公告顯示，如中大房地產轉讓項目公司股權未獲相關政府監管部門批準，轉讓項目公司的40％股權將不會作實。從而會將項目公司的注冊資本由5000萬元增至1億元，杭州銀泰將認購新注冊資本5000萬元中的4000萬元，收購該項目公司經注冊資本擴大后的40％股權。

　　據悉，轉讓股權前，中大圣馬股權由中大房地產與獨立第三方的其他若干個人持有，分別占90％與10％權益。該收購或認購權益成功交易后，杭州銀泰、中大房地產與獨立第三方的其他個人股東將分別持有中大圣馬40％、50％與10％權益。

　　而該項目公司擁有杭州一地塊，并將于該地塊上進行建設、開發與經營杭州項目。該杭州項目位于浙江省會杭州市北部，下城區燈塔單元西南角B地塊，占地面積3.786萬平方米，總樓面面積27萬平方米，其中包括10萬平方米的購物商場。將擬開發成集零售、商務與住宅于一體的綜合體，其中零售部分將以銀泰品牌經營。

　　另外，為方便項目公司以9.99億元的總價收購杭州土地，杭州銀泰將向項目公司提供3.996億元的股東貸款，按年利率10%計息。若為認購新注冊資本以增加股權，則相應股東貸款減少2000萬元。

　　杭州銀泰將于2010年11月30日或之前提供4000萬元的股東貸款、于2011年1月6日或之前提供余下2.397億元，以及將于2011年3月16日或之前另行提供1.199億元的股東貸款，以方便中大圣馬支付該杭州地塊的余下轉讓價。

　　銀泰百貨表示，收購該項目公司的股權代價與股東貸款將由杭州銀泰運用集團的內部資源以現金支付。

　　公告稱，于中大房地產完成銷售或轉讓杭州項目的非集中商業零售部分及全數分配所產生的溢利后，將項目公司的11%股權轉讓于杭州銀泰。至此，杭州銀泰將持有該項目公司51％的股權，項目公司將成為杭州銀泰的附屬公司。

　　如轉讓項目公司股本權益所作資產評估中的項目公司價值高于協定價值，將由杭州銀泰與中大房地產以51%、49%的比例合資成立注冊資本為1000萬元的公司，向項目公司租賃杭州項目的集中商業零售部分，進行管理經營杭州項目的集中商業零售部分。

　　銀泰百貨認為，該杭州項目對銀泰百貨于杭州市全面鋪設百貨讓網絡，有極為重要的戰略地位，將透過項目公司中大圣馬參與杭州項目，可進一步鞏固于浙江省百貨讓零售業的龍頭地位。