天虹購物廣場搶灘 欲做深圳中心區(qū)商業(yè)龍頭
來源：
聯(lián)商網(wǎng)
2004-03-16 08:37
瞄準(zhǔn)國際水準(zhǔn) 創(chuàng)建一流CBD
深圳作為市場經(jīng)濟(jì)改革開放的發(fā)展特區(qū)，是承載國內(nèi)市場和國際市場的接口。中國加入WTO，2005年中國零售市場即將全面放開，深圳的國際化進(jìn)程也將進(jìn)一步提速。深圳今年的“兩會”正式提出加強(qiáng)城市建設(shè)和建筑精品建設(shè)成為深圳城市建設(shè)工作的主要內(nèi)容之一，其舉措之一便是加快中心區(qū)的建設(shè)。
中心區(qū)隸屬福田區(qū)，位于深圳的地理中心，北依蓮花山，南望深圳灣，由濱河大道、蓮花路、彩田路及新洲路四條主干道圍合而成，占地面積達(dá)607公頃。目前，中心區(qū)內(nèi)主干道已基本建成，道路寬敞便利，成為人口密集度高的深圳市內(nèi)少有的通暢地帶。
中心區(qū)作為深圳政府“二次創(chuàng)業(yè)”的主要功能區(qū)，將集金融、商貿(mào)、信息、文化及行政于一體，成為深圳城市整體功能的聚焦點。而且，中心區(qū)內(nèi)吸引的都將是高檔的各行業(yè)精英，成為深圳國際化的一個重要標(biāo)志。
國際會展落成 中心區(qū)添引力
秦群力表示，中心區(qū)尚在規(guī)劃之中，具體變成怎樣一種格局還未得結(jié)論。不過，由于國際會展中心的進(jìn)入，中心區(qū)的功能將呈現(xiàn)出三大塊：會展、商業(yè)和旅游。國際會展中心必將帶動客流，將出現(xiàn)一批商務(wù)游客，同時中心區(qū)也是深圳人觀光游玩之地，加上周邊居住的高收入群體，使國際會展中心周圍將形成一個黃金商業(yè)地帶，而且是一個高檔商業(yè)中心，發(fā)展前景讓人看好。因此，政府對這個商圈商業(yè)的態(tài)度是引導(dǎo)高檔商場的進(jìn)入，促進(jìn)高檔商圈的形成。預(yù)計這個成熟期可能需要5年。
今年十月第六屆高交會已經(jīng)決定在國際會展中心舉行，預(yù)計明年6月會展中心將正式全面啟動。很明顯，中心區(qū)的會展功能必將帶動中心區(qū)的人流，在實現(xiàn)了自身的會展功能同時，延伸了一個空間寬闊的市場，蘊(yùn)藏了巨大的商機(jī)，一個新的商圈正在悄然形成。而且，作為深圳的中心，這個商圈具有輻射整個深圳的能力，并且隨著深圳的進(jìn)一步國際化，這個輻射區(qū)還將進(jìn)一步擴(kuò)大。目前，在中心區(qū)內(nèi)已有四、五家五星級酒店與之配套。根據(jù)兩會精神，政府在2004年工作安排中，針對服務(wù)業(yè)提出了“構(gòu)建有國際水平的標(biāo)志性商圈”的主線，將構(gòu)建“總量平衡、布局合理、輻射力強(qiáng)、活躍繁榮、競爭有序”的現(xiàn)代城市商業(yè)網(wǎng)點體系，形成有國際水平、代表城市商業(yè)形象的標(biāo)志性商圈。無疑，中心區(qū)商圈已成為政府建設(shè)的重點之一。
與已有成熟商圈東門、華強(qiáng)北相比，新興的這個商圈的特點就是高檔。因為這個商圈內(nèi)的集中消費群是月薪1至10萬的高收入群體，商務(wù)人員、游客和市內(nèi)高消費市民。所以，進(jìn)入這個商圈的商家必須鎖定目標(biāo)消費顧客，定位于高檔百貨商場，才有可能贏得這個市場。但是，挖掘這個商圈還需要一個過程。
天虹購物廣場搶灘欲做中心區(qū)商業(yè)龍頭
據(jù)了解，天虹購物廣場即將于下月率先搶灘中心區(qū)，在星河國際開業(yè)出近4萬平方米的大型綜合百貨商場，定位中高檔商品。對此秦群力給予了較高評價，認(rèn)為該商場填補(bǔ)中心區(qū)高檔百貨的空白。
