繼沃爾瑪之后，又有一家超市企業進軍商業地產。昨日，全市首宗掛牌入市交易的地下空間地塊北京市國際雕塑園地下文化娛樂中心項目用地，經現場競價后由北京物美置地房地產開發有限公司以3.22億元競得。在業界看來，有著零售背景的物美很有可能將該地塊打造成為“地下購物中心”，從而促進石景山區的商業升級。

　　作為北京市國土局 “試探性”單獨出讓的首個地下地塊，該地塊成交額之高超過了不少業內人士的預計，有專家認為，這將鼓勵市國土局把更多的地下空間項目帶入市場，大大優化土地使用效率，緩解土地短缺壓力。

　　出讓公告顯示，北京國際雕塑園地下文化娛樂中心項目地塊，位于石景山區玉泉路，東鄰玉泉路，南鄰魯谷村路，西鄰北京國際雕塑公園，北鄰復興大路，建筑規模2.8萬余平方米。市國土局相關負責人表示，市國土局將會視市場反應情況今后再對其他地下地塊進行出讓規劃等。

　　在業內人士看來，該地塊與地鐵一號線接駁，具有建成“地下購物中心”的區位優勢。但北京商報記者了解到，目前北京地下商業相對匱乏，以中低端零售業態為主。消防安全、客流壓力都是限制地下商業發展的重要原因。有購物中心高管認為，如何讓地鐵人流轉化為地下商業的客流仍是擺在各商業企業面前的重要課題。業內人士告訴北京商報記者，目前北京的地下空間規模不小，還有較大挖掘空間，早在北京之前，石家莊、佛山等城市都有過成功出讓地下空間的先例，同時，廣州等城市也開始嘗試規范地下空間土地利用。但是目前國內對于地下空間的出讓和利用還處于研究和探索的階段，尚無成熟的模式可供借鑒。

　　以北京地下空間項目出讓的情況來看，鏈家地產市場研究部張旭認為，公開出讓和有償使用將會成為以后地下空間利用的政策方向，這種出讓方式將會大大優化土地的使用效率，預計將會有更多的大型建筑如公園、博物院、交通樞紐等地下空間進入土地市場。“這些非傳統的土地供應不僅會增加整體的土地供應規模，而且一般都具有很好的地理位置，對于緩解周邊的商鋪租金具有積極意義。”張旭表示。

　　北京商業經濟學會秘書長賴陽認為，公園與購物中心結合的方式有極大的發展潛力。藍色港灣“搭檔”朝陽公園就是很好的典范。若雕塑園地下開發成高水平的商業設施，就可以與雕塑園的功能形成互補，為周邊市民提供集消費、休閑、娛樂和養生于一體的大環境。“不僅可以吸引更多的消費人群，也能促進石景山的區域商業升級。”

　　“北京地下空間開發正處于起步階段。”中國城市經濟學會副會長劉維新說，目前北京的地下商場總共不超過幾十處，最初被開發的地下商機是地鐵西單站，到目前為止也是最為成熟的一處，北京地下空間所創造的商機被挖掘的潛力很大。

　　其實早在幾年前，北京市政府就批準了《北京市中心城中心地區地下空間開發利用規劃（2004-2020年）》，但至今仍未正式出臺。
　　（北京商報 記者 蔣夢惟 婁月）