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麥當(dāng)勞不堪高租金 遷出香港銅鑼灣黃金鋪面

來源: 聯(lián)商網(wǎng) 2013-06-28 08:32

  
  銅鑼灣羅素街麥當(dāng)勞店被迫遷,莎莎以三倍租金進(jìn)駐。

  據(jù)香港《南華早報(bào)》報(bào)道,香港銅鑼灣羅素街租金冠絕全球,目前在該區(qū)租有鋪位的麥當(dāng)勞因無力承擔(dān)租金而被逼遷出,讓位予主攻內(nèi)地游客的化妝品零售商莎莎國際控股。鋪位業(yè)主為英皇國際,其執(zhí)行董事張炳強(qiáng)表示,這間6000平方英尺的鋪位已以月租158萬港元租予莎莎。

  文章稱,盡管麥當(dāng)勞是全球最大的漢堡包連鎖店,但仍無法負(fù)擔(dān)羅素街高昂的租金。

  2006年,由麥當(dāng)勞公司運(yùn)營的麥當(dāng)勞餐廳在羅素街8號一樓開業(yè)。麥當(dāng)勞兩年前簽訂租約,月租為50萬港元,莎莎的新租金將是麥當(dāng)勞的三倍以上。

  世邦魏理仕香港商鋪服務(wù)部資深董事連志豪表示,羅素街已成為最有名的內(nèi)地游客購物街,因此主攻內(nèi)地客的名貴鐘表和珠寶店等零售商都渴望進(jìn)駐。奢侈品零售商愿意也有能力以160萬港元租用羅素街的商鋪。其他類別的零售商最多只能承擔(dān)90萬港元月租,所以無可避免會被擠走。

  連志豪說,自2003年啟動「個(gè)人游」計(jì)劃丶允許內(nèi)地人以個(gè)人旅游方式前來香港後,羅素街商鋪?zhàn)饨鹨扬j升七倍。據(jù)高緯環(huán)球的數(shù)據(jù),截至去年,羅素街街鋪平均租金已超過紐約第五大道,成為全球租金最昂貴的購物街。

  羅素街28家商鋪中,15家是名貴鐘表及珠寶商店。若包括化妝品、貨幣兌換、高端時(shí)裝和奢侈品配件零售商在內(nèi),則有24家商鋪主攻內(nèi)地客。只有4家商鋪并非依賴內(nèi)地游客。

  羅素街一間商鋪業(yè)主兼資深地產(chǎn)投資者表示,零售商在羅素街開店是為了宣傳其品牌,同時(shí)獲利。過去幾年,經(jīng)常看到內(nèi)地人在該區(qū)購買大量手表

  連志豪表示,不依賴內(nèi)地游客的非奢侈品零售商利潤或許不高,可能難以承擔(dān)高昂租金。

  麥當(dāng)勞就是一個(gè)例子。一份巨無霸套餐為21港元。即便麥當(dāng)勞無需支付其他運(yùn)營開支,也需連續(xù)24小時(shí)每隔35秒賣出一份巨無霸套餐,才夠支付158萬港元的月租。

  隨著中央政府致力反腐,加上內(nèi)地經(jīng)濟(jì)放緩,自今年初以來,香港奢侈品銷售額已顯著減少,但零售物業(yè)租金預(yù)計(jì)短期內(nèi)仍將堅(jiān)挺。

  張炳強(qiáng)說,全世界的國際品牌數(shù)以百計(jì),很多有意來港發(fā)展業(yè)務(wù),但他認(rèn)為,由於過去四年租金漲幅已很大,不可能像過往幾年般一年飆升20%,相信租金增速將會放緩,繼而保持平穩(wěn),不升不跌。

  但連志豪認(rèn)為,即便零售業(yè)租金整體持平或下跌,羅素街的租金都會是最后才受影響。

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