塔吊處即為西子國際項(xiàng)目現(xiàn)場

　　7月7日，杭州大廈正式簽約西子國際，至此，杭州大廈落子慶春商圈一事一錘定音。

　　從今年2月開始接觸談判，到四五月間基本談成；從6月13日百大集團(tuán)發(fā)布公告稱合作意向書已簽，到7月25日，浙江百大置業(yè)宣布收到杭州大廈支付的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款2.41億元；整個事件涉及杭州零售業(yè)和地產(chǎn)業(yè)的三大巨頭，但談判效率極高且極為低調(diào)，三方之合意程度可見一斑。

　　7月29日，杭州大廈總經(jīng)理童民強(qiáng)和杭州百大置業(yè)總經(jīng)理應(yīng)政首度攜手公開亮相，就此事專門召開了媒體懇談會。會上，雙方都對此次合作抱以極大的預(yù)期，寄望于西子國際未來引領(lǐng)慶春商圈的全面升級。而近年來變動頻頻的杭州商業(yè)格局也勢必將因此再起波瀾。

　　28萬方綜合體兩年后成形
　　周邊還有可拓展空間

　　西子國際位于江干區(qū)慶春廣場和銀泰慶春店的西側(cè)，為地鐵二號線慶春廣場站上蓋物業(yè)，距離西湖僅約5公里，無縫銜接老城區(qū)和錢江新城。項(xiàng)目總建筑面積28萬平方米，規(guī)劃業(yè)態(tài)涵蓋購物中心、寫字樓和酒店式公寓等，整體工程預(yù)計(jì)將在2014年底完成。

　　杭州大廈簽約西子國際后，項(xiàng)目的部分規(guī)劃進(jìn)行了調(diào)整，其中最大的變化是購物中心面積從原來的3萬方擴(kuò)容至近6萬方。童民強(qiáng)透露說，計(jì)劃將這近6萬方面積定位于有主題個性的精品特色街區(qū)，比如一些化妝品、服裝原本在杭州只是開專柜，在這里未來可以開專賣店，同時還將引入理發(fā)、SPA、餐飲、皮具維護(hù)等高端配套業(yè)種，延續(xù)杭州大廈的精品特色，此外還將體現(xiàn)差異化，在“精致服務(wù)”的理念上進(jìn)行發(fā)揮。為此，童民強(qiáng)將專程前往歐洲哈羅茲百貨公司考察，這家有著一百多年歷史的百貨公司正是以“提供任何地方任何人的任何所需”的口號聞名。

　　西子國際的地下空間設(shè)計(jì)也是一個亮點(diǎn)。據(jù)悉，西子國際耗巨資建了四層地下室，如此奢侈的配置在杭州堪稱罕見，由于成本和工期原因，目前杭州的建筑單體地下室大多設(shè)置為兩層，三層都不太多見，像萬象城的地下就是設(shè)置了三層地下室。地下部分未來可以和地鐵二號線慶春廣場站的某一出站口直接連通，十分便捷，其中地下一層將作為商業(yè)空間，引入餐飲、超市等，其余三層則為停車所用，一共可提供約1200個停車位。

　　杭州大廈此番落子，事實(shí)上其雄心還遠(yuǎn)不止這6萬方商業(yè)面積。以體量論，6萬方的面積相當(dāng)于一個區(qū)域商業(yè)中心，慶春商圈的拓荒者銀泰慶春店的體量即為約6萬方，而西子國際周邊可拓展空間很大，目前正在商談運(yùn)作當(dāng)中，應(yīng)政笑稱想象空間很大，現(xiàn)今的武林廣場杭州大廈購物城體量不過12.3萬方，“如果擴(kuò)容一事一切順利的話，杭州大廈將有望在慶春商圈再造一座城。”

　　杭州大廈搶占錢江新城門戶
　　機(jī)會不錯挑戰(zhàn)也不小

　　此番攜手，杭州大廈和西子國際可謂一拍即合。對西子國際來說，他們希望引入一個優(yōu)秀的百貨經(jīng)營團(tuán)隊(duì)來運(yùn)作商業(yè)，這對項(xiàng)目的整體定位和含金量無疑也大有助益；而對杭州大廈來說，駐守武林廣場多年，在銀泰擁有越來越多門店的情況下，外拓開店也成為其迫切需要完成的任務(wù)。如此一來，借力百大、綠城，與之強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，拿下這一兩年后即可建成的在建物業(yè)，這對杭州大廈來說幾乎是一條快速、方便、成本較低且風(fēng)險(xiǎn)較小的拓展捷徑。

　　此外，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，西子國際的“交通門戶”位置、雙地鐵概念，以及周邊的老城區(qū)成熟生活氛圍，也是杭州大廈選址于此的另一大原因。西子國際本身為地鐵二號線慶春廣場站上蓋物業(yè)，距離地鐵四號線景曇路站也僅六七百米，未來軌道交通十分方便；它又是老城區(qū)進(jìn)入錢江新城的門戶，作為杭州目前的另一商業(yè)中心——錢江新城的延伸商圈，落子于此也意味著搶占先機(jī)；蕭山人如果來杭，從慶春隧道出來西子國際將是首站，比到萬象城更為方便，而未來秋石高架延伸段正式通行后，浙江省內(nèi)其他城市的客人來杭州，到達(dá)慶春商圈也將非常方便。

　　而對辛苦耕耘多年的慶春商圈來說，杭州大廈的加盟也給了這一二級商圈一個很好的提升機(jī)會。如果西子國際商業(yè)面積擴(kuò)容成為現(xiàn)實(shí)，加上銀泰慶春店以及還未開業(yè)的天虹百貨，慶春商圈的商業(yè)體量總和已堪可匹敵萬象城，再算上同樣尚未開業(yè)的來福士和高德置地廣場，錢江新城一帶的商業(yè)從整體體量來看已遠(yuǎn)超武林廣場，未來很有發(fā)展空間。

　　不過，機(jī)會同時也意味著不小的挑戰(zhàn)。“如果西子國際最終商業(yè)面積還能大幅擴(kuò)容，那么，這家杭州大廈店就已不再是一個區(qū)域商業(yè)中心的概念，而是上升到杭州市商業(yè)中心的層級。從這個角度來看，同一錢江新城商圈內(nèi)，擁有萬象城、西子國際、來福士、高德置地廣場四家大體量商業(yè)物業(yè)，商業(yè)集中度不可謂不高，再加上這兩年來杭州商業(yè)格局廝殺慘烈，那么在商業(yè)資源、商家資源、消費(fèi)資源有限的情況下，全新項(xiàng)目如何凸顯特點(diǎn)去作差異化競爭，去運(yùn)作一種新的商業(yè)模式，這會是一個難題。”漢嘉顧問副總經(jīng)理高賢林對之持謹(jǐn)慎態(tài)度。
　　（每日商報(bào) 作者：陳賁）