圖/重慶來福士

聯(lián)商網(wǎng)消息：每年的下半場，一直是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投運(yùn)新項(xiàng)目的集中期。受中秋、國慶兩大節(jié)假日以及“金九銀十”開業(yè)旺季影響，2019年第三季度全國又迎來商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)小高峰。

國家商務(wù)部統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2019年前三季度中國消費(fèi)市場運(yùn)行平穩(wěn)，實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額29.7萬億元，同比增長8.2%。社零指數(shù)的上漲，得益于基本生活消費(fèi)的旺盛、服務(wù)消費(fèi)的穩(wěn)健發(fā)展等多個(gè)元素，而作為商業(yè)活躍程度衡量指標(biāo)之一的購物中心新開業(yè)量也能一定程度上反映出社會消費(fèi)水平。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)商業(yè)研究中心統(tǒng)計(jì)，今年第三季度全國新開業(yè)各類商業(yè)項(xiàng)目120個(gè)（不含專業(yè)市場、游樂園、酒店及寫字樓裙房，且商業(yè)面積≥2萬㎡），新增商業(yè)體量1117.68萬方，平均商業(yè)體量9.31萬方。

此外，諸如天虹深圳首家社區(qū)生活中心松瑞天虹、福州陽光天地購物中心主力店之一樂境百貨、1.6萬方的上海樂坊蘆恒生活廣場、1.4萬方的上海東苑米蘭廣場、1.2萬方的上海中環(huán)廣場（存量改造）、1萬方的深圳港鐵頌薈TIA Mall、杭州世茂茂宸金座-繽谷無界商業(yè)街區(qū)等小體量項(xiàng)目以及廣州宜家新天河商場、麥德龍重慶沙坪壩商場、鄭州宜家商場、天津歐貿(mào)萬享集全球進(jìn)口商品集散交易中心、重慶華南城·誠外誠國際燈飾批發(fā)城、西安華南城五金建材精品D區(qū)、寫字樓物業(yè)上海博華廣場等項(xiàng)目也已開業(yè)。

一、2019年三季度同比上漲15%

從近五年三季度開業(yè)的情況來看，整體呈現(xiàn)有漲有跌的趨勢。以2016年為分界點(diǎn)，2017年和2018年三季度雖然都維持在百個(gè)以上的開業(yè)量，但已經(jīng)出現(xiàn)下滑的態(tài)勢，說明開發(fā)商的態(tài)度越來越謹(jǐn)慎。

從同比增減度角度看，剔除2015年（2014年三季度無數(shù)據(jù)參照，故以0％標(biāo)備，無參考意義），近五年中有兩年的開業(yè)數(shù)量是同比上增的，且在經(jīng)歷了兩年的同比下跌后，2019年三季度逆勢上漲了15%，2016年三季度的大幅度放量，讓2017和2018兩年的同期比略有下滑，但開業(yè)量同樣保持在百個(gè)的水平。

二、華東稱霸，華南穩(wěn)健

華東和華南以沿海城市為主，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人口密集、消費(fèi)潛力大，一直都是商業(yè)地產(chǎn)非常活躍的地區(qū)。其中華東以上海為代表，聯(lián)合浙江和江蘇并稱為“三駕馬車”，山東的人口和經(jīng)濟(jì)都很強(qiáng)大，也是開發(fā)商青睞的區(qū)域，加上福建、安徽、江西，三季度華東就貢獻(xiàn)了56個(gè)購物中心，遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于其他區(qū)域。

與華東一騎絕塵的表現(xiàn)相比，擁有廣州、深圳兩大一線城市以及香港支撐的華南地區(qū)三季度商業(yè)開發(fā)趨向理性，開23個(gè)購物中心。西南“三省一市”均有新項(xiàng)目入市，合力貢獻(xiàn)15個(gè)購物中心，表現(xiàn)也很穩(wěn)健。其他地區(qū)：西北9個(gè)、華中7個(gè)、華北6個(gè)、東北5個(gè)。

三、新一城城市表現(xiàn)搶眼

從城市上看，四個(gè)一線城市北京、上海、廣州、深圳的開業(yè)數(shù)量均在2個(gè)及其以上的水平，一定程度上彰顯了經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、商業(yè)氛圍好、消費(fèi)水平高、人口多的城市具備的優(yōu)勢，其中尤以上海最為突出，共12個(gè)項(xiàng)目開業(yè)，深圳也以7個(gè)開業(yè)量緊隨其后，北京和廣州均為2個(gè)。

