銅鑼灣總監(jiān)梁偉：從銅鑼灣看商業(yè)地產的運營
來源：
聯(lián)商網
2004-10-22 20:28
銅鑼灣作為奠基人從96年為新概念購物中心進行了廣泛的研究并提出了shopping mall一詞，創(chuàng)辦了全國第一家shopping mall銅鑼灣廣場，從此中國就有了mall店這一類名次，從此有了摩爾的形態(tài)。
接下來講一下銅鑼灣的選址原則，選址原則有未來中心原則，可持續(xù)原則，人性化原則，這些無非就是指在新的商圈建設一個大的shopping mall，而且把這種商業(yè)影響力逐步擴大，輻射的范圍更廣一些，形成一個成熟商圈，引導一個新的消費，這個配套有大型的超市，還有娛樂項目餐飲等等這些來作為配套的，未來中心原則也就是未來得發(fā)展趨勢。以政府規(guī)劃的新政治文化或者商業(yè)、商務這些中心為指導的，這個指的是未來得發(fā)展趨勢，還有一個可持續(xù)原則，可持續(xù)原則就是一個持續(xù)發(fā)展或者持續(xù)經營的一個原則。還有更多的就是體現(xiàn)人性化的原則營造以人為本，營造更多的休閑或者娛樂的空間，或者創(chuàng)造以人為本的充足，使人性化得到充分的體現(xiàn)。
還有易達原則，都是實現(xiàn)便利最大化的原則，其他的還有一些當?shù)匚幕约跋M文化方面，還有城市本身與外界的一些交往情況，還有這個城市接近購買力，還有商圈的氛圍，政府的政策，競爭情況等等這些方面，這些都是我們主要考慮的方面。銅鑼灣廣場的選址標準，大概上跟大家作一個交流，第一點我們考慮一二三類的城市，在考慮這個城市指標的時候，我們通過城市人口這一項，城市人口在60萬以上，還有就是城市年的GDP在500億元人民幣以上的城市，第四點是項目的建筑面積，建筑面積在5000平米以上，合作期限在20到25年。
我們要考慮的是交通的便利情況，在交通的要道交匯處，或者交通及其復雜的地方，而且還要有大量的停車位，作為專業(yè)的shopping mall運營商，銅鑼灣集團目前與國內外多加的不同業(yè)態(tài)運營商已經建立了長期的合作關系。同時協(xié)調為這些零售商提供了一個更廣闊發(fā)展平臺。我今天要講的這些，由于時間關系，我這邊主要講一下銅鑼灣廣場的選址一些標準。由于時間關系，銅鑼灣百貨的選址標準，我想期待著下次機會與大家再共同探討，謝謝大家！
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