南京主城商業網點規劃
來源：
聯商網
2004-02-02 14:13
第一條 商業網點是商品流通的基礎設施，"八五"期間，本市商業網點建設迅速發展，呈現出總量增加、規模擴大、檔次提高、投資方式多樣化等特點。為了貫徹市委、市政府提出的本世紀末實現三次產業的轉變和發展大市場、大流通的要求，商業網點必須統一規劃、合理布局，以促進本市經濟全面、有序、高速發展，逐步建立南京面向區域、服務全國、連接國際的社會主義市場網絡。
第二條 規劃范圍為南京主城，即繞城公路與長江所圍合的243平方公里。
第三條 規劃期限與南京市城市總體規劃（1991-2010）的期限一致，即近期2000年，遠期2010年。
第四條 發展目標近期：每年增加商業建筑面積16萬平方米，到本世紀末主城商業建筑面積達到290萬平方米，人均商業建筑面積1.45平方米，人均營業面積0.87平方米。
遠期：每年增加商業建筑面積16.5萬平方米，到2010年主城商業建筑面積增加到455萬平方米，人均商業建筑面積2.2平方米，人均營業面積1.3平方米，基本達到發達國家的水平。
第五條 發展原則
（一）統一規劃、合理布局、近遠期結合、滾動建設、協調發展。
（二）優化結構，積極發展現代的流通形式和商業經營方式，逐步形成專業店、特色街、綜合商場、連鎖超市和各類市場相結合的多層次、多形式的流通網絡。
（三）商業網點建設要堅持大中小和高中低相結合的方針，重點建設四級商業中心和各類批發市場，形成多格局、多層次的商業服務體系。
第六條 南京市財政貿易委員會是本市商業網點建設的主管機關，負責本市主城商業網點規劃的組織實施和對實施情況進行監督檢查。
第二章 商業中心
第七條 商業中心是城市公共活動體系的一個組成部分，其整體結構與公共活動中心基本一致。根據商業特點與自身的發展規律，主城商業設施級配分一、二、三、四四個等級。
第八條 一級商業中心的功能一級商業中心既是主城的商貿中心，也是南京市、江蘇省的商貿中心，又是長江下游重要的商貿中心。商業服務設施以高、中、低和大、中、小相結合，以高檔次、大中型為主體。市中心的基礎設施、空間環境、服務與管理水平要體現高標準、現代化。
第九條 二級商業中心的功能二級商業中心是起一級商業中心的輔助作用，分散一級商業中心的壓力。商業服務設施結構配置與一級商業中心相近，設施的標準和規模略低于一級中心。
第十條 三級商業中心的功能三級商業中心即地區商業中心，以本地區居民為主要服務對象，一般服務20-30萬人，以中等規模和中檔消費為主體，商業設施種類比較齊全。
第十一條 四級商業中心的功能四級商業中心即居住區級商業中心，以所在居住區3-5 萬居民為主要服務對象。配置居民日常生活必須的商業服務設施，以中低檔、大眾化商品為主體，給居民提供方便、快捷的服務。
第十二條 一級商業中心的布局一級商業中心以新街口為核心，沿中山路和中山南路（內橋以北）向東西兩側，西止上海路、莫愁路，東止大行宮。商業設施規劃用地約1.2平方公里，規劃商業建筑面積約60萬平方米。
第十三條 二級商業中心的布局二級商業中心為山西路、夫子廟、中央門，規劃期內積極培育河西商業中心。各中心的規劃用地約30-60公頃，商業建筑面積約10-20萬平方米。
第十四條 三級商業中心的布局三級商業中心為邁皋橋、熱河路、瑞金路、孝陵衛、安德門、中保、沙洲等七個，各個中心商貿綜合用地約20公頃，商業建筑面積6-10萬平方米。
第十五條 四級商業中心的布局四級商業中心有太平村、五塘村、金陵村、黑墨營、櫻駝村、苜蓿園、天堂村、龍江、南湖等49 個。四級商業中心是規劃期內商業網點建設的重點。各中心商業建筑面積根據居住區規劃設計規范按每千人700-910平方米設置。
第十六條 小區商業設施配套居住小區服務人口約1萬人左右，商業服務設施建筑面積按規范每千人450-570平方米，住宅組團商業服務設施建筑面積每千人150-370平方米。
第三章 特色商業街
第十七條 夫子廟美食街，以夫子廟商業文化中心南側的大石壩街為基礎，以傳統飲食文化為主體的飲食一條街。
第十八條 太平南路名品街，形成以金銀飾品，玉器珠寶和各種名牌產品為特色的商業街。
第十九條 珠江路高科技產品一條街，是南京科技街的重要組成部分，以經營電腦、通訊設備、電子器件和家用電器等高科技產品為主的商業街。
第二十條 湖南路精品專賣街在現有基礎上建設大、中型綜合商場與大、中型專業商場相結合的以國內外精品銷售為主體的，體現南京商品品味和消費檔次的商業街。
