經(jīng)營面積18萬平方米、年銷售額40億元、利潤4億元……今天，杭州大廈購物城――杭州第一個(gè)商貿(mào)旅游綜合體橫空出世，A、B、C、D四座一氣呵成，勾勒出了一條完美的“Z”字形商業(yè)曲線。

　　在昨天的新聞發(fā)布會(huì)上，杭州旅游集團(tuán)的高管更爆出重大消息：“杭大股份”兩年內(nèi)或?qū)⒃贏股上市，其間將慎重選擇戰(zhàn)略投資者。種種跡象透露出一個(gè)信息：素來依托百貨業(yè)的杭州大廈很可能從百貨經(jīng)營轉(zhuǎn)向百貨經(jīng)營和資本運(yùn)營，并有計(jì)劃在將來打造一個(gè)60萬-100萬平方米的國際化經(jīng)營平臺(tái)。

　　杭州第一個(gè)商貿(mào)旅游綜合體璀璨“開城”

　　杭州大廈購物城類似一個(gè)“Z”字，從D座華浙店開始，延伸到C座坤和店，通過超現(xiàn)代化的空中走廊連接，跨過環(huán)城北路直至杭州大廈的B座、A座，并與規(guī)劃中的杭州大廈遠(yuǎn)期工程(兩幢30層以上的商務(wù)樓)相連接，然后與武林廣場(chǎng)地下商場(chǎng)連接。總面積18萬平方米，如果將四座單體商場(chǎng)樓層全部“疊在一起”，總高度將達(dá)到29層，三期工程全部建成后的總面積將達(dá)到60萬平方米，是杭州城市核心地段的“城中城”。

　　這座“城中城”已經(jīng)具備了國外城市綜合體的基本特征，集辦公、會(huì)展、購物、酒店、旅游、餐飲、娛樂、休閑、文化、金融等多業(yè)態(tài)、多功能為一體，同時(shí)根據(jù)杭州大廈目前的品牌陣容基礎(chǔ)，其大股東的掌門人周和根提出了“四大戰(zhàn)略”，為杭州大廈購物城指出了更明確的道路。

　　今天晚上，杭州大廈C座的千年古運(yùn)河碼頭上，將舉行盛大而絢麗的開城儀式，A、B、C、D四座大廈將會(huì)燈火通明，為來來往往的客人獻(xiàn)上一道“視覺大餐”。所有夜間照明工具都將被開啟，同時(shí)，A、D座戶外的LED視屏都將全面啟動(dòng)，其中A樓廣場(chǎng)視屏面積167平方米，D樓外視屏則超過200平方米，規(guī)模之大為杭州之最，在購物城燈光開啟的剎那，杭州人將會(huì)感受到前所未有的興奮，那些曾經(jīng)在香港、上海看到過的亮麗夜景在杭州也能看到了。整座杭州大廈購物城的“燈光秀”將持續(xù)很長時(shí)間，據(jù)商場(chǎng)透露，今后這將成為杭州亮燈工程的一部分，吸引更多從外地來杭的游客。

　　“杭大股份”兩年內(nèi)或?qū)⒃贏股上市

　　昨天，杭州大廈的投資方之一――杭州旅游集團(tuán)的黨委書記、董事長周和根透露了另一個(gè)重大消息：“杭州市委、市政府早就已經(jīng)確定了杭州大廈證券化的目標(biāo)，目前基礎(chǔ)工作基本完畢，已經(jīng)進(jìn)入技術(shù)環(huán)節(jié)的討論。”

　　杭州大廈要上市的消息，早在多年前就已經(jīng)傳出過，但因尚未運(yùn)行到實(shí)質(zhì)階段，傳聞也不了了之，業(yè)界亦曾傳出有多家境內(nèi)外公司考慮收購杭州大廈資產(chǎn)，但均止步于傳聞，并未傳出下文，公司高管也從未正面回應(yīng)過上市日程一事。

　　這次杭州大廈大股東的掌門人明確提出要上市，并提出了兩年的“時(shí)間窗”，周說，目前最大的可能是花兩年時(shí)間在A股首發(fā)上市，如果不能實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，才會(huì)考慮借殼上市。為了讓“杭大股份”成為行業(yè)板塊的龍頭股，杭州大廈將會(huì)采取收購、兼并、聯(lián)合、投資等方式，打造出一個(gè)60萬-100萬平方米的國際化經(jīng)營平臺(tái)。

　　杭州大廈購物城目前的面積是18萬平方米，地鐵物業(yè)的地下空間物業(yè)面積達(dá)到12萬平方米，加起來也不過30萬平方米，如果要達(dá)到60萬平方米，意味著杭州大廈購物城將在囊括地鐵物業(yè)基礎(chǔ)上再擴(kuò)容1倍，考慮在武林商圈“跑馬圈地”，則意味著這里將有一座比現(xiàn)在大3倍的購物城出現(xiàn)。“想兩年內(nèi)完成上市工作，也是考慮到將來的發(fā)展，要募集資金。”周說。

