聯(lián)商網(wǎng)消息：上周一（3月12日），大悅城地產(chǎn)在香港召開了2017年全年業(yè)績會，并公開了截止2017年12月31日止年度全年業(yè)績公告。公告期內(nèi)，大悅城地產(chǎn)全年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約117億元，同比上漲67％；凈利潤26億，同比增加102％；所有者應(yīng)占溢利11.53億元，同比增加44.6％；核心凈利潤19.2億元，同比增長220％；擁有人應(yīng)占核心凈利潤8.39億元，同比增長163.3％；結(jié)算面積約為15萬平方米，同比上漲116％。

根據(jù)公告顯示，2017年大悅城地產(chǎn)的投資物業(yè)及相關(guān)物業(yè)管理收入租金總收入約為34.33億元，占總收入的29.4%，同比增長9.9%。其中大悅城租金收入為23.35億元，同比增長11%。租金上漲主要源于成都大悅城、沈陽大悅城、朝陽大悅城、天津南開大悅城等運(yùn)營情況持續(xù)良好，經(jīng)營業(yè)績較上年獲得較大提升。

另據(jù)iziRetail逸芮和零售男人圈共同發(fā)布的《2017全國190家重點(diǎn)商場業(yè)績統(tǒng)計(jì)報(bào)告》消息，北京朝陽大悅城和西單大悅城2017年銷售額均超過40億，分別為42.4億和41.4億，是所有大悅城項(xiàng)目中業(yè)績最高的兩大商場。其余大悅城亦表現(xiàn)不俗，比如天津南開大悅城26億，沈陽大悅城20億，成都大悅城13億......

一、十年崢嶸歲月 鍛造強(qiáng)大運(yùn)營力

2007年12月28日，西單大悅城開業(yè)，標(biāo)志著大悅城品牌的創(chuàng)立。從2007年到2017年，大悅城已經(jīng)走過了十年，十年間已經(jīng)開出了7座大悅城（不含輕資產(chǎn)項(xiàng)目）；這十年，也是大悅城品牌在歷經(jīng)開業(yè)、升級、創(chuàng)新后樹立行業(yè)先鋒地位的崢嶸歷程。

眾所周知，商業(yè)地產(chǎn)重在經(jīng)營內(nèi)容，這一點(diǎn)在大悅城地產(chǎn)高層得到了重視，中糧集團(tuán)副總裁、中糧地產(chǎn)董事長、大悅城地產(chǎn)董事長周政曾就商業(yè)地產(chǎn)存量破局問題發(fā)表過七個(gè)觀點(diǎn)，其中一個(gè)就是“運(yùn)營為王”。他表示，商業(yè)是復(fù)雜的，需要像培養(yǎng)孩子一樣，從小到大要長期的培養(yǎng)和關(guān)注。運(yùn)營這根骨頭不好啃，但我們可以看到，大悅城正在成為優(yōu)質(zhì)運(yùn)營商的典范，無論是北京西單大悅城、朝陽大悅城這兩大業(yè)績王牌，還是上海靜安大悅城、天津南開大悅城，都亦或是開業(yè)時(shí)間相對最短的成都大悅城，在創(chuàng)新經(jīng)營方面苦心孤詣，不斷探索，不僅成功躋身城市地標(biāo)之列，更是奠定了自己的江湖地位。

上述大悅城能夠取得如今的成就來源于大悅城地產(chǎn)在運(yùn)營方面的另一層領(lǐng)悟：情景化、感性化。在大悅城看來，購物中心未來是生活中心、社交中心和娛樂中心，如何抓住客流、經(jīng)營好客群至關(guān)重要，而大悅城做的是制造IP+，組合IP。比如天津大悅城的“五號車庫”，朝陽大悅城的“悅界”，上海大悅城做的愛情摩天輪，通過這種地標(biāo)性、情景化、感情化的創(chuàng)意來抓住客流。還有大量的引入社會IP，比如每年都會引入一些諸如哆啦A夢、Hello Kitty，電玩和游戲的IP，使得商業(yè)更加活躍。

二、自我革新 兩大業(yè)績王牌發(fā)起“換血運(yùn)動”

作為北京西單商業(yè)區(qū)中最新、最大、最時(shí)尚的Shopping Mall，西單大悅城以其獨(dú)特的空間布局，完美的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，氣派的飛天電梯和潮流的品牌特性，成就了年輕人的時(shí)尚購物夢想。西單商業(yè)區(qū)作為北京三大黃金商業(yè)區(qū)之首，日均客流超過20萬人，是消費(fèi)者心中的購物圣地，也讓西單大悅城成為潮流時(shí)尚的商業(yè)新地標(biāo)。

北京西單大悅城（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

2015年，西單大悅城出現(xiàn)銷售與客流增長趨緩的征兆，隨即便啟動大調(diào)整。2016年，西單大悅城對整個(gè)商場里50％的品牌進(jìn)行大換血，同時(shí)對表現(xiàn)優(yōu)秀的品牌提出了“獨(dú)有定制”的概念，西單大悅城的“獨(dú)有定制”包含獨(dú)有的品牌店鋪裝修形象、限量貨品西單大悅城首發(fā)、貨品上新速度最快以及店鋪營造文化藝術(shù)體驗(yàn)等多個(gè)方面，同時(shí)還對更多的獨(dú)有創(chuàng)新給予鼓勵(lì)和支持。

據(jù)介紹，這輪“換血運(yùn)動”很快顯示出效果，2016年上半年刨除蘋果旗艦店，其他品牌銷售業(yè)績同比上升9％，其中，新增租戶以及一部分調(diào)整的租戶對業(yè)績提升貢獻(xiàn)較大。

