萬(wàn)達(dá)南區(qū)啟動(dòng)，同創(chuàng)中央商務(wù)區(qū)美好明天
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聯(lián)商網(wǎng)
2004-09-28 15:31
央視落戶CBD沒(méi)有交通隱患
歷經(jīng)一波三折四次擱淺的CCTV新大樓選址及建設(shè)事宜終于有了來(lái)自官方的確切消息——9月10日，朝陽(yáng)區(qū)區(qū)長(zhǎng)陳剛公開(kāi)表示，央視新樓落戶朝陽(yáng)CBD，并將于開(kāi)工。
除了建筑本身，央視選址CBD可能的交通隱患也被官方否定。CCTV的交通出行量低于CBD地區(qū)的平均水平。CBD辦公樓的平均容積率為5.5，據(jù)此測(cè)算，該地塊建筑量可達(dá)80萬(wàn)平方米，吸引工作人口5萬(wàn)人；而實(shí)際設(shè)計(jì)方案僅有55萬(wàn)平方米，容積率為3.0，預(yù)計(jì)工作人口1萬(wàn)人，相對(duì)CBD辦公樓的平均水平減少4萬(wàn)人；由于CCTV24小時(shí)播出的業(yè)務(wù)特點(diǎn)，其交通吸引量將會(huì)在全天均勻分布，沒(méi)有明顯的高峰時(shí)段，故CCTV新址產(chǎn)生的交通流量曲線將較為平緩，其交通流量峰值將明顯減少，從而緩解了CBD早、晚高峰時(shí)段的交通緊張狀況。
傳媒東遷凸顯信息時(shí)代CBD
央視最終選址CBD固然是綜合各方面因素，但最重要的一點(diǎn)是看中了CBD在現(xiàn)代化國(guó)際大都市中的標(biāo)志性特征——CBD不僅代表了北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展風(fēng)貌，從某種意義上來(lái)講也代表了整個(gè)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展風(fēng)貌，這是CBD對(duì)于CCTV的意義所在。傳媒專家分析，從另一個(gè)角度看，作為工業(yè)文明象征的CBD，如何穩(wěn)固在信息時(shí)代的標(biāo)桿地位也值得深思。CCTV、BTV乃至一些老的紙介媒體與新興網(wǎng)絡(luò)媒體在這個(gè)區(qū)域的聚集，以及由此帶動(dòng)的新經(jīng)濟(jì)的旺盛生命力勢(shì)必會(huì)成為信息時(shí)代CBD的主要支撐力量。
而位居ＣＢＤ核心區(qū)絕版位置的北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)正在用一種不露聲色又不可抗拒、不可比肩的方式鍛造著CBD的精神載體。北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理羅昕對(duì)此胸有成竹：“中國(guó)是鍛造文化的地方，北京的CBD又是高手云集，肯定和工業(yè)文明鍛造出來(lái)的物質(zhì)形態(tài)的CBD不一樣。作為開(kāi)發(fā)商，在打造CBD精美建筑的同時(shí)，應(yīng)該不遺余力地追逐它的氣度、它的藝術(shù)，將它的精神之美融化于造化無(wú)窮的自然之中。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)南區(qū)集五星級(jí)酒店、高檔寫字樓和大型商業(yè)為一體，沿襲都市化、現(xiàn)代化、信息化、人性化的設(shè)計(jì)精華，我們力求把它鍛造成京城CBD的歷史性坐標(biāo)，讓城市大眾共享，以絕對(duì)城市的高度，實(shí)現(xiàn)城市的意義；同時(shí)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)南北區(qū)圍合的300多米長(zhǎng)、100多米寬的中央綠地也將成為CBD絕好的城市共享景觀”； “營(yíng)銷的最高境界不只是項(xiàng)目的熱銷，而是共創(chuàng)社會(huì)財(cái)富，讓CBD 24小時(shí)溢彩，讓城市大眾共享，以絕對(duì)城市的高度，實(shí)現(xiàn)城市的意義——這是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)南區(qū)的使命所在。”
傳媒產(chǎn)業(yè)啟動(dòng)?xùn)|遷計(jì)劃
另?yè)?jù)CBD管委會(huì)的信息顯示，今年上半年，入駐CBD的企業(yè)數(shù)量繼續(xù)保持著增長(zhǎng)的勢(shì)頭。截止到6月份的數(shù)據(jù)是，CBD區(qū)域共有各類型企業(yè)單位2482家，其中外資及港澳臺(tái)企業(yè)約占入駐CBD全部企業(yè)的1/3。同時(shí)，進(jìn)駐CBD的企業(yè)主要集中在服務(wù)業(yè)，各類型服務(wù)業(yè)企業(yè)約占入駐CBD企業(yè)的2/3，與去年同期相比，服務(wù)業(yè)企業(yè)增加了300家，同比增長(zhǎng)22.88 %。可以預(yù)見(jiàn)，兩大電視傳媒的帶動(dòng)效應(yīng)也將在CCTV選址定案后提前顯現(xiàn)。地產(chǎn)大腕華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)就曾表示：“CCTV和BTV，就是一個(gè)大工廠，它所附帶的能力要比一個(gè)投資公司、一個(gè)商業(yè)公司甚至IBM都要多。”
