來來回回持續兩年之久的談判，從開始的欲說還休到現在的開誠布公，對杭州大廈來說，“是否要拿下坤和中心，什么時候拿”這個話題顯然已經有了答案。昨天，其高層終于對外透露——簽下了一街之隔的坤和中心。

　　暫且把這個還未命名的坤和中心稱為杭州大廈的D座吧，原來已有A、B座，加上今年想要開的C座和已在建造中的地鐵商業區，它們恰好可以在地面上畫一個“Z”。這個“Z”字最初只是一個充滿激情和吸引力的商業夢想，大多數人都沒料到，最后竟真的演變成一個實際的商業曲線。

　　盡管大家對2009年的預期并不樂觀，但這絲毫不會阻滯杭州零售業的前進。對杭州人來說，這個新簽下的商場會給我們帶來什么樣的變化，所謂的購物城和我們熟悉的百貨店有多少區別……今年4月，杭州將有銀泰慶春廣場店和杭州大廈華浙店兩座大型百貨開張，而杭州大廈坤和中心也把開業時間計劃排進了2009年。目前，武林廣場百大、銀泰和杭州大廈共分天下的局面不知道會有什么變化，總之，一場商業大戲即將登場。

　　兩年談判簽下“D座”4萬平方米物業

　　雙方關于坤和中心物業的談判，已經持續了兩年之久，而想要這個物業的百貨店又何止杭州大廈一家，據物業方透露，像伊勢丹等一些日本的百貨公司也曾表示過興趣，不過最后還是被杭州大廈拿下。畢竟，對外資百貨店來說，想打進杭州零售業并立足并非易事，而杭州百貨業的強勢地位在全國也很聞名，坤和被杭州大廈拿走也在情理之中。

　　杭州大廈現有的AB座物業大概有9萬平方米，“新簽下的坤和中心面積大約4萬平方米，其中包括主樓的二至五層，以及裙樓的一至九層，主樓和裙樓之間有一個空中走廊可以連通。”杭州大廈購物中心總經理童民強透露。據了解，坤和中心的主樓和裙樓計劃在2009年下半年交付，商場已經拿到了坤和的布局圖，并將D座的開張時間定在2009年底。

　　一座專賣店云集的頂級家庭生活館

　　和很多人預期的不同，拿下坤和之后，杭州大廈的規劃很讓人出乎意料，他們并未將這座體量約4萬平方米的物業定位成普通的百貨店，而是打算把它做成一座專賣店云集的頂級家庭生活館。

　　“在這座家庭生活館里，我們會選擇頂級的建材、家具、家電等家用品及餐飲，也就是現在商場B6-7層經營的范圍，這部分門類的比例很高，約占據60-70%的物業，可能也會有一部分服裝品牌，但珠寶、化妝品類的門類可能就不會有了。”杭州大廈負責人透露，和A、B座截然不同，這家商場會以專賣店為主，并非傳統意義上的百貨公司。

　　在這個家庭生活館里，你可以從這里搬回去一個完整的“家”。原先的建材區都將挪位至此，這里會有各種衛浴的產品，包括龍頭、花灑、水盆、坐便器、浴缸等基礎用品，還有地板、移門、整體櫥柜、戶外椅等設施，另外一些裝修時用的到取暖系統、水系統，以及地熱等等，這些細節關系到每個人生活的品質。而原來在B6層的家居生活館里的軟裝飾也會有更多選擇，從頂級床品到家里的擺設、廚房里的鍋碗瓢盆，一直到生活的小物件，像晾衣架、拖把等等，一應俱全，這個生活館幾乎囊括了日常生活中所有要用的東西。

　　頂尖展示區，將有豪華車和游艇？

　　而對這個家庭生活館，商場的規劃又怎會止步于此？據知情人士透露，除了引進國內頂尖的家居、家紡、家電品牌，商場最想將這里打造成杭州頂尖的展示場所，如果一切順利，將來杭州大廈要在D座賣豪華車和游艇也不是不可能，更何況浙江省的消費力不可小覷，杭州大廈的VIP客戶也完全有這個消費實力。

　　對一家商場而言，頂級的豪華車和游艇或許是對大部分人完美生活夢想的最好詮釋，假如能在D座生活館經營豪華車和游艇，或許杭州大廈可以真正從售賣商品到售賣生活方式，再到售賣生活夢想。

　　Z字形透明天橋架起Z字形商業城

　　為了讓C座華浙廣場和D座坤和中心與杭州大廈A、B座連接得更加順暢，環城北路上還將架起一座新的天橋。據悉，這個新的天橋是一個透明的玻璃體，與地面通過自動扶梯和樓梯連接，內部則設置有水平自動扶梯，減少顧客的行走疲勞，客人還可以在行進中欣賞窗外的商業景象。

