進入2008年，作為惠陽新中心區的市政廣場周邊商業蓬勃發展，繼2007年人人樂進駐都市廣場之后，日前商業巨頭——深圳天虹商場正式入駐錦江國際，目前正在加緊裝修，預計在2009年春節之前正式開業。據了解，深圳天虹商場與錦江國際簽約25年的經營許可期限，其面積包括錦江國際1至3樓共計3萬平米的經營面積，該商場建成后，有望成為惠陽規模最大、檔次最高的商業業態。

　　可以預見，天虹商場、人人樂等核心商業企業將成為惠陽新中心區商圈的龍頭企業。在不久的將來，整個惠陽新中心區超過50萬平方米的商業經營面積組成的巨型航母即將起航。隨著中心區商圈的日趨成熟，圍繞商圈周邊的物業入住率節節攀升，從而帶動商圈內樓盤的銷售和出租。因此，新中心區的樓盤特別是中小戶型的投資產品正成為炙手可熱的搶手貨。

　　規劃促成新中心區商圈

　　南海石化項目投產之后，惠陽區不僅是惠州市、還是珠三角乃至整個廣東省的發展熱土。根據惠州市“十一五”城市建設規劃，惠州呈現“一城三組團”發展格局，而惠陽區正處在惠陽—大亞灣組團的核心區之中。隨著沿海高速、惠南大道的全線貫通，交通優勢凸顯，特別是深圳地鐵3號線和整個珠三角輕軌交通規劃，從深圳龍崗延伸到了惠陽，為惠陽的發展提供了重要的支撐。

　　位于惠陽市政廣場周邊的新中心商圈，云集了近30個中高檔樓盤，近40000戶。隨著各個樓盤紛紛入伙，新中心區將形成一個接近10萬高素質人口的新商業區，再加上各大寫字樓的人口及政府機構人員，共約15萬人，是惠陽區罕有的人口稠密、復合型高消費區域。因此，新中心商圈的商業前景一直被專家看好。由于惠陽的第三產業本來有很好的基礎，在新中心商圈的推波助瀾下，惠陽區的經濟發展將更加活躍。

　　新中心區產品成就好房子

　　惠陽新中心區不僅是惠陽的政治文化中心，也是惠陽的經濟新中心，因此該區域的樓盤一直非常搶手，也是惠陽“好房子”的代名詞。

　　好房子的判斷標準：首先地段是核心。目前新中心區是惠陽行政經濟中心，整個城市的運作都是從新中心區展開。新中心區不僅有16萬平方米的市政廣場，100萬平方米的文化體育公園，還享有齊全的配套，圖書館、大劇院、青少年宮、醫院、學校、超市……居住在這里是身份和地位的象征。目前惠陽新房入住率最高的就是新中心區片區，中區華府、錦江國際、麗江花園、中銘豪園、廣場明珠等樓盤都已經相繼入伙，不少惠陽本地人和深圳人都在此居住，這里有著最成熟的居住氛圍。

　　其次，產品要有稀缺性。由于新中心區周邊土地開發殆盡，2008全年供應量稀少，目前新中心區也只有景茂國際、城市經典、嘉南雅苑等屈指可數的幾個新盤，產品稀缺性也成就了“好房子”的含金量。

　　中心區小戶型最值得投資

　　雖然以市政廣場為核心的樓盤大大小小十幾個，但是中小戶型的投資產品卻不多，目前只有景茂國際和都市廣場兩個以小戶型為主的樓盤。

　　據了解，都市廣場以一房和兩房產品為主，800多套中小戶型一經推向市場就被搶購一空。都市廣場的租賃市場也非常活躍，現在一房一般租金在800—1000元每月，兩房租金在1200—1500元每月，就是這樣高的租金水平之下，也不是隨時可以租到合適的房子的。

　　景茂國際位于金惠大道和東華大道交匯處，和即將開業的天虹商場僅一墻之隔，周邊配套成熟，停車位充裕，戶型有一房、兩房和三房，其中一房戶型面積為47.39-52.41m2，兩房戶型面積為68.09-84.7m2，三房戶型面積為96.36-118.4m2。戶型方正實用，功能分區明確，布局合理。景茂國際產品定位為商務住宅，兼具商務和居家功能，宜居宜租宜商，作為投資型物業，是現階段的績優產品。
　　（深圳晶報 潘星光）