具體來(lái)看，北京有與電視直接相關(guān)聯(lián)的公司1000多家，間接相關(guān)聯(lián)的公司3800多家。按照央視規(guī)劃，到2008年，CCTV的電視頻道將從現(xiàn)在的12個(gè)增加到60個(gè)。CCTV的遷入將形成和帶動(dòng)從節(jié)目制作、大型活動(dòng)策劃組織、硬件及新技術(shù)研發(fā)供應(yīng)到影視經(jīng)紀(jì)人、代保險(xiǎn)、金融投資服務(wù)等一個(gè)龐大的文化產(chǎn)業(yè)鏈，在央視新址南邊，北京電視臺(tái)BTV新址也在加緊建設(shè)中，其區(qū)域性的號(hào)召力不亞于中央電視臺(tái)。
CBD商務(wù)市場(chǎng)細(xì)分明晰
媒體產(chǎn)業(yè)的大舉遷入，對(duì)CBD最緊迫的需求就是辦公場(chǎng)所。在CBD，國(guó)際化大企業(yè)已經(jīng)占據(jù)了他們應(yīng)有的位置，國(guó)貿(mào)、嘉里中心是他們絢麗的舞臺(tái)。對(duì)于CBD商務(wù)中堅(jiān)和少量小型CBD私人企業(yè)來(lái)說(shuō)，一時(shí)還無(wú)法承受高檔寫字樓高昂的成本。如何在CBD既體面又經(jīng)濟(jì)的生存成為他們不得不考慮的問(wèn)題。
而地產(chǎn)圈里的人是無(wú)法怠慢這些現(xiàn)在租住在梅地亞或希望提升辦公檔次的寫字樓里的中小企業(yè)的。CBD內(nèi)住宅出身卻以寫字樓面目面市的商務(wù)項(xiàng)目，無(wú)論在前期規(guī)劃還是后期服務(wù)都在充分考慮這些有媒體色彩的公司和媒體從業(yè)人員的審美需求和工作需求。
比如北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，絕版地段——南北各距BTV、CCTV 僅200米，事實(shí)上，已經(jīng)有一些電視制作公司在萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)購(gòu)買了整套辦公商務(wù)用房。
訂單地產(chǎn)配套CBD
幾乎和CCTV動(dòng)工同時(shí)流向市場(chǎng)的另一條消息是北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)二期南區(qū)公建部分也即將動(dòng)工，這意味著一直被市場(chǎng)高度關(guān)注的萬(wàn)達(dá)訂單地產(chǎn)組合也將隨之亮相。
我們知道，商業(yè)的開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)是一個(gè)漫長(zhǎng)和復(fù)雜的過(guò)程，經(jīng)營(yíng)模式更加多元化，物業(yè)價(jià)值的變化曲線可能更有張力，物業(yè)的象征意味更濃，因此商業(yè)地產(chǎn)的投資尺度，有更多的可塑性，對(duì)開(kāi)發(fā)商是一種考驗(yàn)更是一種契機(jī)。而“訂單地產(chǎn)”正是萬(wàn)達(dá)在多年成功經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上的一次提煉和升華。所謂“訂單地產(chǎn)”，就是要根據(jù)客戶的行業(yè)特點(diǎn)、功能需求、企業(yè)規(guī)模、資金狀況來(lái)訂做不同商業(yè)和商務(wù)空間，先有訂單再投資開(kāi)發(fā)，萬(wàn)達(dá)到哪里，萬(wàn)達(dá)的戰(zhàn)略伙伴就會(huì)出現(xiàn)在哪里；歸根到底就是按需定做。在選擇戰(zhàn)略合作伙伴時(shí)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)有極高的標(biāo)準(zhǔn)，除了強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手的合作初衷，更希望通過(guò)品牌的整合和系統(tǒng)性開(kāi)發(fā)，實(shí)現(xiàn)良好的商業(yè)氛圍。
事實(shí)證明，在北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)南區(qū)的前期運(yùn)做中，“訂單地產(chǎn)” 和自持物業(yè)的成果已初見(jiàn)端倪。為了使這個(gè)國(guó)際化水準(zhǔn)的建筑具有與之相稱的商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)駐，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)廣泛與世界500強(qiáng)商業(yè)連鎖企業(yè)、亞洲超一流企業(yè)、中國(guó)行業(yè)第一的企業(yè)進(jìn)行合作探討，精心策劃業(yè)態(tài)，使進(jìn)駐業(yè)態(tài)錯(cuò)位互補(bǔ)，既聚集人氣，營(yíng)造出一種良性的商業(yè)氛圍，亦使入住商家對(duì)未來(lái)?yè)碛忻篮玫纳虡I(yè)前景。
