每天看到進(jìn)出常青花園的車(chē)輛沒(méi)有絲毫的堵塞，看到占地100畝的中心公園即將完工，黃兆民心中有種說(shuō)不出的愉悅和自豪。這位新世界發(fā)展武漢有限公司財(cái)務(wù)總監(jiān)，14年前從香港來(lái)到武漢，今年還不到40歲。作為新世界在武漢發(fā)展的見(jiàn)證人，談起常青花園這座新世界來(lái)漢的“創(chuàng)業(yè)之城”，他感慨頗多。

　　常青花園：香港經(jīng)驗(yàn)典范之作

　　1993年，香港四大巨頭之一的新世界集團(tuán)被武漢市作為重點(diǎn)招商對(duì)象引進(jìn)武漢，一下選中了當(dāng)時(shí)還是農(nóng)村的金銀湖300多萬(wàn)平米的土地用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)：十年之內(nèi)，將此地打造成武漢的新城區(qū)。這一著，不但讓普通市民看不懂，也讓很多同行“迷糊”。
　　
　　不在城區(qū)開(kāi)發(fā)，而跑到偏遠(yuǎn)的農(nóng)村，且是十年規(guī)劃。在當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)商看來(lái)那是“丟了西瓜撿芝麻，傻瓜一個(gè)”。可黃兆民卻反駁，投資需要有長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光。他說(shuō)根據(jù)香港的城市發(fā)展軌跡，十年之內(nèi)，武漢的住房肯定不夠，需求量會(huì)大幅上升，土地會(huì)越來(lái)越緊張，城區(qū)朝周邊擴(kuò)展是必然趨勢(shì)。根據(jù)香港經(jīng)驗(yàn)，與其花高價(jià)在老城區(qū)進(jìn)行改造，還不如在郊區(qū)新建一座能容納10萬(wàn)人的小區(qū)。
　　
　　歷史證明了他們運(yùn)用的香港經(jīng)驗(yàn)是先進(jìn)的。常青花園按照規(guī)劃拔地而起，如今已經(jīng)成了一座有10萬(wàn)人居住的“城中城”。更令人欣慰的是小區(qū)的規(guī)劃超前，14年后，小區(qū)的道路仍然沒(méi)有塞車(chē)現(xiàn)象。“房子雖然舊了些，但舒適、寬敞，小區(qū)停車(chē)購(gòu)物很方便。”一位房地產(chǎn)同行贊嘆，十幾年前常青花園就預(yù)留了地鐵線，“規(guī)劃、設(shè)計(jì)到如此長(zhǎng)遠(yuǎn)，給武漢房地產(chǎn)注入了新的概念”。
　　
　　更為難能可貴的是，新世界繼續(xù)按規(guī)劃拿出100畝地去建中心公園，改變了過(guò)去只管建不認(rèn)后期服務(wù)、唯利是圖不顧長(zhǎng)遠(yuǎn)利益的風(fēng)氣。“其遠(yuǎn)瞻性令人折服”。

　　從香港來(lái)，在武漢娶妻生子

　　黃兆民是個(gè)善于語(yǔ)言表達(dá)的人，不標(biāo)準(zhǔn)的普通話中夾雜著粵語(yǔ)，粵語(yǔ)里又時(shí)不時(shí)蹦出幾句武漢話。“來(lái)武漢這么多年，我已經(jīng)成了武漢人。”黃兆民感嘆時(shí)間速度，和新世界融入武漢的步伐一樣，他也在武漢娶妻生子，將根扎在了武漢。
　　在常青花園之后的幾年內(nèi)，新世界大舉“進(jìn)攻”武漢，投資長(zhǎng)江二橋、修建機(jī)場(chǎng)路、收購(gòu)漢陽(yáng)冷凍廠、武漢酒店、擴(kuò)張高檔百貨等一步步舉措。在黃兆民看來(lái)，都是“新世界在快速融入武漢”。
　　“我們要配合需求，而不是創(chuàng)造需求”，談起融入武漢，新世界發(fā)展武漢有限公司總經(jīng)理范佐周認(rèn)為，過(guò)江難給予了他們投資二橋的機(jī)遇；天河機(jī)場(chǎng)路難行，讓他們看到了機(jī)場(chǎng)路；武漢有高收入群體，卻缺乏高檔次百貨消費(fèi)，讓他們的商場(chǎng)跟著地產(chǎn)隨勢(shì)而入，今年9月，新世界百貨將在徐東開(kāi)第五家店，而第六顆棋子將落戶(hù)漢陽(yáng)；城市生活節(jié)奏加快，武漢需要百貨、酒店、超市、休閑集于一身的綜合性大商場(chǎng)，航空路新世界中心將四種消費(fèi)集于一體，在百貨店購(gòu)物，在飯店吃飯，在超市購(gòu)物，在酒店住宿，做到足不出戶(hù)消費(fèi)全套。

　　14年撮合幾十家企業(yè)來(lái)漢

　　“我們先來(lái)了就要盡到先來(lái)的義務(wù)。”黃兆民用武漢話說(shuō)，來(lái)漢14年，新世界除了投資外，更大的作用就是向香港企業(yè)介紹武漢，讓武漢了解香港企業(yè)。
　　此時(shí)，新世界像“媒婆”一樣，牽手兩邊“姻緣”，做通工作，讓雙方各得所需。
　　現(xiàn)在黃兆民對(duì)來(lái)漢考察的港資企業(yè)說(shuō)的最多的一句話就是：“別把自己當(dāng)香港人，你們來(lái)了就是武漢人”。這句話是他在漢十幾年經(jīng)驗(yàn)所得。
　　黃兆民向記者估算了一下，14年里，通過(guò)新世界撮合來(lái)漢的企業(yè)有幾十家。這一點(diǎn)得到了武漢市外經(jīng)局的肯定，長(zhǎng)期負(fù)責(zé)港資招商的一名負(fù)責(zé)人說(shuō)，新世界在武漢，就是港資企業(yè)在漢的標(biāo)桿，他們?yōu)橄愀燮髽I(yè)起到了示范和橋梁作用。

　　未來(lái)三個(gè)發(fā)展方向

　　“公司未來(lái)的三大主體，寫(xiě)字樓，百貨業(yè)和酒店。”雖然常青花園仍將繼續(xù)開(kāi)發(fā)，不過(guò)，黃兆民認(rèn)為，新世界在武漢的主打業(yè)務(wù)將會(huì)改為以寫(xiě)字樓、酒店和商業(yè)配套為發(fā)展方向。他介紹， 新世界中心就是例子，四位一體。“未來(lái)企業(yè)越來(lái)越多，地越來(lái)越少，寫(xiě)字樓肯定供不應(yīng)求”在黃兆民看來(lái)，只要人群集中，商業(yè)發(fā)達(dá)，酒店業(yè)和百貨業(yè)就會(huì)越做越大。
　　（長(zhǎng)江商報(bào) 記者雷闖）