王府井百貨新樓開業，但是那個曾經為廣大老百姓服務的老百貨大樓卻離北京市民漸行漸遠。曾經的北京四大傳統商圈，王府井、西單、前門、隆福寺也和漸成記憶。城市核心商業區的低端百貨，受到業態競爭和商業地產的雙重壓力，它們被“高檔”。

　　大型綜超和社區百貨漸成低端百貨主力

　　王府井百貨大樓紅火的日子，是那個買面也要憑糧票的時代。北京的大型百貨市場只有幾家，而供應短缺。那是一個供不應求的時代。而隨著時代的發展，購買力的增強。專營店、大型綜超和社區百貨業態逐步興盛。比較典型的例子是家電，幾十年前消費者買家電沒有選擇的在百貨商場中。而今天大部分消費者選擇在家電專業店及大型綜超中購買家電。專業店、大型綜超、社區百貨等新興業態以更低的價格、更接近消費者的距離、更專業的服務，搶占了低端市場。

　　商業地產使得核心區域的地產壓力激增

　　除了面對新興業態的競爭外，北京核心區域的地產價格上升也給了傳統百貨壓力。一方面是地租壓力。王府井、東單、西單這類傳統商圈的地租以火箭速度上漲，而中低端百貨的上漲速度頂多夠得上火車。土地成本居高不下使得百貨難以走低價路線。另一方面，成熟商圈附近的地價攀升，也使得居民減少。今年崇文門菜市場搬遷，很多人說北京四大菜市場已經全部消失。而另一方面，北京的居民也在從傳統核心商圈附近撤出。由于土地價值上漲，使得居住民減少，商務辦公人士增多。一進一出間，消費格局也發生了變化。

　　當王府井百貨走時尚路線，西單商場進入燕莎系的今天，北京的傳統商圈的變化已經不可避免。它們只有走高檔路線才能繼續昔日的輝煌。而當年那個年代，也將只能留在記憶中。
　　（聯商網友 伊燕龍）