記者昨日獲悉，太平洋百貨將在年底前關閉其在北京的兩家門店，撤離北京市場。無獨有偶，太平洋百貨最大競爭對手之一百盛也可能將關閉位于上海遵義路的門店。

　　業內人士認為，兩大百貨零售品牌遭遇的撤場危機，或許都與現有的租賃模式有關。

　　撤店風波

　　對零售商來說，最大的挑戰之一在于選址開店，而最頭疼的就是由于種種原因而被迫關店。太平洋百貨頻繁遭遇此類麻煩。

　　屬于臺灣遠東集團旗下的太平洋百貨在內地擁有10多家門店，分別位于北京、上海、重慶、成都、大連和無錫。其中，太平洋百貨在北京擁有2家門店——北京太平洋百貨盈科店與五棵松店，然而，這兩家門店即將關閉。

　　“現在基本計劃會在今年年底前關閉這兩家門店，盈科店（位于三里屯附近）已經經營多年，應該是可以盈利的，但主要是合約差不多到期了，對方要求的新租金實在過高，所以導致難以合作。而五棵松店是2009年才開業的，以一家百貨店通常要3~5年才能進入盈利期來看，該店目前甚至未必到盈利期，但其間也是由于業主更換導致合作有變化，所以公司也打算一并結束。”太平洋百貨內部人員向本報透露。

　　有太平洋百貨會員表示，接到相關通知，北京太平洋百貨盈科店應該會在10月25日關閉。

　　而作為太平洋百貨在內地最大競爭對手之一的百盛，最近日子也并不好過。有知情者昨日向本報爆料稱，百盛也即將關閉上海的一家門店——位于遵義路的百盛虹橋上海城店。

　　記者致電上海百盛虹橋上海城店，該店工作人員表示，確有可能關店，具體時間未定，今年年內應該還不會關閉，但明年可能會結束該店經營。不過其強調，同時百盛也在開新店，其在上海天山地區的一家新店已然開業。知情者透露，就是因為百盛自己知道虹橋上海城店將關閉，所以才將業務“挪到”了天山地區。

　　高租金之禍？

　　這并非太平洋百貨首次遇到關店風波，此前其在成都最繁華的春熙路店也差點關閉，主要原因是與業主合約到期，新租賃期的租金過高，在雙方僵持一段時間后，最終以太平洋百貨妥協收場，太平洋百貨給予業主方高額租金而保留了春熙路店。

　　記者在采訪中發現，此番太平洋百貨將關閉的兩家北京門店和百盛或將關閉的上海虹橋上海城門店，根本原因與上述春熙路店驚人的一致——都是在租賃模式下，百貨品牌商與業主方發生利益糾紛，導致關店。

　　“盈科店是大約10年前開業的，是太平洋在北京的首店，當時那個地區不如現在繁華，業主有意招攬品牌百貨商，太平洋以極低的租金進入，但現在再普通的商鋪進駐啟動資金都要100萬元，所以如今租約將到期，業主極力提高租金，導致雙方難以繼續合作。”上述太平洋百貨內部人士透露。

　　根據盈科中心物業的底商和網上招租信息，開發商上月底開出的整租太平洋百貨鋪面價格為每平方米28元/月。該底商整體面積約6.5萬平方米計算，年租金為2184萬元。

　　記者輾轉了解到，百盛虹橋上海城店明年或關店的主要原因也是與業主租約到期，難以接受高租金所致。此前百盛在成都等其他地區也數次發生過因經營業績壓力或與業主方問題而關店。

　　“百貨業大致分為輕資產的租賃管理和自行投資并管理兩大模式，百貨業的行業毛利率在20%多，這幾年隨著競爭加劇，盈利壓力變大。所以大多數企業都采取輕資產的租賃管理模式，而非需重金啟動的投資模式。可是租賃模式下，一旦業主方出現變更、租約到期或期內與業主發生矛盾等，都會導致百貨管理方離場。”第一零售網創始人丁利國分析，由于不少百貨項目都是10年前簽訂的合約，根據業內一般10~15年租期計算，這幾年會有不少百貨店進入合約到期階段，這可能讓很多百貨商均面臨撤店危機。

　　此外，百貨業的區域性也使得百貨商難以在全國鋪開戰線。比如百聯系在長三角地區稱霸，卻也難以在全國布點。太平洋百貨至今未開發華南市場，其坦言，華南地區僅認部分本地品牌，外來百貨商幾乎都是“去一家死一家”。

　　“中國市場龐大，各個地區對商品的喜好和消費習慣大相徑庭，但百貨商的后臺合作者和供應方大多是一致的，導致眾口難調。你要獲得當地供應商合作，十分困難。比如北方市場的供應商十分團結，甚至業內曾發生過當地供應商集體斷貨外地零售商的事情。所以，區域性差異，或許也是太平洋折戟北京市場的一個原因。”太平洋內部人士分析。

　　據悉，2005~2007年，太平洋百貨在北京地區曾實現盈利。但2009年五棵松店開業之后讓太平洋百貨連續虧損。有業內消息稱，2009年至今年一季度，太平洋百貨在北京地區的虧損超過7000萬元。
　　（第一財經日報 樂琰）