看一個商業項目是否成功，并不單單是依靠看它是否現在旺場來判斷其成功與否，，這樣難免會落下一個外行人膚淺的名聲;也不能單單從投資回報去判定，這樣又難免落得一個數字主義者的惡名。但凡有過操作閱歷的人士都知道：它是有生命的，是要厚積薄發的，是要用心管理的，象人的歷程生命一樣，有其童年、少年、青年階段直至生命結束。這是歷史的規律，也是商業項目的規律。掌握了商業項目的發展之道，較為容易從全局出發，其發展階段當然了然于胸。掌握這種全局感非常的重要，可以讓你在困難的時候見到希望，在繁華的時候見到敗落。在一將成名萬枯骨成的時候見到江山換代。

　　旁邊者事后分析一個項目的成功失敗，難免帶有事后諸葛亮的思緒，旁觀者永遠只能書寫墓志銘或贊歌，只有當局者才了然內心的甜酸苦辣，這才是最真實，那怕是失敗的回憶。

　　亮出你的劍，那怕是倒在沖鋒的路上。 也是最幸福的專業人士！

　　早期的臺灣，因歷史原因，受日本影響較為深遠，其商業的發展當然也不例外，后來與歐美交流學習多了才開始融合現代西方的理念。臺灣的大型購物中心始于臺茂家庭娛樂購物中心。位于桃園縣，近中正機場。是當時90年代中臺灣最早的大型購物中心，規劃為地上七層及地下二層的英國中古世紀城堡式建筑，空間規劃上引進國外大型購物中心的設計概念，結合購物、餐館、娛樂與休閒的多元化功能。

　　主要訴求：

　　家庭客層為主之休閒娛樂及購物體驗。

　　功能與業態比例:

　　占地約50000平方米，主體購物中心為地上七層及地下二層。娛樂部分占總面積31% 、餐飲部分占總面積12% 、運動休閑占總面積18% 、零售占總面積39% 。

　　各樓層功能與業態布局：

　　一樓
 
　　設有國際品牌在臺主要展示店，名為「歡樂嘉年華村」，其挑高八公尺的設計，讓人彷彿置身大的戶外廣場一般。

　　二樓
 
　　樓中樓則以獨特空間展現世界口味餐館，名為「饗宴世界」。

　　三樓

　　「時尚休閑廣場」以流行時尚的櫥窗自許，各式走在流行尖端的商品映入眼簾。

　　四樓
 
　　新新人類與青幼童的逛街場所，名為「新世代川廊」，媽媽們可以在此幫心愛的寶貝扮成最時髦的小紳士、小淑女。

　　五樓

　　「世界美食及生活廣場」，以各式美味的美食街及居家生活用品，為生活妝點新意。

　　六樓

　　「主題餐廳&娛樂館」，占地約占15000平方米，是大人小孩的娛樂天堂，包括美式百樂集主題餐廳，還有令小朋友流連忘返的卡通尼樂園、百樂集電玩世界等。

　　七樓

　　「歡影城」，14廳高品質軟硬體設備3000個座位，提供最佳舒適空間的多廳電影院，播映各式類型的影片，滿足您看電影的需求。

　　地下一樓

　　「極限健身中心」以美式加州風格健身房，提供專業與高品質的健身環境。

　　地下二樓

　　「A-Zone動力站」為臺灣第一個大型室內運動設施中心，占地14500平方米。結合周邊運動名牌商品專柜，讓運動不只是休閑娛樂，更是一種時尚。

　　廣場規劃:
  
　　第一：有五大表演場地，室內有三個廣場，分別是中央廣場 ，有挑高七層樓，約四十八公尺的絕佳視野空間，活動的舉行可讓所有消費者環繞四周觀賞 。

　　第二：三塔劇場：配有固定舞臺、燈光、音響、后臺，適合發表會、音炙會之舉辦。

　　第三：地下二樓的多功能場，多功能場挑高的空間可搭設舞臺，燈光、音響舉辦各類運動或競技類活動。戶外則有兩大塊共占地14,500平方米的公園綠地。其一為戶外劇場，為戶外之半園形劇場，觀眾席則為園弧型階梯，適合小劇場的表演。其二為戶外的噴泉廣場，適合舉辦大型演唱會，戶外展覽等。

　　外觀設計亮點:
 
　　如城堡般，十分引人入勝，內部裝潢美輪美奐，讓消費者彷彿置身藝術花館。總計三十六座手扶梯與六部可容納二十四人的超大型電梯，引領人潮在繽紛的櫥窗前駐足流連。近10萬平方米的的人性空間里，吃喝玩樂、休閑購物，皆可心滿意足。

　　主商圈：
　
　　使以20分鐘車程之主商圈，商圈人口亦達75萬人，臺茂家庭娛樂購物中心的經營正足以為大量的人口帶來全新的生活與購物經驗，及舒適與安全的休閑購物環境。創造讓所有消費者到臺茂都能夠有家庭的感覺、娛樂及運動的休閑享受、育樂的資訊獲、食樂的餐飲多樣選擇，以及逛樂的豐富商品與貼心服務，讓消費者自由自在地悠遊其中，實現一天、一處、一次滿足」的新消費體驗。

　　車庫配套:
    
　　停車場大樓，地面十層及地下三層，共計3100個汽車停車位。政正前方規劃有14500平方米的大型綠地開放空間，包括有水池廣場外及多項社區鄰里設施，如兒童游戲場、籃球場、羽球場、溜冰場等設施，方便商圈居民休閑使用。
　　（作者：林仕飛）