銅鑼灣陳智：中國商業地產正在異軍突起
來源：
聯商網
2004-10-22 11:25
此次論壇引起了社會各界的廣泛關注，與此同時，全國知名超市，家電，餐飲，娛樂，中國商業地產領域眾多代表人物都將出席此次盛會，各大媒體也將對此做深入報道，以下為銅鑼灣集團的董事長商業有限公司副董事長陳智先生發言實錄：
陳智 ： 大家上午好！各位朋友、各位來賓，今天在這里40多家媒體，一起我們一起主辦的主辦單位，一起努力之下今天這個論壇在這里舉行了。我們從一開始就希望這樣的論壇開成一個務實的、真正的交流，讓大家真正可以有一個發揮言論的渠道。大家可以多真正的交流，不單只是一個學習、一個討論、一個講課，更多的希望是一個實際行的對接，一個商業機會的對接，大家商業經驗的對接。這也是我們召開這個論壇重要的宗旨，希望在開完這個論壇之后，各個參會者都能夠得到相應的東西，是我們所務實最重要的思想，在這里我們要非常感謝，在這一個多月里面支持論壇組建的各個單位，以及我們主辦單位、協辦單位，我們特別支持單位，非常感謝它們。我想就像我們文件里說，現在北京是最美的天氣，還有北京的香山的紅葉開得非常好，我想在這個時候迎來了世界最大的商業建筑，也是目前全球最大的開業。雖然現在已經在試運行，但是還有很多不完善的地方，但是到后天我們就正式的開業了，我想在這里有理論性的研討，還有很多在現場進行觀摩，在這個論壇里面，我們公司跟我們投資公司都會陪同大家進行考察，進行一起交流。前段時間我在深圳參加一個地產會議，叫我去，他們提出一個主題，就是現在地產目前是處于亂世，因為我們商業地產這樣一個形態的業務是很早就有了。恩但是他原遠遠沒有形成一個產業，他們作為一個城市，作為新的綜合的寫字樓群或者是大型的住宅區。他們就會劃出10%、15%，規定他們要建這樣的商業網點，我想在這個時候也有人去建這些商業網點，但是也有及個別做一些純商業建筑也有，但是非常非常少，而且操作也非常非常規范。但到了這種理念，這種思潮正式出現的時候，經過我們比較嚴格的考證，我們認為在2002年正是出現商業的名次，到現在時間也不過三年，只有兩多年的時間，已經塑造一個極大的潮流，已經證明這樣一個產業是具有相當大的生命力。為什么呢？我想最重要的原因，就是？？，就是在中國經濟發展的里程碑。更加是中國現代商務流通業發展的重要里程碑。
我想在中國出現這個浪潮，它的意義不是解決人們對一些簡單商業的需求，而是把人的消費理念、生活的觀念提到一個新的水平，而且這樣一個產業在全國大規模的形成，會拉動相當大的產業鏈。而且我特別想提醒的，就是這個產業鏈推動，將會對中國有非常深遠的意義。以前我們很多時候都把商業作為一種單功能的需求，比如說我要購物就到商場去，如果沒有購物的話，我們不會去商場，我想這種觀念早已經被國外和發達國家的地方所證明，就是這種時代已經過世。那么這種浪潮出現之后，會大大培養中國本土的各種各樣的商業品牌出現，包括娛樂業、飲食業、服裝、珠寶等等等等。這些商業的品牌，產品的品牌，服務的品牌會在中國大規模出現，這是在中國是一個史無前例的推動，因為大家想在6年、7年以前，中國的商業，我講的是供應商內的有沒有品牌？我想大家所知道的是非常少的，如果講服裝、娛樂業、餐飲業，我要講到鞋、帽、化妝品等等，根本談不上品牌，頂多是有幾個不怕死的服裝廠商在供應鏈市場里面，天天搞那些銷售。但我們不能說這就是中國的希望，如果中國繼續這樣下去，我們自己本土的品牌沒有培養出來，那么我們的經濟怎么做，不能被外國的品牌所牽引，所控制，所主導。怎么樣才能出現這樣的品牌呢？最重要是要有渠道，我想作為一種最現代的消費模式，最現代的商業態勢，會大大培養商業品牌的出現。這個意義是非常深遠的，現在已經看得到了，在國內現在有些商業的品牌，由于它在非常漂亮的環境里面成長會被很多人所認同，他們會很快速的發展。比如說俏江南，包括在沙漠里面大家都會看到一些商業品牌。他們就是在這種購物中心里面成長起來，而且得到史無前例的發展商業，這樣的推動很大。
所以我覺得中國的商業地產將負著一個重要的使命，那么作為商業地產來說是始作俑者，必須要進一步走向專業化，才能更加推動商業地產的發展。因為我們覺得商業地產從誕生的時候，大家都認為這是一個有收獲的產業。因為是有巨大的商機，完全的賣方市場，我想經過兩年多的考證，我們應該有更多的耐心，我們的商業應該給更多的寬容。讓他們去成長，那我想大家已經初步明白到商業地址已經是一個明白的、有靈魂的，有內容的一個非理性的，浮躁的關注成本，關注風險，關注自己的社會責任，關注專業性這個的時候我想大家看一今天用一個倉促的時候舉行這個會議，大家對這個行業的認可性，對這個行業是非常好的，非常好的現象，我非常贊同的一些觀念，對這個行業的應該去通過專業化推動商業地產的我非常慘痛，在未來的，商業探索，現在我沒有辦法，或者非常好的標準化，但我們一定會把，這方面努力，是很偉大的，我認為我所做得事情他們所肩負的這樣社會責任，是非常大的，它的對中國的經濟的影響是會非常大的，在新加坡經驗對中國產業的拉動是很大的，我覺得，我們以后有更多的機會讓大家坐在一起，使我們這樣一個產業的單程所走的彎路縮短。
我相信中國出現這個商業地產，它走向專業化的時間會大大的縮短，會少走彎路，少一些損失，最終推動我們產業走向更健康的發展，我想在今我們天能夠跟大家暢所欲言，能夠成為我們行業的聲音，也希望能夠成為媒體跟政府關注的聲音。我希望通過大家的努力，能夠讓這個會議成為智慧。我非常感謝大家今天的光臨，謝謝大家！
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