以開業(yè)量≥3個(gè)為標(biāo)準(zhǔn)的城市TOP13中，一線城市占比15%，新一線城市占比62%，二線城市占比15%，三線城市僅臨沂一個(gè)上榜，占比8%。反映出，近年來經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快、人口流量較大、營商環(huán)境越來越好的新一線城市受到開發(fā)商的青睞。

其他諸如香港、佛山、東莞、南寧、徐州、哈爾濱、富陽、黔南等城市的開業(yè)量也均在2個(gè)及其以上的水平。

四、體量規(guī)模集中在5-10萬方

新開商業(yè)項(xiàng)目中，規(guī)模在5至10萬方（含5萬方，不含10萬方）數(shù)量最多，占比約34％；2至5萬方（含2萬方，不含5萬方）占比約27％；10至15萬方（含10萬方，不含15萬方）占比約23％；15萬方以上（含15萬方）占比約16％。

可見，目前全國商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)仍以涵蓋零售、餐飲、超市、影院、兒童樂園及其他生活服務(wù)的一站式中大型購物中心為主。同時(shí)，面積相對較小的（5萬方以內(nèi)）的社區(qū)型商業(yè)逐漸放量，是當(dāng)下典型的商業(yè)類型，而大多位于深圳、上海、南京、蘇州、福州等強(qiáng)經(jīng)濟(jì)城市，主要因這些城市老物業(yè)翻新較多和拿地成本相對較高。

三季度面積在20萬方以上的超大型購物中心僅6個(gè)，分別是紹興和悅城市奧萊、欽州吾悅廣場、云尚·武漢國際時(shí)尚中心、重慶來福士購物中心、黔南州摩都娛購公園、大慶讓胡路萬達(dá)廣場。這反映出：一來以凱德、萬達(dá)等為代表的外資和全國知名開發(fā)商企業(yè)的財(cái)力雄厚，開發(fā)和運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)豐富，能更大承受拿地成本高和后期高難度運(yùn)營的壓力；二來，一線和二線城市的商業(yè)發(fā)展趨向飽和，土地成本較高，偏向精致運(yùn)營的項(xiàng)目，反之三四線等經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的城市，商業(yè)發(fā)展空間大、拿地成本壓力小，偏向體量大的項(xiàng)目。

五、知名開發(fā)商集體涌入 標(biāo)桿項(xiàng)目居多

統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn)，三季度除了開業(yè)數(shù)量之多，還有個(gè)主要趨勢是全國知名商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的集體涌入，且以大中型項(xiàng)目為主。以開業(yè)量≥2的TOP12企業(yè)中，萬達(dá)、華潤置地、新城控股、愛琴海商業(yè)、龍湖商業(yè)、百聯(lián)、萬科等均在榜。其中萬達(dá)最為搶眼，開出8個(gè)，且以萬達(dá)廣場為主；華潤置地在萬象城和萬象匯兩條產(chǎn)品線齊發(fā)力，也開出6個(gè)項(xiàng)目；新城控股第三季度也開出5個(gè)吾悅廣場，按照規(guī)劃，四季度將有18座吾悅廣場開業(yè)。

此外，以凱德集團(tuán)、鐵獅門為代表的外資企業(yè)，以恒隆地產(chǎn)、新鴻基地產(chǎn)為代表的港資企業(yè)，以復(fù)星國際、光大安石、蘇寧置業(yè)、天河城集團(tuán)、南國置業(yè)、天虹、金地商置、金鷹、華地國際、弘陽商業(yè)、花樣年商業(yè)、云南城投、云泰商業(yè)等為代表的國內(nèi)知名企業(yè)在三季度均有項(xiàng)目開業(yè)。

六、9月份迎來開業(yè)集中期

三季度是全國下半場的開端，向來是開業(yè)高峰期，尤其是臨近國慶節(jié)的9月份，2019年三季度的情況符合這一規(guī)律。

據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，三季度新開的商業(yè)項(xiàng)目中，國慶和中秋“雙假”共同作用下的9月是開業(yè)集中期，有69家購物中心開業(yè)，占比約58 %；7月開出29家，占比24 %；8月開出22家，占比18 %。

接下來的四季度也是開業(yè)高峰期，購物中心開業(yè)量預(yù)計(jì)將略高于三季度（但不少項(xiàng)目將延期至明年），優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目將逐步放量。

附：2019年第三季度全國開業(yè)項(xiàng)目盤點(diǎn)統(tǒng)計(jì)表

（來源：聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng) 陳寧輝）