu)，寶龍藝術(shù)中心對于優(yōu)質(zhì)藝術(shù)資源的選擇面相對較廣。依托寶龍集團(tuán)，可能還會有國外資源整合進(jìn)來。

濱江寶龍城和濱江龍湖天街，一個是寶龍傾注心力打造的標(biāo)桿項(xiàng)目，一個號稱長三角最優(yōu)秀的天街，且都位于杭州濱江版塊。自開業(yè)起，就常被業(yè)內(nèi)人士相比較。在濱江寶龍城總經(jīng)理席蕾看來，從一開始，這兩個項(xiàng)目的定位就是差異化的。“濱江寶龍城定位藝術(shù)化的區(qū)域性商業(yè)中心，濱江龍湖天街走年輕潮玩路線。隨著藝珺酒店和寶龍藝術(shù)中心的開業(yè)，兩者的差異會不斷放大，定位也會更加清晰。”

《聯(lián)商網(wǎng)》認(rèn)為，杭州濱江寶龍城可以說是寶龍這幾年戰(zhàn)略調(diào)整的一個綜合表達(dá)。

從整個寶龍集團(tuán)的層面來看，圍繞商業(yè)地產(chǎn)這一項(xiàng)核心業(yè)務(wù)，寶龍通過住宅、寫字樓、酒店、文化產(chǎn)業(yè)的布局，構(gòu)建了一個商業(yè)生態(tài)。

縱深方向，每一個業(yè)務(wù)單元又擁有完整產(chǎn)品線。目前，寶龍地產(chǎn)旗下有三大產(chǎn)品線，一是超高端項(xiàng)目“寶龍一城”。一是中端主流項(xiàng)目，即“寶龍城市廣場”。一是高端（中高端）項(xiàng)目，杭州濱江寶龍城正是屬于這類產(chǎn)品。2013年成立的寶龍藝境酒店管理公司，也梳理出三個產(chǎn)品線：中檔藝術(shù)酒店“藝悅”，高檔藝術(shù)酒店“藝悅·精選”、高端藝術(shù)酒店“藝珺”。

這些業(yè)務(wù)單元通過“N+”方式組合。以上海七寶項(xiàng)目為例，酒店方面引入了W酒店，另外一個重要產(chǎn)品是寶龍文化旗下“寶龍美術(shù)館”，相較于同公司的“寶龍藝術(shù)中心”，前者更具學(xué)術(shù)性。11月18日開館當(dāng)日，寶龍美術(shù)館推出收藏展，精選近現(xiàn)代以來的全國書畫名家名作150余件，系統(tǒng)展示中國百年以來各地區(qū)、各流派具有代表性的藝術(shù)家存世精品，涵蓋海派、京津、手卷、小品、綜合、谷牧舊藏六大板塊。這是許健康私人收藏的首次整體亮相。

打造“產(chǎn)品線矩陣”已成為當(dāng)下開發(fā)商發(fā)展的一個重要策略，滿足細(xì)分市場的同時，形成協(xié)同效應(yīng)。

席蕾在采訪中表示，與上述策略一起做出調(diào)整的還有全國商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局。四年前，寶龍重回一二線戰(zhàn)場。12月21日舉辦的“2017戰(zhàn)略合作發(fā)布會上”，寶龍進(jìn)一步明確了“以上海為中心深耕長三角”的戰(zhàn)略布局。

就目前一二線城市的情況來看，核心城市核心商圈位置稀缺。城市外擴(kuò)、政府規(guī)劃、商業(yè)扎堆入駐都為城市次級商圈甚至更低一級商圈的形成提供可能與機(jī)會。以杭州為例，除了傳統(tǒng)武林商圈、吳山商圈、湖濱商圈，這幾年還形成了以萬象城、來福士、砂之船為主的錢江新城商圈，遠(yuǎn)洋樂堤港、拱墅萬達(dá)廣場、中大銀泰城在城北，城西有西溪印象城、城西銀泰城等，星光大道、濱江寶龍城、濱江龍湖天街所屬濱江商圈。

重回一二線市場，藝術(shù)加持，寶龍正在追趕同行。

（來源：聯(lián)商網(wǎng) 李燕君）