2017年西單大悅城調(diào)整繼續(xù)，打造國際化妝品專區(qū)，更是推出了兩個(gè)主題街區(qū)查特花園（Chat Garden）和樣街（Young Street）。樣街開業(yè)更早一些，街區(qū)當(dāng)中對商戶進(jìn)行了調(diào)整，匯集了塔羅占卜、文身、BJD娃娃、二次元手辦、電競黑科技、網(wǎng)紅奶昔等29家潮玩潮酷店鋪，西單大悅城將其打造成18-25歲的年輕潮流群體的社群集結(jié)型空間。據(jù)悉，這個(gè)建筑面積3400平方米的區(qū)域改造后，坪效提升50.8倍。

除了硬件調(diào)整，配套軟件也是去年西單大悅城發(fā)展的中心之一。據(jù)悉，目前，由西單大悅城研策部自主開發(fā)的“悅·云”系統(tǒng)已經(jīng)上線，這一系統(tǒng)不僅打通了大悅城體系里各個(gè)商場的所有會員權(quán)益，還能夠?yàn)橘徫镏行奶峁┫到y(tǒng)支持和數(shù)據(jù)價(jià)值變現(xiàn)服務(wù)，舉個(gè)例子來說，當(dāng)顧客走進(jìn)商場，系統(tǒng)可以通過自有和與第三方平臺共享的數(shù)據(jù)了解你的消費(fèi)習(xí)慣、消費(fèi)水平、偏愛的品牌等，通過大數(shù)據(jù)的瞄向分析，把購物中心里顧客可能會喜歡的產(chǎn)品信息推送到顧客的手機(jī)上，推送的消息根據(jù)時(shí)間、場景甚至有無伴侶購物都會有所不同。

大悅城地產(chǎn)董事長周政專門為西單大悅城去年的表現(xiàn)作了一番解釋：去年西單大悅城的業(yè)績略微有點(diǎn)變化，主要是有個(gè)酒店正在改造。而且，去年商業(yè)部分實(shí)際上也進(jìn)行了分部改造，即六樓的玫瑰廣場。項(xiàng)目的改造是循序漸進(jìn)的整體上的提升，未來西單大悅城也將是業(yè)績持續(xù)提升的旗艦。

北京朝陽大悅城（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

另一標(biāo)桿項(xiàng)目朝陽大悅城2017年也進(jìn)行了品牌大幅度更新，引進(jìn)了134個(gè)全新的品牌，調(diào)改面積超過了1萬方。引進(jìn)的牛角Gyu-kaku、SEAN BY SEAN、JOYRICH等品牌均為內(nèi)地首家，me ISSEY MIYAKE、喜茶、REINEREN、AWAYLEE、DENHAM、LEGO授權(quán)專賣店等品牌首進(jìn)北京。

三、加速擴(kuò)張 大悅城IP建設(shè)持續(xù)發(fā)力

過去大悅城的擴(kuò)張情況一直為業(yè)內(nèi)關(guān)注，“5年20個(gè)”的目標(biāo)更是不時(shí)被拿來對比。在2017年，大悅城獲取了北京、重慶、西安、青島共四個(gè)項(xiàng)目，截至年底共在12個(gè)城市獲取了14個(gè)大悅城項(xiàng)目。

大悅城對于零售業(yè)務(wù)的市場信心十足。大悅城地產(chǎn)總經(jīng)理周鵬判斷，目前實(shí)體商業(yè)正成為新一輪的主戰(zhàn)場，市場也在明顯回暖，收益回報(bào)在同步提升，因而大悅城將更為積極地進(jìn)行拓展，以快速進(jìn)行布局?jǐn)U張。據(jù)介紹，2018年大悅城計(jì)劃新增3-4個(gè)大悅城城市綜合體項(xiàng)目，重點(diǎn)關(guān)注的城市是北上廣深、南京及青島等，其中并購項(xiàng)目2-3個(gè)。

除了堅(jiān)守主力商業(yè)品牌“大悅城”以外，商業(yè)產(chǎn)品線供應(yīng)上，大悅城已于去年12月推出了“大悅春風(fēng)里”。據(jù)悉，大悅春風(fēng)里定位區(qū)域型商業(yè)，模式為“盒子+街區(qū)”，將涵蓋餐飲、休閑、娛樂、社交、家庭、親子生活等業(yè)態(tài)，未來重點(diǎn)布局在一線城市的非核心商圈和二線城市的核心商圈。2018年計(jì)劃新增1-2個(gè)大悅春風(fēng)里項(xiàng)目，重點(diǎn)在武漢、青島等城市，預(yù)計(jì)推出時(shí)間在2018年底或2019年初。

在剛剛過去的年度業(yè)績會上，大悅城地產(chǎn)管理層表示，2018年零售市場還會繼續(xù)保持良性成長，但這個(gè)成長一定是靠實(shí)體商業(yè)迎合消費(fèi)升級來拉動。大悅城正在跟其他的大IP談一些合作，希望把體育+、文化+、藝術(shù)+等要素引入項(xiàng)目里面。總之，持續(xù)創(chuàng)新是大悅城地產(chǎn)發(fā)展的基調(diào)。

4月12日-13日，杭州，大悅城地產(chǎn)總經(jīng)理周鵬將出席“2018聯(lián)商網(wǎng)大會”并進(jìn)行主題演講，誠邀各位一起聆聽。

（來源：聯(lián)商網(wǎng)）