10年兩家店，太平洋百貨在京城的日子著實不好過。

　　曾揚言要拿下京城1/4市場的目標是漸行漸遠了，可當下的問題是，僅有的兩家店也守不住了。

　　物業“惹禍”

　　臺灣遠東百貨旗下的太平洋中國控股有限公司日前對外宣布，公司調整大陸市場的布局策略，將于今年底前關閉北京太平洋百貨盈科店與五棵松店，以調整財務結構。

　　記者近日在位于北京長虹橋太平洋百貨盈科店看到，偌大的商場里，客人們零零散散地在商場里閑逛，就算是商家打出低折扣，也難燃起消費者的購物熱情。

　　詢問商家是否知道該店要在10月底閉店的情況時，大部分商家表示還不知情，只是聽有媒體報道，商場管理層還沒有通知他們。但是也有一些商家明確表示，近期將會撤店，而對于撤店的具體原因與太平洋百貨閉店有關。

　　對此，一位太平洋百貨員工透露：“太平洋百貨與盈科中心10年租賃期已到，現在要是續租的話，價格可能要高出很多，10年前的租金和現在的租金肯定不一樣。”

　　當記者問到日常客流量怎么樣時，她表示，客流量一般，但是前幾年還可以。

　　與盈科店相比，2009年開業的太平洋百貨五棵松店也面臨新的難題。據了解，由于其所在的華熙樂茂已于去年易主，而新東家香港卓展集團是以大型百貨零售業為核心，以商業管理和服務為依托的商業企業集團，在東北三省分別有3家卓展購物中心。

　　業界猜測，卓展集團和太平洋百貨在經營業態方面會出現重疊，是導致兩家分手的結局。

　　一虧再虧

　　對于關店，太平洋中國控股有限公司表示，因賣場規劃不理想，加以商圈變化、大樓業主欲大幅調漲租金，所以結束經營太平洋百貨北京盈科店。另外，太平洋百貨北京五棵松店成立于2009年，因業主更換頻繁、招商一再延宕，太平洋中國控股董事會也決議與新業主協商終止租約。

　　太平洋中國認為，關閉這兩家門店將顯著提升太平洋中國控股公司在大陸市場的獲利表現。財報顯示，在北京市場，太平洋百貨的確于2005年至2007年實現盈利。期間，自2006年盈利由351萬元大幅增長646.5%至2619萬元后，其北京市場利潤就逐步減少，在2007年、2008年分別實現盈利1284萬元、680萬元。

　　一位百貨業內人士指出：“太平洋百貨北京市場表現不佳的原因是得不到總部的足夠重視。此外，太平洋百貨北京盈科店多次更換總經理，對商場經營的連續性也造成了一定的影響。”

　　而到了2009年，在連續盈利后出現了第一年虧損，金額為1641萬元。到了2010年，其虧損進一步擴大，至4851萬元。時至2011年，僅在第一季度，其再虧688萬元。

　　太平洋百貨盈科店總經理陶玉聰曾說，北京成為太平洋百貨在大陸地區惟一一個連年賠錢的城市。

　　據了解，2001年太平洋百貨北京盈科店開業，由于在臺灣大本營市場經營業績優異，進京首店依舊按照其已經取得成功的商業模型進行選址、運營。

　　首都經濟貿易大學教授陳立平認為：“太平洋百貨在北京發展10年中，沒有樹立企業自身品牌形象，品牌經營毫無特點，同質化現象嚴重，才造成今天的局面。”

　　太平洋百貨五棵松店的處境更加難受，業內人士普遍認為，百貨公司開業后的第三年起才是黃金期，而五棵松店于年底前退出，對前兩年的投入也將付之東流。

　　營銷專家李志起認為，像王府井、西單這些老字號都在不斷地改變自己的經營模式，太平洋百貨進京后反應太不靈活，導致其北京有些水土不服。

　　中國百貨商業協會副秘書長范艷茹表示：“太平洋百貨北京盈科店關門的原因很大程度上是由于選址考慮不周而造成的，太平洋百貨盈科店定位以年輕、時尚為主，與周邊使館區的高檔消費水平出現了落差，從而導致經營不善。”

　　卷土重來?

　　不過，太平洋中國強調，太平洋百貨將積極尋求新據點，對北京發展的計劃不變，未來在中國大陸市場的拓展還將提升購物中心規模。

　　據悉，太平洋中國公司已另成立北京開發辦公室，積極洽談開店新據點，現正評估使館區四季酒店商場、南二環新東城區國家體育院旁等開發案。但是太平洋中國公司總部一位相關人士爆料：“關于北京開店的具體事宜還沒有水落石出，新店選址也不可能很快選定，都需要時間。甚至在北京是否會繼續會開出太平洋百貨還是一個未知數，都存在很大變數。”

　　“京城百貨業發展已經很成熟了，競爭相當激烈，市場趨于飽和，像中友、SOGO百貨、華聯商場等近幾年發展都呈現下降態勢，如果太平洋百貨還想在京城謀求一席之地，必須改變現有狀況，實現差異化競爭模式。”陳立平指出。

　　其實，太平洋百貨在成都和重慶都有很好的發展勢頭。陳立平說：“目前，二、三線城市百貨業正處于上升趨勢，商家完全可以在這些城市尋求更多發展機會。”
　　（中華合作時報超市周刊 馮磊）