萬達商業廣場落戶 哈爾濱商業地產洗牌加速
來源：
聯商網
2005-04-28 20:01
2004年末，哈爾濱商業地產開始活躍，隨著樂松購物廣場和萬達商業廣場的先后運營，更是呈現出愈炒愈熱的景象。隨著兩年內將有上百萬平方米的商業面積投入運營，整個哈爾濱商業格局正面臨著前所未有的震蕩格局。激烈的競爭必會導致平均利潤水平的降低，也將會有一大批低水平的企業被淘汰出局。
哈爾濱萬達商業廣場從選址、招商、業態組合到物業無一不體現出一流的管理水平和豐富的產業經驗。萬達的進入無疑將對哈市商業地產市場帶來極大的沖擊與影響，甚至會加速洗牌重組的速度，客觀上也勢必提高哈市商業地產的建設水平和運營水準。
黃金地段再現萬達品牌
哈爾濱萬達商業廣場占地面積4.7萬平方米，總建筑面積15萬平方米，總投資超過10億元人民幣。由4座大型商廈圍合而成，兩條步行街交叉貫穿，中心建有近3000平方米的休閑廣場，并設有容納500個停車位的大型地下停車場，規�？胺Q哈爾濱商業項目之最。
商業廣場地處中央大街臨江地段，南臨友誼路交通干線。這里是哈爾濱商業文化與時尚消費的最前沿，日客流量可達30萬人次。同時，也是長達1450米的中央大街上僅存的一塊投資空隙，可謂是“絕版”的黃金地段。
大連萬達集團商業發展有限公司招商總監曾對萬達集團的選址做過說明，他認為好地段意味好商機。萬達集團建設的Shopping Mall，在地段的選擇上有著絕對的要求，例如天津的金街、沈陽的太原街、北京的王府井、南昌的八一廣場、大連的青泥洼，繁華地段隨處都可以看到萬達商業廣場。中央大街作為哈爾濱最為繁華的地段之一，通過一百多年的歷史文化沉淀與積累，造就了不可復制的商氣。
而且，隨著哈爾濱城市重心的北遷，中央大街與友誼路地帶將成為哈市商業區的核心。這里曾是哈市現代商業的發源地，擁有便捷的現代化交通，具備現代商業所必須的全部優越商流人潮，同時還集中著哈市著名的旅游景點，是商業旅游經濟的核心區域，自然也是商家投資興業的首選。
強強聯合打造一流商業地產
此次落戶哈爾濱，萬達采用一貫的定單模式，牽手世界500強的零售企業進行戰略合作。其六大主力店分別為大型超市購物中心沃爾瑪、百貨業連鎖百勝百貨、華納兄弟國際影院、3C數碼廣場、蘇寧電子廣場以及擁有肯德基、必勝客的百勝餐飲集團。
在招商過程中，萬達將商業廣場不到10％的產權商鋪對外出售，也就是沃爾瑪跟華納的首層 “現代生活館”和“休閑流行館”兩個主題商場，并對兩個商場進行了不同的定位。沃爾瑪首層定位為“現代生活館”主題商場，配合沃爾瑪的消費人群，招商范圍為通訊數碼、品牌折扣、特色美食、眼鏡音像等。華納萬達影城首層定位于“休閑流行館”主題商場，招商范圍為休閑運動服飾、流行飾品、旅游工藝品等。商場實行品牌專賣形式，固定租金，商家獨立收銀，大大降低了商家的顧慮，有效地減小了資金壓力，同時對加盟商的品牌進入實行了細致的把關，杜絕了重復品牌進入賣場，以利于首層主題商場與主力店資源優勢互補，避免了同質化競爭。截止到開業，萬達商業廣場基本完成招商。
在物業管理和后期經營管理上，萬達集團針對商業地產特性，結合多年的物業管理經驗，專門成立了商業管理公司，從全國各地招聘眾多的商業管理人才，組成專業的商業物業管理團隊對后期的運營、服務進行專業化的管理。
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