不僅如此,萬(wàn)達(dá)通過(guò)對(duì)這些已簽約的國(guó)內(nèi)外超級(jí)品牌和不同業(yè)態(tài)的“錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)”以及對(duì)各種商業(yè)業(yè)態(tài)的整合，從而了實(shí)現(xiàn)了資源共享，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，提高效益，避免惡性競(jìng)爭(zhēng)，更好地滿足消費(fèi)者購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)等一體化的需求，最終實(shí)現(xiàn)CBD一站式生活。
如今，隨著9月19日南區(qū)城市綜合體的正式啟動(dòng)，萬(wàn)達(dá)首創(chuàng)的訂單地產(chǎn)模式終于在北京開(kāi)花結(jié)果。可以想象到的是，沃爾瑪亞洲總裁兼首席執(zhí)行官，美國(guó)華納新亞洲有限公司總裁、法國(guó)雅高酒店管理集團(tuán)亞太區(qū)總裁、大洋百貨股份有限公司董事長(zhǎng)，香港西武精品百貨副總經(jīng)理、新加坡大食代餐飲有限公司總經(jīng)理、百勝餐飲集團(tuán)北方區(qū)總經(jīng)理、索迪斯中國(guó)地區(qū)人力資源兼行政總監(jiān)、仲量聯(lián)行董事總經(jīng)理等一批重量級(jí)人士出現(xiàn)在公建啟動(dòng)儀式上絕不是僅僅來(lái)捧場(chǎng)。 除此之外，臺(tái)灣特力、臺(tái)灣燦坤、歐倍德、百盛也致電同賀。他們都是萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)久以來(lái)的合作伙伴。據(jù)透露，時(shí)代華納還特別贈(zèng)送給萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目二個(gè)高（長(zhǎng)）達(dá)二十米以上的城市現(xiàn)代雕塑“叢林中的人”，不久將由法國(guó)著名的埃爾薩景觀設(shè)計(jì)公司傾力實(shí)現(xiàn)，此巨作不但代表了新商務(wù)時(shí)代的人文特征與CBD城市開(kāi)發(fā)理念高度吻合，還會(huì)成為萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的一個(gè)跨時(shí)代跨區(qū)域性的標(biāo)志。
按照萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的規(guī)劃，未來(lái)南區(qū)20萬(wàn)平方米的公建將是由一座五星級(jí)酒店和兩座5A級(jí)寫字樓以及大型商業(yè)中心組合于一體的城市綜合體。齊全的配套不僅滿足CBD工作人士的需求，更可在夜晚點(diǎn)亮CBD，吸引大量休閑人群的進(jìn)入。未來(lái)隨著更多國(guó)際國(guó)內(nèi)頂尖知名品牌的身影將出現(xiàn)在這里，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)南區(qū)將成為CBD最流光溢彩的商業(yè)中心；“CBD”不再只是商人牟利的工具，這里才是城市真正的繁華所在。
我們有理由相信，萬(wàn)達(dá)此次南區(qū)城市綜合體的啟動(dòng)，勢(shì)必會(huì)給CBD帶來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇和格局變化，其意義已完全超越了萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目本身。據(jù)透露，時(shí)代華納此次還特別贈(zèng)送給萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目二個(gè)高達(dá)二十米以上的城市現(xiàn)代雕塑“叢林中的人”。并將由法國(guó)著名的埃爾薩景觀設(shè)計(jì)公司傾力實(shí)現(xiàn)，此巨作將代表新商務(wù)時(shí)代的人文特征與CBD城市開(kāi)發(fā)理念高度吻合，成為萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的一個(gè)跨時(shí)代跨區(qū)域性的標(biāo)志。借用北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理羅昕在南區(qū)啟動(dòng)前不久的一句話，“同創(chuàng)CBD美好明天’，也為CBD房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)開(kāi)辟新的明天。”也許正道出了萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)南區(qū)啟動(dòng)之于CBD的意義所在。
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