　　D座加上原來已有A、B座，以及今年4月要開的C座和已在建造中的地鐵商業區，它們恰好可以在地面上畫一個“Z”。這個“Z”字最初只是一個充滿激情和吸引力的商業夢想，大多數人都沒料到，最后竟真的演變成一個實際的商業曲線。

　　這個“Z”字形的商業曲線，從C座華浙廣場開始，延伸到D座坤和中心，通過空中走廊，跨過環城北路至杭州大廈A座、B座，并與規劃中的杭州大廈遠期工程(兩幢30層以上的商務樓)相連接，然后與武林廣場地下商場連接，據了解，其總建筑面積約60萬平方米。

　　“百貨店+Mall”模式首現杭州

　　“百貨店＋Mall”是什么？也許今年4月即將開張的C座以及剛剛簽下的D座可以告訴你，它們并非傳統意義上的百貨店，會帶給杭州人一種全新的感受。

　　“它們不是純粹意義上的Shoppingmall，因為沒有那么大的體量，當然也會有傳統百貨的元素，基本上可以說是‘百貨店＋Mall’模式。”商場人士說，在新的商場里，他們打算把那些在A座占地很小的身體護理、彩妝品牌擴容，所有品牌以專賣店而非專柜的形式出現，擴大之后的品牌將發揮更多專業優勢，而其他像女裝、寢具、化妝品和兒童品牌將根據客人需求各自結合。

　　在今年4月即將開張的C座華浙店里，還有一個全新的頂級超市，商場人員特地去中國香港、日本等地考察超市，引進了很多日本的拼裝海鮮、壽司、速食、水果等，商場人士認為，城市人的工作節奏在加快，更需要便捷的產品，這家超市同樣賣生鮮、熟食，卻讓客人處處感覺到精致，它同樣賣食材和調料，卻可以成為客人享受異國風味的起點。因為這里的確可以找到很多“只在美食雜志上看到過、找了很久卻始終找不到、或僅止于‘聽說’的食材”。

　　2009年百貨業新開門店將有三家

　　雖然對杭州的百貨店來說，2008年過得并不太平，世界性的金融危機導致客人消費的疲軟，無論是促銷還是折扣都比往年要瘋狂，但是，2009年打算擴張的企業依然在按照自己的步伐在前進，今年打算新開店的商場就有三家。

　　4月中下旬，杭州大廈華浙店即將開張，而原計劃在去年年底開張的銀泰慶春廣場店也將在同期開張。慶春廣場店7萬平方米，主要針對錢江新城區塊和蕭山區，目前招商工作已經結束，估計4月前后將開張。銀泰素來強勢，它的入駐，有人猜測會讓“慶春商圈”變成第二個武林商圈，而當地也正在規劃新建、續建13個大型經濟項目，包括大型百貨、精品百貨、商務辦公、建材超市等。

　　最后一家門店，是近日簽下的杭州大廈坤和中心，商場已經把開業時間計劃排進了2009年，不知道年底會給武林商圈帶來一個怎樣的家庭館，會給杭州人帶來一種怎樣新的生活方式。

　　杭州商業格局或將有新變數

　　銀泰拿下百大，曾讓武林廣場的局面變成兩虎相爭，一側是主做高端的杭州大廈，另一側是走流行路線的銀泰武林店和對大眾消費很有吸引力的百大，如果杭州大廈今年把C座和D座連續開出，也就意味著杭州大廈A、B座的樓層又將重新定位調整。究竟是繼續做高端還是會偏向流行一些，現在業內人士都在猜測，如果繼續走高端路線，是否有足夠的位于金字塔頂端的消費人群來支撐，如果走流行，會不會和銀泰形成競爭？

　　而目前武林廣場百大、銀泰和杭州大廈共分天下的局面也許會發生一些變化，如果杭州大廈的C座、D座能如期開張，會讓商場面積增加6萬平方米，對想走高端路線的銀泰來說，更是一種壓制，對此，銀泰將如何應對？

　　另一種猜測來自慶春商圈，雖然慶春廣場店的開業時間有所推遲，但這家商場對客人的吸引力可不小，因為慶春廣場周圍的住宅區非常密集，如果能在慶春廣場籠絡住足夠的人氣，對武林商圈來說也會形成威脅，慶春廣場店的開張會不會撼動武林廣場的地位？現在一切都還是未知數。
　　（每日商報 王曉迪 李頎拯）