剛建成不到三年的沈陽萬達(dá)商業(yè)廣場突然開始拆了。

　　昨日晚9時30分，位于沈陽市和平區(qū)中華路的沈陽萬達(dá)商業(yè)廣場在進(jìn)行緊張的拆遷工作。

　　記者在現(xiàn)場看到，鵬潤電器北側(cè)的萬達(dá)商鋪都已經(jīng)開始拆除，原來有天棚的室內(nèi)步行街的棚也已經(jīng)被拆除，透過一扇玻璃門可以看到，一些工人正在整理室內(nèi)步行街里拆下來的材料。

　　沈陽萬達(dá)商業(yè)廣場由大連萬達(dá)集團(tuán)在2002年投巨資興建，地處沈陽最繁華的商業(yè)黃金地段太原街。是當(dāng)時萬達(dá)集團(tuán)在全國興建的9大商業(yè)廣場之一，也是率先在沈陽引進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)概念的大型項目。

　　按計劃沈陽萬達(dá)商業(yè)廣場分一、二期建設(shè)。沈陽萬達(dá)商業(yè)廣場項目一、二期總占地8萬平方米，總建筑面積約23萬平方米，總投資達(dá)到20億元人民幣。當(dāng)時稱是“全國已建設(shè)最大面積的純商業(yè)項目”。

　　有消息稱，當(dāng)時投資萬達(dá)商鋪的沈陽投資者多則投入上百萬元，少則投入也有十幾萬元。

　　但是，2003年底萬達(dá)商業(yè)廣場一期開業(yè)之前，宣傳中的幾大主力店沒能按期進(jìn)駐。2004年春節(jié)之后，沈陽萬達(dá)商業(yè)廣場首次有投資者退鋪。后來，萬達(dá)商鋪基本上處于閑置狀態(tài)。

　　昨日，萬達(dá)商業(yè)廣場里的拆遷人員沒有回答記者的任何問題，只是讓記者看貼在墻上的拆遷公告。

　　這份經(jīng)過沈陽市房產(chǎn)局審批拆遷公告顯示，沈陽萬達(dá)商業(yè)廣場有限公司因為“商業(yè)廣場建設(shè)”提出拆遷，并獲得批準(zhǔn)。拆遷期限從10月9日開始至12月8日結(jié)束，整個拆遷過程需要拆除5331個非住宅建筑。

　　在拆遷公告旁邊還貼著幾張經(jīng)某評估公司評估的商鋪產(chǎn)權(quán)價值表。這份評估表顯示，在這些產(chǎn)權(quán)商鋪里，現(xiàn)市值最高達(dá)600余萬元，每平方米價格達(dá)2萬余元，最少的，目前市值也在十幾萬元。

　　后續(xù)報道：萬達(dá)商業(yè)廣場開始拆遷續(xù):拆遷為解決和業(yè)主糾紛

　　昨日，大連萬達(dá)集團(tuán)高層向本報記者證實，沈陽萬達(dá)商業(yè)廣場正在進(jìn)行拆遷，并表示萬達(dá)集團(tuán)之所以承擔(dān)巨額損失，正是要解決與沈陽萬達(dá)商鋪業(yè)主的糾紛。這也意味著，沈陽萬達(dá)商鋪投資事件，經(jīng)歷了三年風(fēng)波之后終于將畫上一個句號。

　　昨日下午，記者再次來到位于沈陽市和平區(qū)中華路附近的沈陽萬達(dá)商業(yè)廣場。這里依然在進(jìn)行緊張的拆除。

　　經(jīng)過這里的路人大都會充滿好奇地看上幾眼。一位路人說：“就這么拆了，才蓋了不到三年啊，這里的商鋪好像都沒正經(jīng)開業(yè)過。”

　　負(fù)責(zé)管理萬達(dá)商業(yè)廣場的沈陽萬達(dá)商業(yè)廣場管理有限公司相關(guān)人士表示，拆遷工作屬于沈陽萬達(dá)商業(yè)廣場開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)，他們并不清楚。

　　記者隨后直接撥通了大連萬達(dá)集團(tuán)總部的電話。大連萬達(dá)集團(tuán)副總裁丁本錫在電話中首先向記者證實了沈陽萬達(dá)商業(yè)廣場確實在對商鋪進(jìn)行全面拆除。

　　對于拆除原因丁本錫表示，沈陽萬達(dá)商業(yè)廣場建成開業(yè)之后，就陷入與購買商鋪業(yè)主的糾紛之中。商鋪業(yè)主分三期對萬達(dá)進(jìn)行了起訴，并要求賠償，但是所有訴訟均以萬達(dá)勝訴告終。

　　雖然萬達(dá)勝訴了，但是，考慮到業(yè)主的現(xiàn)實困難，萬達(dá)集團(tuán)決定撤出，回購沈陽萬達(dá)商鋪業(yè)主的產(chǎn)權(quán)，也就是退還他們的投資。

　　相關(guān)新聞：拆遷后可能要建大商場

　　昨日，沈陽市和平區(qū)相關(guān)部門負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時表示，區(qū)政府有關(guān)部門已經(jīng)掌握了萬達(dá)商業(yè)廣場拆遷一事，拆遷大會也已經(jīng)開過了，大部分業(yè)主都表示配合。

　　這位負(fù)責(zé)人表示，商業(yè)廣場地塊產(chǎn)權(quán)屬于萬達(dá)集團(tuán)，因此，拆遷也是企業(yè)行為，政府不好干預(yù)。拆遷之后，那塊地可能要建大型商場，但是，目前還沒有確定細(xì)節(jié)。

