無錫宜城街道九濱大道180號——這是TESCO樂購在宜興唯一的門店，經(jīng)營數(shù)年后，這家門店即將在下月關(guān)閉。《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》昨日獨(dú)家獲悉，零售界“黑馬”大潤發(fā)將接管該店，擬讓其“起死回生”。關(guān)店的背后或許是零售商地產(chǎn)化的縮影，也折射出零售商經(jīng)營的普遍瓶頸。

　　數(shù)年前，TESCO樂購進(jìn)入宜興，以租賃方式開設(shè)了宜興現(xiàn)代店，經(jīng)營多年后，這家門店卻將以關(guān)閉告終。TESCO樂購中國區(qū)方面昨日對本報(bào)承認(rèn)該店確實(shí)預(yù)計(jì)將在9月關(guān)閉，至于關(guān)店的原因，是因?yàn)闃I(yè)主方要將整棟建筑做其他用途，所以雙方終止了合作。

　　對此，大潤發(fā)高層透露，已經(jīng)確定接管樂購宜興店，經(jīng)過一些整合后，會以最快速度以“大潤發(fā)”品牌重新投入運(yùn)營。

　　樂購宜興店的盈利并不樂觀。有業(yè)內(nèi)人士透露，首先是其管理人員調(diào)動頻繁，數(shù)年內(nèi)大約換了8名店長，這使該門店經(jīng)營策略不穩(wěn)定。最根本的原因是，宜興店似乎在走地產(chǎn)化路線，其設(shè)置不同于普通賣場，一般一家1萬多平方米的賣場應(yīng)該有9000~1萬平方米作為自營賣場面積，剩余小部分作為招商商鋪出租。但宜興店大約有6000~7000平方米，即約50%面積是招商商鋪。

　　“零售商最關(guān)鍵的不是地產(chǎn)化經(jīng)營，而是本身的商業(yè)管理，一旦自營面積太少，管理又不善，賣場最核心的價(jià)值就失去了。”大潤發(fā)高層透露，一般大潤發(fā)單店每天銷售額為70萬~80萬元，要保住盈虧平衡，至少單店每天銷售額要在40萬~50萬元，一般瀕臨關(guān)店的賣場，每天銷售額可能在10萬元以下，無法維持經(jīng)營。

　　記者了解到，TESCO樂購近來確實(shí)非常強(qiáng)調(diào)地產(chǎn)化經(jīng)營，盡管此前大多門店都是租賃模式，但在其新開店中，越來越多地涌現(xiàn)自購地建設(shè)項(xiàng)目。比如其鞍山項(xiàng)目，它將是繼青島、秦皇島、撫順后TESCO樂購在中國的又一個(gè)購地自建項(xiàng)目。TESCO樂購昨日透露，最新一個(gè)財(cái)年內(nèi)，其計(jì)劃加速開新店約20家，其中將提高自購地投建賣場比例。

　　并不僅僅是樂購面臨瓶頸，家樂福此前也經(jīng)歷了西安關(guān)店風(fēng)波。管理層的非本土化被認(rèn)為是導(dǎo)致外資巨頭頻頻碰壁的原因。

　　“TESCO樂購和家樂福目前的中國區(qū)高層有相當(dāng)一部分都是外籍人士，他們?nèi)狈Ρ就凉芾斫?jīng)驗(yàn)，尤其是在具有特殊性的中國二三線城市，往往經(jīng)營不佳。為了讓財(cái)務(wù)數(shù)字好看，其門店不得不加強(qiáng)租賃、地產(chǎn)投資，來平衡賬目。長此以往，喪失商業(yè)本性。”第一零售網(wǎng)創(chuàng)始人丁利國分析。

　　相比而言，部分供應(yīng)商反映，大潤發(fā)更強(qiáng)調(diào)本地化，堅(jiān)持商業(yè)本質(zhì)，操作透明化。同時(shí)采取一線員工有權(quán)持股模式降低人才流失率。

　　不過，大潤發(fā)的管理方式和持股方式也使其與歐尚赴港上市遭遇了一些小麻煩。
　　（第一財(cái)經(jīng)日報(bào) 樂琰）