第二十一條 莫愁路五金機電產品街，在現有基礎上適當調整、擴大規模，以銷售五金、機電產品為主體的商業街。
第二十二條 商業街內部布局逐步改變傳統沿街一層皮的方式，重點向街道一側或兩側縱深發展，形成購物方便，環境優美的步行街區。
第四章 商品市場
第二十三條 建立以市場機制為基礎，具有先進管理水平和完善的基礎設施，開放、高效的流通體系。商品市場分為農副產品市場、日用工業品市場和生產資料市場三類。統一規劃、合理布局，對現有商品市場因勢利導，因地制宜，逐步促進市場由粗放型向集約型轉變。規劃大型批發市場應結合城市總體規劃，選擇交通條件好的城市新區邊緣布局。商品市場建設應上規模、上檔次，對現有布局不合理的批發市場逐步調整。
第二十四條 農副產品批發市場以下關、建鄴兩區為主體，沿外秦淮河一線形成布局合理、分布相對集中的市場群體。重點建設基礎較好，已形成一定規模和市場效應的批發市場，包括白云亭農副產品市場、熱河南路果品市場、應天路水產品市場、西郊家禽交易市場、長虹路肉類批發市場等，建成華東地區農副產品集散中心和具有全國影響、體現中心城市功能的區域性市場。
第二十五條 日用工業品批發市場在現有金橋、銀橋、夫子廟市場的基礎上，充分利用城市交通和對外交通的有利條件，重點建設建寧路、集合村路兩個大型、綜合性的日用工業品市場群。
第二十六條 生產資料批發市場重點建設賽虹橋、丁家莊生產資料批發市場。按照專業化、集約化、規模化的要求，把賽虹橋地區建成以木材、建材市場為主的綜合貿易區，其中重點發展鳳臺南路、集合村木（建）材市場群，利用安德門、集合村貨場及鐵路專用線等運輸設施，建設大型的木、建材市場，形成經濟區域內規模較大的市場群。規范建設小市金屬材料、新莊汽車零配件批發市場及瑞金路汽車、摩托車零配件一條街。
第二十七條 糧油零售網點的建設，應結合土地利用規劃，在規劃的居住用地內按3000-5000戶建設一個糧油零售網點。新開發地區糧油網點應結合集貿市場統一設置，發展連鎖經營。規劃期內建成具有一定規模的糧油配送中心。
第二十八條 農貿市場是農副產品的零售市場，關系到市民日常生活，必須留有建設用地，合理布局，每個居住區中心建設一個大型農貿市場，建筑面積不少于3000平方米。至1998年底取消露天市場，到2010年基本取消大棚市場。
第二十九條 舊貨市場建設以城郊結合部為主，重點培育3－4個舊貨市場； 市區也可根據居民生活需要，適當發展少量規模較小的舊貨市場。
第五章 骨干商場
第三十條 骨干商場是各級商業中心的骨干商業設施，內容有綜合商場、專業商場和超級市場，規模有大型（營業面積超過10000平方米）、中型（營業面積5000-10000平方米）、小型（營業面積2000-5000平方米）。
第三十一條 一級商業中心設大型骨干商場16-18個；二級商業中心設骨干商場4-6個，以大型為主；七個三級中心共設置16-19個骨干商場，以中型為主；每個四級商業中心設一個小型骨干商場，合計49個。
第六章 近期建設
第三十二條 每年凈增商業建筑面積16萬平方米，五年累計增加建設面積80萬平方米。
第三十三條 五年內建成新百商場（二期）、中央商場（二期）、太平商場（二期）、光華門商場、下關商城、時代廣場、和平大廈、中華商廈、富麗花園、千帆大廈、天環大廈、商茂廣場、金山大廈、日月商廈、茶亭商場等十五個營業面積超過1萬平方米的大型骨干商場；新建中保、邁皋橋、孝陵衛、瑞金路、雞鳴寺等八個中型骨干商場；新建小營村、小市、太平村、金陵村、龍江、苜蓿園等十五個小型骨干商場。新建連鎖網點500 個。
第三十四條 集中資金建設一批有影響的批發市場，如白云亭等農副產品綜合市場；建寧路、集合村路日用工業品綜合市場；賽虹橋、小市生產資料等。
第三十五條 五條特色街的建設初具規模，五年內實施的商業建筑量為規劃建筑量的50％左右。
第三十六條 新建一批大、中型農副產品零售市場，其中室內市場35個，大棚市場8個。
第三十七條 隨著住宅小區的建設，配套建設一批糧油網點，五年內增加糧油網點20-30個。
第七章 附 則
第三十八條 本規劃的實施辦法由市財政貿易委員會另行制定。各區根據本規劃制定本地區的商業網點發展規劃，五縣可參照本規劃制定實施辦法。
第三十九條 本規劃由南京市財政貿易委員會負責解釋。
第四十條 本規劃自發布之日起施行。
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