　　萬達(dá)到底損失多少？

　　丁本錫表示，萬達(dá)商業(yè)廣場從建到賣，到回購，再到最后拆除，這里面萬達(dá)集團(tuán)承擔(dān)了巨大的損失，但是具體損失數(shù)額現(xiàn)在不方便透露。那么萬達(dá)到底損失沒有？損失了多少？撤出是否意味著萬達(dá)集團(tuán)在沈陽的投資失敗了？

　　萬達(dá)集團(tuán) 不承認(rèn)在沈投資項目失敗

　　丁本錫承認(rèn)，三年來，萬達(dá)集團(tuán)在沈陽萬達(dá)商業(yè)廣場項目上做了很多努力，希望能把這里做起來，但是，一直沒有成功。對于沒有成功的原因，丁本錫說：“這是南北方投資者的差異所致。”一個商業(yè)市場要想興旺起來，需要一段時間的培育，而南方投資者能夠接受這段培育期，北方投資者卻不能接受。所以，沈陽萬達(dá)開業(yè)之后，經(jīng)營一遇到困難，投資者就等不了了，急著收回投資。

　　萬達(dá)在國內(nèi)其他城市的商業(yè)廣場項目都很成功，只有在沈陽不成功，不成功的原因也就是因為沈陽投資者有些心急。

　　丁本錫說，商鋪拆掉之后，萬達(dá)準(zhǔn)備對這里重新建設(shè)，計劃根據(jù)政府的要求，在這里建一個大型綜合性商場，具體計劃還沒有成形。萬達(dá)現(xiàn)在想在年底前，把和商鋪業(yè)主的糾紛處理完畢。萬達(dá)商鋪涉及350多個業(yè)主，目前已經(jīng)有超過80%的業(yè)主同意退鋪，余下的正在溝通中。

　　萬達(dá)商鋪拆掉之后是否意味著萬達(dá)在沈陽投資的商業(yè)地產(chǎn)項目失敗了？對此，丁本錫予以否認(rèn)，他說，沈陽萬達(dá)商業(yè)廣場除了商鋪之外，其他經(jīng)營得都非常好。雖然幾大主力店也都發(fā)生過變化，但都是正常的調(diào)整。

　　業(yè)主代理律師 萬達(dá)已經(jīng)賺了沒太大損失

　　昨日，沈陽萬達(dá)商鋪業(yè)主起訴萬達(dá)公司的代理律師杜晉安也就萬達(dá)商鋪拆遷一事表達(dá)了自己的看法。杜晉安表示，業(yè)主對萬達(dá)的起訴確實以敗訴告終，但是，法庭也認(rèn)為萬達(dá)出售商鋪時存在夸大宣傳的行為，對投資者有誤導(dǎo)作用。杜晉安認(rèn)為，現(xiàn)在，萬達(dá)集團(tuán)選擇回購商鋪產(chǎn)權(quán)也是沒有辦法的辦法，因為萬達(dá)非常清楚，這些商鋪不會成功地經(jīng)營起來，還不如撤底退出，推倒重建。對于萬達(dá)高層的“萬達(dá)將承擔(dān)巨大損失”的說法，杜晉安表示不能贊同。他表示，根據(jù)他掌握的情況，經(jīng)過有關(guān)機構(gòu)評估，萬達(dá)回購商鋪的最高價位只是出售時最高價位的一半左右。所以，在沈陽萬達(dá)商業(yè)廣場這個項目上，萬達(dá)還是賺到錢的，不會有太大損失。

　　地產(chǎn)專家 失敗的是沈陽部分投資者

　　對于沈陽及國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)有深厚認(rèn)識的商業(yè)地產(chǎn)專家，東北商業(yè)網(wǎng)首席執(zhí)行官于群昨日說，萬達(dá)選擇收回商鋪產(chǎn)權(quán)并拆遷，這為沈陽萬達(dá)商業(yè)廣場三年來的投資風(fēng)波畫上了一個句號。

　　回顧這三年來的歷史，于群表示，萬達(dá)商鋪在前期銷售過程中的營銷是非常成功的。萬達(dá)巧妙地推出“與世界500強同行”概念，加上太原街的黃金地段的誘惑，讓沈陽投資者跟風(fēng)買進(jìn)。

　　但是，萬達(dá)是一個地產(chǎn)開發(fā)商，而不是一個運營商，萬達(dá)缺少運營好一個商場的經(jīng)驗，這也就是后來三年萬達(dá)廣場一直沒有做起來的主要原因。

　　于群認(rèn)為，從萬達(dá)的投資經(jīng)驗來看，投資者在進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)項目投資時，一定要理性地算好賬，不能輕信開發(fā)商的“巨額回報”理念。而且重要的是，要看看你投資之后，開發(fā)商拿你的錢去干什么了，是開發(fā)下一個地產(chǎn)項目，還是引進(jìn)運營商管理商場。只要有好的運營商管理的前提，商場才會有希望，投資才會有回報。

　　于群最后說：“雖然萬達(dá)選擇了回購并拆除，但是在沈陽萬達(dá)商業(yè)廣場這場投資經(jīng)歷中，萬達(dá)集團(tuán)肯定不是失敗者，失敗的還是沈陽部分投資者。”
　　(遼沈晚報 記者金超 楊軍)