銅鑼灣陳智：中國商業(yè)地產正在異軍突起
來源：
聯商網
2004-10-22 11:25
此次論壇引起了社會各界的廣泛關注，與此同時，全國知名超市，家電，餐飲，娛樂，中國商業(yè)地產領域眾多代表人物都將出席此次盛會，各大媒體也將對此做深入報道，以下為銅鑼灣集團的董事長商業(yè)有限公司副董事長陳智先生發(fā)言實錄：
陳智 ： 大家上午好！各位朋友、各位來賓，今天在這里40多家媒體，一起我們一起主辦的主辦單位，一起努力之下今天這個論壇在這里舉行了。我們從一開始就希望這樣的論壇開成一個務實的、真正的交流，讓大家真正可以有一個發(fā)揮言論的渠道。大家可以多真正的交流，不單只是一個學習、一個討論、一個講課，更多的希望是一個實際行的對接，一個商業(yè)機會的對接，大家商業(yè)經驗的對接。這也是我們召開這個論壇重要的宗旨，希望在開完這個論壇之后，各個參會者都能夠得到相應的東西，是我們所務實最重要的思想，在這里我們要非常感謝，在這一個多月里面支持論壇組建的各個單位，以及我們主辦單位、協辦單位，我們特別支持單位，非常感謝它們。我想就像我們文件里說，現在北京是最美的天氣，還有北京的香山的紅葉開得非常好，我想在這個時候迎來了世界最大的商業(yè)建筑，也是目前全球最大的開業(yè)。雖然現在已經在試運行，但是還有很多不完善的地方，但是到后天我們就正式的開業(yè)了，我想在這里有理論性的研討，還有很多在現場進行觀摩，在這個論壇里面，我們公司跟我們投資公司都會陪同大家進行考察，進行一起交流。前段時間我在深圳參加一個地產會議，叫我去，他們提出一個主題，就是現在地產目前是處于亂世，因為我們商業(yè)地產這樣一個形態(tài)的業(yè)務是很早就有了。恩但是他原遠遠沒有形成一個產業(yè)，他們作為一個城市，作為新的綜合的寫字樓群或者是大型的住宅區(qū)。他們就會劃出10%、15%，規(guī)定他們要建這樣的商業(yè)網點，我想在這個時候也有人去建這些商業(yè)網點，但是也有及個別做一些純商業(yè)建筑也有，但是非常非常少，而且操作也非常非常規(guī)范。但到了這種理念，這種思潮正式出現的時候，經過我們比較嚴格的考證，我們認為在2002年正是出現商業(yè)的名次，到現在時間也不過三年，只有兩多年的時間，已經塑造一個極大的潮流，已經證明這樣一個產業(yè)是具有相當大的生命力。為什么呢？我想最重要的原因，就是？？，就是在中國經濟發(fā)展的里程碑。更加是中國現代商務流通業(yè)發(fā)展的重要里程碑。
我想在中國出現這個浪潮，它的意義不是解決人們對一些簡單商業(yè)的需求，而是把人的消費理念、生活的觀念提到一個新的水平，而且這樣一個產業(yè)在全國大規(guī)模的形成，會拉動相當大的產業(yè)鏈。而且我特別想提醒的，就是這個產業(yè)鏈推動，將會對中國有非常深遠的意義。以前我們很多時候都把商業(yè)作為一種單功能的需求，比如說我要購物就到商場去，如果沒有購物的話，我們不會去商場，我想這種觀念早已經被國外和發(fā)達國家的地方所證明，就是這種時代已經過世。那么這種浪潮出現之后，會大大培養(yǎng)中國本土的各種各樣的商業(yè)品牌出現，包括娛樂業(yè)、飲食業(yè)、服裝、珠寶等等等等。這些商業(yè)的品牌，產品的品牌，服務的品牌會在中國大規(guī)模出現，這是在中國是一個史無前例的推動，因為大家想在6年、7年以前，中國的商業(yè)，我講的是供應商內的有沒有品牌？我想大家所知道的是非常少的，如果講服裝、娛樂業(yè)、餐飲業(yè)，我要講到鞋、帽、化妝品等等，根本談不上品牌，頂多是有幾個不怕死的服裝廠商在供應鏈市場里面，天天搞那些銷售。但我們不能說這就是中國的希望，如果中國繼續(xù)這樣下去，我們自己本土的品牌沒有培養(yǎng)出來，那么我們的經濟怎么做，不能被外國的品牌所牽引，所控制，所主導。怎么樣才能出現這樣的品牌呢？最重要是要有渠道，我想作為一種最現代的消費模式，最現代的商業(yè)態(tài)勢，會大大培養(yǎng)商業(yè)品牌的出現。這個意義是非常深遠的，現在已經看得到了，在國內現在有些商業(yè)的品牌，由于它在非常漂亮的環(huán)境里面成長會被很多人所認同，他們會很快速的發(fā)展。比如說俏江南，包括在沙漠里面大家都會看到一些商業(yè)品牌。他們就是在這種購物中心里面成長起來，而且得到史無前例的發(fā)展商業(yè)，這樣的推動很大。
所以我覺得中國的商業(yè)地產將負著一個重要的使命，那么作為商業(yè)地產來說是始作俑者，必須要進一步走向專業(yè)化，才能更加推動商業(yè)地產的發(fā)展。因為我們覺得商業(yè)地產從誕生的時候，大家都認為這是一個有收獲的產業(yè)。因為是有巨大的商機，完全的賣方市場，我想經過兩年多的考證，我們應該有更多的耐心，我們的商業(yè)應該給更多的寬容。讓他們去成長，那我想大家已經初步明白到商業(yè)地址已經是一個明白的、有靈魂的，有內容的一個非理性的，浮躁的關注成本，關注風險，關注自己的社會責任，關注專業(yè)性這個的時候我想大家看一今天用一個倉促的時候舉行這個會議，大家對這個行業(yè)的認可性，對這個行業(yè)是非常好的，非常好的現象，我非常贊同的一些觀念，對這個行業(yè)的應該去通過專業(yè)化推動商業(yè)地產的我非常慘痛，在未來的，商業(yè)探索，現在我沒有辦法，或者非常好的標準化，但我們一定會把，這方面努力，是很偉大的，我認為我所做得事情他們所肩負的這樣社會責任，是非常大的，它的對中國的經濟的影響是會非常大的，在新加坡經驗對中國產業(yè)的拉動是很大的，我覺得，我們以后有更多的機會讓大家坐在一起，使我們這樣一個產業(yè)的單程所走的彎路縮短。
我相信中國出現這個商業(yè)地產，它走向專業(yè)化的時間會大大的縮短，會少走彎路，少一些損失，最終推動我們產業(yè)走向更健康的發(fā)展，我想在今我們天能夠跟大家暢所欲言，能夠成為我們行業(yè)的聲音，也希望能夠成為媒體跟政府關注的聲音。我希望通過大家的努力，能夠讓這個會議成為智慧。我非常感謝大家今天的光臨，謝謝大家！
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