曹安商貿城A地塊將建與專業市場截然不同的典型商業綜合體

　　曹安路商圈各類專業市場及其龐大的規模著稱于上海，但記者獲悉，曹安路商圈最后一幅大型商業地塊——位于嘉定區真新街道的曹安商貿城A地塊，將被建設成一個與專業市場截然不同的、典型意義上的商業綜合體，更值得關注的是，由于上海首家沃爾瑪山姆會員店已經簽約入駐，使得剛剛奠基的該項目已經被大量餐飲、零售商家所關注。

　　不再建設專業市場

　　上海有大大小小的商圈不計其數，有南京路、淮海路、徐家匯這樣輻射全市的市級商圈，也有大寧、五角場這樣輻射區域的區域性商圈，還有田林、上南這樣輻射于社區的社區商圈，但位于普陀、嘉定、寶山三區交界處的曹安商圈似乎不屬于這些商圈類型中的任何一種——從中環線到外環線的曹安路沿線，數年來已開發出多個專業型商業項目，如好美家、永樂電器、國美電器等多家建材電器賣場；上海輕紡市場、上工批發文化用品·禮品國際采購中心、上海曹安國際禮品城、曹安國際鞋城、曹安國際商城等多個大型商業中心；另外，還有東方汽配城等多家汽配項目。換一句話說，曹安商圈已經形成完全與傳統商圈不同的模式。

　　然而，記者了解到，曹安商圈在其外環線內側的最后一個大型地塊項目將不再以專業市場作為“模板”，被稱作曹安商貿城A地塊的該項目已經被規劃成一個包括甲級寫字樓、公寓式辦公大廈、大型購物步行街等多功能的城市綜合體。

　　兩個主力商家訂租

　　去年8月，上海悅合置業有限公司經過公開投標獲得占地面積45868平方米的嘉定區曹安商貿城A地塊的開發權。目前，名稱為“悅合國際廣場”的該項目，被規劃成建筑面積達22萬平方米，由一幢甲級寫字樓、三幢公寓式辦公樓、一幢綜合零售商業大廈組成的綜合型建筑群。

　　悅合國際廣場的零售商業組團將建設48000平方米“以景觀軸為核心形成環線”的商業街區。該項目的地下一層和地上三層將引入多家大型主力店。經過多次洽談協商，悅合國際廣場已與沃爾瑪、北京博納國際影院等公司達成協議——沃爾瑪將租賃22000多平方米樓面面積開設上海首家“山姆會員店”；而“五星級”的保利影院也將租賃3800平方米入駐悅合國際廣場。“沃爾瑪山姆會員店對于建筑的要求格外高，建筑的層高就需要9米；而保利影院更是將按五星級國際化影院標準建設，有7個放映廳，包括巨幕放映廳，建成后將是上海最豪華的影院之一。”一位項目負責人告訴商報記者。

　　“山姆會員店”是美國沃爾瑪百貨公司的會員制連鎖店。在中國，第一家山姆會員店于1996年8月誕生在深圳，此后在北京、廣州、福州各有一家山姆會員店陸續開張，而按照正常施工，悅合國際廣場將于2012年4月竣工，那么也就意味著兩年之后，上海第一家沃爾瑪山姆會員店將正式開業。

　　此外，悅合國際廣場將建設4幢高層建筑，其中三幢17層高的大廈將作為公寓式辦公樓；另一幢約28000平方米的甲級寫字樓位于整個項目的西南角，形成造型上的地標節點。

　　大批零售企業跟進

　　像上海其他的大型綜合商業項目一樣，在其所有的功能組團：商務辦公、文化娛樂、美食餐飲、品牌購物、配套服務之中，零售業的租賃市場前景是項目成敗的關鍵，而悅合國際廣場成功引入的沃爾瑪山姆會員店由于具有服務中高端客戶、輻射范圍廣的特色，加上其規模龐大，經營面積22000多平方米，所以該項目已經吸引大量餐飲類、零售類商家，包括賽博數碼、大食代餐飲、國際知名的母嬰商品店等多家商戶正在與開發商洽談租賃事宜。對于一個商業地產項目而言，尚未開建已經“預租”過半，這樣的現象在本土開發商開發的大型零售商業地產項目中還頗為罕見。
　　（上海商報 記者 劉曉穎）