　　誰會(huì)是將來的“戰(zhàn)略投資者”？

　　既然要上市，就意味著要找戰(zhàn)略投資者，而對(duì)杭州大廈這樣優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的公司而言，如果能成為戰(zhàn)略投資者，意味著將會(huì)吸引大批境內(nèi)外的投資者。

　　目前，杭州大廈的投資方是杭州旅游集團(tuán)有限公司和澳門南光集團(tuán)有限公司，兩大股東會(huì)協(xié)同考慮挑選合作者。旅游集團(tuán)周和根說，他們會(huì)慎重選擇戰(zhàn)略投資者，希望形成長遠(yuǎn)合作，而不是那種想在上市公司中炒作一把就全身而退的投資者。“我們對(duì)戰(zhàn)略投資者會(huì)有一定要求，比如對(duì)企業(yè)今后拓展產(chǎn)業(yè)門類有利的投資公司，我們會(huì)優(yōu)先考慮。持股一兩年，賺完錢就走的投資者，我們明確拒絕。”周說，目前已經(jīng)有10多家公司表示了濃厚的興趣，其中包括一些百貨業(yè)同行和境外的投資公司。

　　年銷售40億元盈利能力造就“最賺錢百貨公司”

　　杭州大廈的吸金能力，在奢侈品業(yè)是有目共睹的，幾乎所有大牌在杭州大廈的銷售業(yè)績，都能入圍國內(nèi)三甲。

　　拿LV來說，其在北京、上海開出的旗艦店面積都超過1000平方米，而在杭州大廈的這家只有300平方米，但杭州LV門店的銷售額和北京、上海店相差無幾。蘭蔻全球總裁也格外看重杭州大廈專柜的銷售，每天早晨第一件事就是通過全球聯(lián)網(wǎng)的銷售平臺(tái)，看看杭州大廈店前一天的業(yè)績。幾乎所有品牌都擠破了頭想進(jìn)杭州大廈，Chanel之所以今時(shí)今日才開始裝修店鋪，并非因?yàn)檫M(jìn)駐的時(shí)間晚，而是杭州大廈一直沒有騰出足夠的面積容納這一奢侈品巨頭，PRADA至今還在杭州大廈的門外“徘徊”，就因?yàn)锽座的位置都已經(jīng)被占滿了……

　　對(duì)投資者而言，上市公司的盈利能力直接決定了它的吸引力，而杭州大廈的盈利能力堪稱國內(nèi)百貨單店第一。從2006年開始，杭州大廈就一直位居全國網(wǎng)絡(luò)城市單體商場(chǎng)銷售額排名的首位，即便是在經(jīng)濟(jì)低迷的2008年，杭州大廈的銷售額仍達(dá)到了38.1億元，同比2007年32.77億元，增幅在16%左右。今年國內(nèi)百貨業(yè)同行的形勢(shì)都不好，但昨天杭州大廈負(fù)責(zé)人童民強(qiáng)透露，杭州大廈購物城開城之后，估計(jì)可以達(dá)到同比30%的增幅。

　　而在杭州大廈航母化的戰(zhàn)略中，大股東的圖謀更加深遠(yuǎn)：計(jì)劃在三年內(nèi)躍升為銷售額100億元、利潤10億元、凈資產(chǎn)30億元、總資產(chǎn)80億元的航母企業(yè)集群。

　　杭州大廈酒店很可能與寶格麗、Armarni、Chanel合作

　　建造購物城，并不意味著只是將百貨店的概念放大而已，它意味著杭州大廈將來可能會(huì)涉及很多其他的業(yè)種，比如投資旅游房地產(chǎn)、收購其他的商業(yè)板塊，甚至建造旅游影視城等，據(jù)透露，杭州大廈可能會(huì)和黃龍飯店聯(lián)手推出1500平方米商業(yè)區(qū)，在五星級(jí)賓館里做配套的奢侈品銷售。這些都是杭州大廈進(jìn)行多元化戰(zhàn)略的一種嘗試。

　　除了時(shí)尚奢侈品和生活類奢侈品，杭州大廈還打算要嘗試一種全新的業(yè)態(tài)――主題型酒店。“在國外，很多奢侈品牌的主題酒店都很熱門，在國內(nèi)還沒有出現(xiàn)，如果能和寶格麗、卡地亞、Armani、Chanel、范思哲等品牌合作推出主題酒店，它很可能成為奢侈品市場(chǎng)的殺手锏。”周和根說，目前購物城已經(jīng)和相關(guān)的品牌開始接觸，很可能會(huì)和諸多奢侈大牌合作，在國內(nèi)做出第一家奢侈品冠名的主題酒店。
　　（每日商報(bào) 作者：王曉迪）