秦群力說，目前，我市商業(yè)界尚缺少高檔的綜合性百貨商場，也就是說月薪1至10萬的中心區(qū)集中消費群體在深圳市場還沒有被劃分出來。天虹近兩年來有了變化，品牌正往高檔走，使商業(yè)層次逐步劃分出來。此次天虹購物廣場的開業(yè)，檔次再次提升，抓住了中產(chǎn)階級、高收入階層，填補(bǔ)了這個市場空白，目前還是第一家。作為第一家進(jìn)駐中心區(qū)的大型百貨商場，她將對整個中心區(qū)商圈產(chǎn)生很大的影響，直接影響著接下來進(jìn)入的商家定位。
據(jù)了解，中心區(qū)內(nèi)已有購物公園和世紀(jì)家居廣場，還有一個大型的地下購物中心正在規(guī)劃籌建，尚缺少大型的綜合性百貨商場。天虹購物廣場的進(jìn)駐直接填補(bǔ)了這一空白。天虹購物廣場是天虹斥巨資打造的商業(yè)旗艦店，選址于星河國際，將目標(biāo)顧客定為白領(lǐng)、金領(lǐng)的成功人士，也就是將鎖定中心區(qū)的集中消費群體。
定位于高檔的大型綜合性百貨商場的天虹購物廣場作為進(jìn)駐中心區(qū)的第一家百貨商場，透視了中心區(qū)的商業(yè)前景。天虹購物廣場的此次進(jìn)駐中心區(qū)，首先占據(jù)了地理上的優(yōu)勢。而且其高檔百貨商場的定位，符合政府的規(guī)劃，也順應(yīng)了市場的需求，前景非常讓人看好。
潛力市場的顯現(xiàn)，必將引起嗅覺靈敏的商家的關(guān)注；潛在市場一旦真正形成，必將引起業(yè)界的重視；當(dāng)市場不斷明顯并逐漸擴(kuò)大時，必將引起更多商家的決策，也就是商圈的形成。但由于市場的特定性，同一商圈內(nèi)的競爭商家有著相當(dāng)?shù)亩ㄎ弧Ｒ虼耍热胝叩男蜗蠛投ㄎ粫绊懞椭萍s著后來者，如果開得成功，必將成為這個商圈的最優(yōu)潛力股。天虹購物廣場第一家的位置和其高檔的定位，使她成為了引領(lǐng)中心區(qū)商圈的龍頭。這個龍頭做得有多大，其對市場的辨別能力有多強(qiáng)，都將成為中心區(qū)商圈形成和發(fā)展的重要環(huán)節(jié)。
據(jù)天虹購物廣場有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，天虹購物廣場預(yù)計于今年4月份正式開業(yè)，現(xiàn)已引進(jìn)了不少國際、國內(nèi)知名品牌，招商工作正在進(jìn)一步順利開展。以天虹在深圳零售業(yè)界20年來的聲譽(yù)和積淀，和最近兩年來公司“品位、時尚”的定位調(diào)整，他們很有信心打響中心區(qū)商圈建設(shè)的第一炮，加快深圳國際化的進(jìn)程。（消息來源：深圳特區(qū)報 撰文曹平小敏）
■相關(guān)鏈接
中心區(qū)內(nèi)已形成的商住物業(yè)包括中海華庭、深業(yè)花園、中銀花園、辛城花園、黃埔雅苑一期、天健世紀(jì)花園、星河國際、雅頌居、港麗豪園、如詩美地、城中雅苑、黃埔雅苑四期等，天虹購物中心核心商圈中已入住和再建的樓盤多為中高檔商住樓，一般具有知名的品牌優(yōu)勢，售價也較高，其消費者均以深圳的高收入者為主，并以二次置業(yè)者居多。
僅以新中心區(qū)內(nèi)有7985戶預(yù)計，其中已入住的有5730戶，在建或即將入伙的有2165戶。按每戶3人計算，中心區(qū)內(nèi)約有常住人口23685人；目前已住約17190人。根據(jù)對區(qū)域內(nèi)商住樓的詳細(xì)調(diào)查，按上述核心商圈范圍，10萬戶每戶按3口人計算，核心商圈的人口約36萬人，其中未包括部分4000棟農(nóng)民房里的出租戶。2001年市區(qū)每100戶家用擁有汽車14.5部，2002、2003年私人購買汽車迅速增長，平均每月增加約6000部，2003年每100戶擁有車24部。
發(fā)表評論
登錄 | 注冊