核心商圈資源的越發稀缺，加上新興社區如“雨后春筍”般涌現，讓眾多內外資零售巨頭將目光投向社區。記者昨日獲悉，不久前宣布重點發展購物中心業態的北京華聯，將在未來三年內于北京拓展9家社區購物中心，而凱德商用、陽光新業等商業地產企業與永旺等外資零售巨頭也不約而同瞄準這一市場。

　　10余家社區商場將入市

　　在未來三年內，北京市場將會有超過10家定位于社區的購物中心亮相。按照本土零售品牌北京華聯的擴張計劃，其將在三年內新開9家購物中心，除了位于三里屯地區的項目外，還有雙橋、天通苑、亞運村和肖家河等新老居住社區的8家華聯購物中心、社區商場。北京華聯相關負責人表示，在發展社區商業的同時，也不會放棄在核心商圈尋找機會。而看中北京社區市場潛力的內資企業不只北京華聯一家，陽光新業旗下的社區品牌，其在北京南部分鐘寺地區的門店，就會在明年5月亮相。

　　內資零售品牌在大本營“掘金”的同時，外資品牌也嗅到了社區的潛在商機。新加坡企業凱德商用目前擁有“來福士”和“嘉茂”兩大購物中心品牌。據凱德商用的高層透露，凱德商用將會在北京繼續加強拓展社區定位的“嘉茂”品牌。與此同時，日本大型零售集團永旺繼“落子”京北、京東后，還會在豐臺開設一家新的社區購物中心。

　　充裕資金投向市場洼地

　　在零售業相對發達的歐美市場，其購物中心大多集中在社區。北京商業正在經歷的，從追逐體量、業態“大而全”，到迎合市場需求的轉型，符合商業的發展大勢。

　　在業內人士看來，王府井、西單等核心商圈的商業資源緊張，導致北京市場很難再出現類似于東方新天地這樣的購物中心。與核心商圈的商業相比，社區購物中心的面積較小，以超市、餐飲、生活配套等業態為主，輻射范圍約為2-3公里，在這種定位下，社區購物中心的經營風險相對較小。同時，由于社區購物中心主要依托于高密度的居住區，順義、通州等新城開發力度的不斷加大也為社區商業的成長提供了土壤。

　　北京社區市場的商業潛力擺在每個商業企業面前，零售商僅僅具備判斷市場的能力還遠遠不夠。商業地產項目的資金回報周期往往較長，這就需要企業有穩固的資金鏈作為支撐。事實上，北京華聯、陽光新業、凱德商用等正在加速進軍社區商業的零售品牌都有著雄厚的資金實力。

　　社區商業不能簡單復制

　　就在內外資零售品牌“描繪”企業藍圖、北京社區市場進入商業井噴期的背后，卻面臨著一絲尷尬。據商業專家分析，北京現有的社區購物中心大多是以“縮小版”的區域購物中心形式存在，社區商業的特征并不明顯。不少定位社區商業的品牌和業態，大多未在社區購物中心出現，這種“倒掛”現象成為北京社區商業發展過程中一道現實問題。

　　中國購物中心產業資訊中心主任郭增利認為，一些零售商將核心商圈品牌的業種簡單復制到社區門店的做法，很可能阻礙企業的長遠發展。在他看來，如果商業企業想在社區商業領域有所作為，在等待國內市場果品、書報、寵物服務等生活類業態不斷豐富的同時，還應將核心商圈出現的品牌進行調整，使品牌和品類更加貼合所在社區消費者的購物需求。
　　（北京商報　記者李鐸）