近日，根據(jù)最近網(wǎng)友反映，位于合肥宿州路上的紅太陽購物廣場人氣不佳，租金還在上漲，商戶壓力過大。對于這一現(xiàn)象究竟是商場因人氣和業(yè)績提升而漲租，還是另有其他原由？就此，本網(wǎng)進行了相關調(diào)查與實地走訪。
　　
　　合肥紅太陽購物廣場門口實拍

商場人氣冷淡 頂層商鋪成倉庫
　　
　　紅太陽商場人氣冷淡 門店成倉庫

一般而言，商城內(nèi)臨近電梯口算是較好的門店位置，而位于紅太陽商城一樓電梯口位置的門店，適逢周末竟然大門緊鎖，為何會出現(xiàn)這種情況？帶著疑問小編從一樓至四樓逛了一圈，發(fā)現(xiàn)這并不是個例。即便是人氣聚集的底層旺鋪，也有多家門店貼著轉租、轉讓的字幅，三、四層就更為普遍了。在頂層有些門店甚至直接變成了倉庫在使用。每一層的電梯口和衛(wèi)生間的顯眼位置也都張貼著“商城內(nèi)有商鋪對外出租”字樣的招租紙條。

租金差額大 租戶苦不堪言
　　
　　紅太陽商城 多家門店轉讓、轉租

一位剛開業(yè)3個多月的女裝店主告訴小編，“雖然我這是新店，但是位置算是商城的旺鋪生意還不錯，房租也在接受的范圍內(nèi)!”而同一層開店近三年的女裝店卻正好相反;“前幾年還不錯，現(xiàn)在房租漲的比賺的還多，尾貨清了就把店轉讓出去。”店主無奈的說道。

隨著深入的了解，小編發(fā)現(xiàn)不單單是租金的漲降不同，其中轉租、轉讓的費用竟出現(xiàn)高達“6萬”的巨大差異。小編問詢一家貼有“轉讓”字條的商戶得知，她的門店無需轉讓費，轉租人直接跟房東續(xù)簽合同即可!而同樣是對外轉租中的另一家商戶竟提出高達6萬元的轉讓費。而當記者問詢，要價6萬元轉讓費是否是因為墊付了未到期的房租時，商戶予以了否認。

記者轉回問詢第一家“0元”轉租商戶時，店主告訴告訴記者;“因為每一家商鋪簽訂的合同都不一樣，如果合同沒有寫明租戶不得第三方有償轉租的話，就會出現(xiàn)這種漫天開價情況。”

租金漲降房東說了算 商管部成物業(yè)
　　
　　紅太陽商管部在各處張貼的招租字幅

為正面求證這種褒貶不一的現(xiàn)狀，小編前往紅太陽商管部進行了采訪，從工作人員口中得知，紅太陽商城的商鋪已全部外售，關于租賃形式以及租金調(diào)整已全權由商鋪所有者決定，僅有部分商鋪是在房東的授權下由商管部代為租賃。

商管部工作人員說，一般房屋的租賃是三方合同簽訂，即租賃的甲乙雙方和商管部，即便如此還是有很多商戶以自己親戚使用的名義直接外租，不再通過商管部。因此關于房租的漲降，商管部無法過多干涉，只能在租賃雙方出現(xiàn)分歧時予以調(diào)節(jié)。

說到紅太陽的現(xiàn)狀和未來發(fā)展，商管部的工作人員表示很無奈；“與其他商場相比，我們紅太陽商場的商管部更像是物業(yè)，在商場中承擔的僅是配套設施的維護。如照明、電梯運行、衛(wèi)生這一類的物業(yè)管理的角色。”一個傳統(tǒng)商場想要尋求新突破走出沒落的現(xiàn)狀，任重而道遠。

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