蘇州：興吳大廈將公開拍賣 物美大賣場何去何從
來源：
聯(lián)商網(wǎng)
2005-07-22 18:12
興吳大廈1.58億元起拍
4月30日，“興吳大廈整體拍賣公告”正式刊登在媒體上。這份拍賣公告寫明：位于人民路519－521號、距離觀前商業(yè)步行街僅僅百步之遙的興吳大廈，目前共有八層（含地下一層，地下層為停車場及大樓相關(guān)設(shè)備），房產(chǎn)建筑面積31969.36平方米。其中一至四層由上海物美商業(yè)投資發(fā)展有限公司租賃開設(shè)物美大賣場。租期20年，至2021年12月30日止。其它樓層目前閑置。標(biāo)的拍賣估價人民幣1.58億元。記者注意到，該拍賣公告特別提醒的是“標(biāo)的瑕疵”：因承租人拖欠2004年度租金，出讓方已向蘇州市中級人民法院起訴承租方違約行為，并要求法院判令承租方遷出。目前法院尚未就該案作出一審判決。昨天記者獲悉，興吳大廈的拍賣前期準(zhǔn)備工作已經(jīng)全面展開，而本次拍賣活動一共涉及到蘇州8家拍賣公司：蘇州金騰、蘇州長城、蘇州華夏拍賣公司……“8家具有相當(dāng)實(shí)力的拍賣公司共同參與此次拍賣，這樣規(guī)模的拍賣并不多見！”昨天，參與興吳大廈拍賣活動的一家拍賣公司負(fù)責(zé)人這樣告訴記者。物美說法：我們不會關(guān)門退出昨天下午，物美公司一位高層接受記者采訪時明確表示，蘇州物美目前經(jīng)營狀況良好，即便興吳大廈公開拍賣也不會清盤退出！這位負(fù)責(zé)人介紹，蘇州物美與興吳大廈所有權(quán)人農(nóng)業(yè)銀行蘇州分行的確在打官司，銀行方面稱我們拖欠房租，但事實(shí)并不是這樣。當(dāng)時蘇州物美租下興吳大廈1―4樓，并于2002年2月8日正式開張營業(yè)，但這座大廈以前是座“爛尾樓”，里面設(shè)施比較差，在使用過程中時常發(fā)生漏水，超市內(nèi)承租商戶的正常經(jīng)營因此受到影響，同時也影響到整個物美超市的經(jīng)營狀況，根據(jù)這一情況，我們向農(nóng)行提出能否降低房租，但對方拒絕了。“拖欠房租的說法是不恰當(dāng)?shù)模聦?shí)上房租我們是交的，只不過沒有按時交納，斷斷續(xù)續(xù)地交房租，但這也是有理由的。”蘇州物美手中確實(shí)握有一張難以被清場退出的“牌”。記者了解到，他們手里握有一份長達(dá)20年的租賃合同：前三年每年的租金為650萬元人民幣，以后租金逐年遞增2％。“假設(shè)8月8日興吳大廈被成功拍賣掉，那么新的大廈所有權(quán)人應(yīng)該會根據(jù)這份租賃合同來和我們商談的，因此我們對今后的發(fā)展并不擔(dān)心！”這位負(fù)責(zé)人說。
蘇州農(nóng)行：我們只想脫身
“這次拍賣興吳大廈的目的很簡單，作為現(xiàn)大廈產(chǎn)權(quán)所有人，我們是想從中解脫出來，至于（興吳大廈）拍賣以后，物美大賣場命運(yùn)如何，不是我們所考慮的問題。”昨天下午，中國農(nóng)業(yè)銀行蘇州分行辦公室副主任文飚接受記者采訪時說。文副主任告訴記者，興吳大廈是在1998年前后通過以資抵債的方式成為農(nóng)行的資產(chǎn)，抵債時的標(biāo)的為1.3億元人民幣，再加上產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)費(fèi)用，該資產(chǎn)當(dāng)時的總成本約1.4億元人民幣左右。“農(nóng)業(yè)銀行是金融單位，對于以資抵債的這類房地產(chǎn)類資產(chǎn)，總行的處理原則是‘能變現(xiàn)的不出租，能拍賣的不變賣’。”文副主任說，“2000年12月，興吳大廈曾經(jīng)拍賣過一次，只是因為當(dāng)時沒有拍賣掉，又沒有別的處理辦法，不得已才出租掉。現(xiàn)在我們再次拍賣，只是想脫身，徹底與興吳大廈脫離干系。”對于與租賃方物美大賣場的官司問題，文副主任也給予了證實(shí)。“物美大賣場拖欠租金，我們起訴至法院，要求對方繳租金，走的是正常法律渠道。物美以興吳大廈設(shè)施差、經(jīng)常發(fā)生漏水為由拖欠租金是站不住腳的。當(dāng)時他們租房時來看過，肯定了解具體情況。”而對于想借此機(jī)會，將物美清場出局，文副主任斷然否認(rèn)，“按照法律規(guī)定，物美還有優(yōu)先的拍賣權(quán)，只是他們出價太低，與我們的目標(biāo)差距太大，沒有談成。”記者了解到，物美的初衷是想把興吳大廈整體買下，但農(nóng)行蘇州分行出價1.7億元人民幣，這離物美的出價有一定距離，因此最終雙方?jīng)]有達(dá)成協(xié)議。
物美命運(yùn)“不由自主”
記者了解到，由于興吳大廈拍賣的標(biāo)的高達(dá)人民幣1.58億元，加上成交后委托方必須承擔(dān)5.55％的營業(yè)稅和0.5‰的印花稅及每平方米5元的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)等，要想成功拍得此資產(chǎn)，所需費(fèi)用至少1.6億元人民幣。正因為標(biāo)的巨大，業(yè)主蘇州農(nóng)行史無前例地委托8家拍賣公司同時參與這次拍賣工作。“希望充分利用我們8家拍賣公司的客戶資源，成功將興吳（大廈）拍賣。”昨天下午，參與其中的一家拍賣公司這樣告訴記者。但在采訪中，多家參與此次拍賣的拍賣公司負(fù)責(zé)人坦言，因為物美超市的存在，8月8日當(dāng)天的拍賣基本沒戲。如果興吳大廈成功拍賣，新主人將對興吳大廈如何改造，是將物美大賣場清退出局，還是繼續(xù)保留？現(xiàn)在還是一個謎。即使此次拍賣流標(biāo)，根據(jù)農(nóng)行的態(tài)度，還將有下一次拍賣。不過從目前的情況來看，物美大賣場的命運(yùn)已經(jīng)不能掌握在自己的手中。
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