圖/重慶來福士

聯商網消息：每年的下半場，一直是商業地產開發企業投運新項目的集中期。受中秋、國慶兩大節假日以及“金九銀十”開業旺季影響，2019年第三季度全國又迎來商業項目開業小高峰。

國家商務部統計的數據顯示，2019年前三季度中國消費市場運行平穩，實現社會消費品零售總額29.7萬億元，同比增長8.2%。社零指數的上漲，得益于基本生活消費的旺盛、服務消費的穩健發展等多個元素，而作為商業活躍程度衡量指標之一的購物中心新開業量也能一定程度上反映出社會消費水平。

據聯商網&搜鋪網商業研究中心統計，今年第三季度全國新開業各類商業項目120個（不含專業市場、游樂園、酒店及寫字樓裙房，且商業面積≥2萬㎡），新增商業體量1117.68萬方，平均商業體量9.31萬方。

此外，諸如天虹深圳首家社區生活中心松瑞天虹、福州陽光天地購物中心主力店之一樂境百貨、1.6萬方的上海樂坊蘆恒生活廣場、1.4萬方的上海東苑米蘭廣場、1.2萬方的上海中環廣場（存量改造）、1萬方的深圳港鐵頌薈TIA Mall、杭州世茂茂宸金座-繽谷無界商業街區等小體量項目以及廣州宜家新天河商場、麥德龍重慶沙坪壩商場、鄭州宜家商場、天津歐貿萬享集全球進口商品集散交易中心、重慶華南城·誠外誠國際燈飾批發城、西安華南城五金建材精品D區、寫字樓物業上海博華廣場等項目也已開業。

一、2019年三季度同比上漲15%

從近五年三季度開業的情況來看，整體呈現有漲有跌的趨勢。以2016年為分界點，2017年和2018年三季度雖然都維持在百個以上的開業量，但已經出現下滑的態勢，說明開發商的態度越來越謹慎。

從同比增減度角度看，剔除2015年（2014年三季度無數據參照，故以0％標備，無參考意義），近五年中有兩年的開業數量是同比上增的，且在經歷了兩年的同比下跌后，2019年三季度逆勢上漲了15%，2016年三季度的大幅度放量，讓2017和2018兩年的同期比略有下滑，但開業量同樣保持在百個的水平。

二、華東稱霸，華南穩健

華東和華南以沿海城市為主，經濟發達、人口密集、消費潛力大，一直都是商業地產非常活躍的地區。其中華東以上海為代表，聯合浙江和江蘇并稱為“三駕馬車”，山東的人口和經濟都很強大，也是開發商青睞的區域，加上福建、安徽、江西，三季度華東就貢獻了56個購物中心，遠遠領先于其他區域。

與華東一騎絕塵的表現相比，擁有廣州、深圳兩大一線城市以及香港支撐的華南地區三季度商業開發趨向理性，開23個購物中心。西南“三省一市”均有新項目入市，合力貢獻15個購物中心，表現也很穩健。其他地區：西北9個、華中7個、華北6個、東北5個。

三、新一城城市表現搶眼

從城市上看，四個一線城市北京、上海、廣州、深圳的開業數量均在2個及其以上的水平，一定程度上彰顯了經濟發達、商業氛圍好、消費水平高、人口多的城市具備的優勢，其中尤以上海最為突出，共12個項目開業，深圳也以7個開業量緊隨其后，北京和廣州均為2個。

以開業量≥3個為標準的城市TOP13中，一線城市占比15%，新一線城市占比62%，二線城市占比15%，三線城市僅臨沂一個上榜，占比8%。反映出，近年來經濟發展較快、人口流量較大、營商環境越來越好的新一線城市受到開發商的青睞。

其他諸如香港、佛山、東莞、南寧、徐州、哈爾濱、富陽、黔南等城市的開業量也均在2個及其以上的水平。

四、體量規模集中在5-10萬方

新開商業項目中，規模在5至10萬方（含5萬方，不含10萬方）數量最多，占比約34％；2至5萬方（含2萬方，不含5萬方）占比約27％；10至15萬方（含10萬方，不含15萬方）占比約23％；15萬方以上（含15萬方）占比約16％。

可見，目前全國商業項目開發仍以涵蓋零售、餐飲、超市、影院、兒童樂園及其他生活服務的一站式中大型購物中心為主。同時，面積相對較小的（5萬方以內）的社區型商業逐漸放量，是當下典型的商業類型，而大多位于深圳、上海、南京、蘇州、福州等強經濟城市，主要因這些城市老物業翻新較多和拿地成本相對較高。

三季度面積在20萬方以上的超大型購物中心僅6個，分別是紹興和悅城市奧萊、欽州吾悅廣場、云尚·武漢國際時尚中心、重慶來福士購物中心、黔南州摩都娛購公園、大慶讓胡路萬達廣場。這反映出：一來以凱德、萬達等為代表的外資和全國知名開發商企業的財力雄厚，開發和運營經驗豐富，能更大承受拿地成本高和后期高難度運營的壓力；二來，一線和二線城市的商業發展趨向飽和，土地成本較高，偏向精致運營的項目，反之三四線等經濟欠發達的城市，商業發展空間大、拿地成本壓力小，偏向體量大的項目。

五、知名開發商集體涌入 標桿項目居多

統計后發現，三季度除了開業數量之多，還有個主要趨勢是全國知名商業地產開發企業的集體涌入，且以大中型項目為主。以開業量≥2的TOP12企業中，萬達、華潤置地、新城控股、愛琴海商業、龍湖商業、百聯、萬科等均在榜。其中萬達最為搶眼，開出8個，且以萬達廣場為主；華潤置地在萬象城和萬象匯兩條產品線齊發力，也開出6個項目；新城控股第三季度也開出5個吾悅廣場，按照規劃，四季度將有18座吾悅廣場開業。

此外，以凱德集團、鐵獅門為代表的外資企業，以恒隆地產、新鴻基地產為代表的港資企業，以復星國際、光大安石、蘇寧置業、天河城集團、南國置業、天虹、金地商置、金鷹、華地國際、弘陽商業、花樣年商業、云南城投、云泰商業等為代表的國內知名企業在三季度均有項目開業。

六、9月份迎來開業集中期

三季度是全國下半場的開端，向來是開業高峰期，尤其是臨近國慶節的9月份，2019年三季度的情況符合這一規律。

據統計數據顯示，三季度新開的商業項目中，國慶和中秋“雙假”共同作用下的9月是開業集中期，有69家購物中心開業，占比約58 %；7月開出29家，占比24 %；8月開出22家，占比18 %。

接下來的四季度也是開業高峰期，購物中心開業量預計將略高于三季度（但不少項目將延期至明年），優質項目將逐步放量。

附：2019年第三季度全國開業項目盤點統計表

（來源：聯商網&搜鋪網 陳寧輝）