易初蓮花布局西南蓉城西北購物地標出籠
來源：
聯商網
2004-10-14 14:21
近日，“泰國正大易初蓮花超市已經落戶成都西北部沙灣的一商業樓盤，超市將于2005年5月1日隆重開業……”此消息猶如一顆還未引爆的炸彈，牽扯著成都許多開發商敏感的神經。
據記者了解，其實早在去年12月25日，成都市領導、金牛區政府領導、正大易初蓮花中國區負責人、成都匯龍灣商業廣場開發商山東園城集團就在成都國際會展中心為“易初蓮花”進駐成都舉行了隆重的簽約儀式。
根據記者手里的一份資料顯示，在1997年，正大集團借鑒其在泰國取得巨大成功的易初蓮花購物中心的經驗，與上海中商投資有限公司及上海蔬菜集團公司合作組建了上海易初蓮花購物中心，邁出了在中國從事零售業的第一步。目前在中國已成功開辦了28家大型連鎖購物中心，計劃2005年在全國開100家店。“易初蓮花”作為泰國正大集團的支柱企業，與家樂福、沃爾瑪并稱為國際三大超級品牌賣場，其中作為亞洲品牌超級大賣場的“易初蓮花”更符合東方人的生活習慣。
據有關人士介紹，成都市場每年實現社會消費品零售總額達幾百億元，占四川全省社會消費品零售總額近一半，在全國15個副省級城市中，成都市的社會消費品零售總額僅次于廣州、武漢，名列第三位。是世界零售業巨頭誰都不能忽視的一塊肥肉。隨著政策的放寬，加之先期進入成都的知名零售企業的賺錢效應，目前外資零售企業加快了挺進成都的步伐。易初蓮花西南區負責人李云告訴記者，易初蓮花在成都的計劃是在2005年前開6-8家店，除沙灣路的匯龍灣商業廣場外，第二家店的選址工作也已完成。
零售巨頭入駐帶動商機人氣
成都市場研究公司歐陽曉明認為：“并非所有與零售業聯姻的商業地產項目都能保證成功，這還要看入駐的零售企業是否具有價值商源。”對此觀點頗為贊同的北京置地前景匯龍灣項目總監負責人侯召向記者談起北京易初蓮花開業后的情況，在北京，正大易初蓮花超市的賣場面積有2萬多平方米，各類商品有3萬種左右。據他調查，在這家商城的周圍就有三家國內連鎖超市，易初蓮花開張僅僅幾天時間，就已經把周邊大量的客源拉了過來，甚至與易初蓮花東西各相距2公里左右的另外兩家連鎖店———天客隆超市和華堂商場也未能幸免。“濃郁的商氣和人氣也讓北京的投資者對該項目青睞有加”，最后他對該項目總結道。
“外來的和尚會念經，與零售巨頭聯姻已成為成都大型商業地產發展的一根新脈絡。”成都正業集團的崔亮在接受采訪時告訴記者，他曾經多次對世界知名零售企業進行分析。2000年度沃爾瑪的全球營業額已經超過2000億美元，這一數據使它成為財富500強的老大，這些海外零售巨頭在經營時，都建立了有效的采購中心，科學的配送中心，迅捷的運輸系統以及先進的數據傳送系統等。反觀我國零售企業，最大的上海華聯超市2000年零售額73億人民幣，不及沃爾瑪的0.5%。所以，為了保證足夠的商機人氣，大型商業地產項目與零售巨頭之間的合作，今后在成都會越來越多地涌現出來。
全新模式卷起地產颶風
在采訪山東園城集團成都公司的負責人后記者得知，其實園城集團與易初蓮花早就建立了戰略聯盟的合作關系，在全國范圍內進行商業項目的合作。易初蓮花能順利進入成都，得益于與山東園城集團的戰略合作，與國際接軌的商業地產定制開發模式是雙方成功合作的基礎。位于沙灣路的匯龍灣廣場就是雙方共同選址，由園城集團成都公司根據易初蓮花以及國際商業物業的建筑規劃要求進行開發。而這種模式與項目建成后進行統一或零散招商的模式有著本質的區別，匯龍灣商業廣場的這種全新開發模式，實現了地產開發與商業經營的分離，同時與易初蓮花的合作，保證了該項目商業建筑規劃同步國際市場。
歐陽曉明對記者說：“這些知名的國際性零售巨頭入駐后，好像一針催化劑，對項目本身以及周邊的房地產市場具有非常明顯的帶動作用。”另外，像引入成百大樓的繁華時代、引入北京華聯后的鹽市口商業廣場……這些成功的商業項目促使了該區域其它商鋪價位有了很大上升空間，這些零售巨頭進入成都后，讓一些商業項目一下變得身價百倍，成為許多投資者眼中的“地產原始股”。
在采訪中記者得知，一些開發商和業內專家對此相互討論，認為易初蓮花進入成都，它帶來的不僅是其“世界三大零售巨頭”的名頭，而是再次引發成都大型商業地產火爆的導火索。
消息來源：華西都市報 錢樂亮
發表評論
登錄 | 注冊