沒有一點點預(yù)警，昆百大宣告擬收購我愛我家。11月14日，昆明百貨大樓（集團(tuán)）股份有限公司正式披露重大資產(chǎn)重組的對象。

公告稱，經(jīng)董事會審議通過，公司擬將《關(guān)于籌劃重大資產(chǎn)重組停牌期滿申請繼續(xù)停牌的議案》提交11月30日召開的今年第五次臨時股東大會審議，待大會審議通過后，向深交所申請股票自12月1日開市起繼續(xù)停牌不超過3個月，自停牌首日起累計停牌時間不超過6個月，即公司預(yù)計不晚于2017年3月1日，按照《公開發(fā)行證券的公司信息披露內(nèi)容與格式準(zhǔn)則第26號—上市公司重大資產(chǎn)重組》的要求披露本次重大資產(chǎn)重組預(yù)案(或報告書)。

公告顯示，昆百大A本次重大資產(chǎn)重組的標(biāo)的資產(chǎn)為北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，其經(jīng)營范圍主要為從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、經(jīng)濟(jì)信息咨詢、企業(yè)形象策劃等。公司擬與標(biāo)的資產(chǎn)包括劉田、林潔、張曉晉、李彬等在內(nèi)的部分股東達(dá)成重大合作事項，擬合作拓展包括但不限于公寓資產(chǎn)運營、物業(yè)租賃管理等居民服務(wù)業(yè)務(wù)。公司已與標(biāo)的資產(chǎn)包括劉田、林潔、張曉晉、李彬等在內(nèi)的部分股東簽署了《關(guān)于發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買資產(chǎn)之框架性協(xié)議》。昆百大A擬以發(fā)行股份及支付現(xiàn)金(如涉及)的方式收購上述標(biāo)的資產(chǎn)部分股東所持標(biāo)的資產(chǎn)的控股權(quán)。

公告還稱，根據(jù)目前的進(jìn)展及商談情況，本次交易可能涉及關(guān)聯(lián)交易，本次交易完成后，預(yù)計不會導(dǎo)致實際控制人發(fā)生變更。但在本次交易期間，設(shè)有排他條款，任何一方不得與第三方簽署跟本交易沖突或競爭的協(xié)議或安排。

在部分業(yè)內(nèi)人士看來，雖然這次昆百大A對我愛我家的股權(quán)收購不構(gòu)成實際控制人變更，但從董事長及主要股東股權(quán)轉(zhuǎn)讓的交易結(jié)構(gòu)看，只要交易成功，我愛我家通過這次交易也得以裝進(jìn)一家上市公司，如果后續(xù)繼續(xù)引入戰(zhàn)略投資者，我愛我家將能夠?qū)崿F(xiàn)借殼上市。

昆百大年度業(yè)績?nèi)B降 轉(zhuǎn)型調(diào)整聚焦實體商業(yè)

而作為此次事件主角，本次收購方昆百大系位于云南的商業(yè)類上市公司，已發(fā)展成為涵蓋商業(yè)零售、電子商務(wù)、房地產(chǎn)開發(fā)、酒店物業(yè)、金融服務(wù)等領(lǐng)域的大型綜合性集團(tuán)公司，擁有昆明百貨大樓、百大新天地、百大新西南、百大新都會、百大國際派五大自建自營購物中心，及昆百大家電、家有寶貝、昆百大為樂超市、新紀(jì)元大酒店四大自主商業(yè)品牌，資產(chǎn)總值超過60億元。但在近年來，昆百大年度業(yè)績“三連降”，2012年歸屬凈利潤1.03億元，去年降至3083萬元，轉(zhuǎn)型調(diào)整迫在眉睫。

2015年5月29日，昆百大副總裁、董秘文彬在投資者網(wǎng)上接待日介紹昆百大未來運營思路時表示，“公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)和旅游酒店業(yè)務(wù)正在做戰(zhàn)略性收縮，并集中優(yōu)勢資源提升商業(yè)運營能力，把進(jìn)軍電子商務(wù)、移動互聯(lián)網(wǎng)作為產(chǎn)業(yè)升級的契機(jī)，突出商業(yè)零售業(yè)主業(yè)，從而逐步退出房地產(chǎn)開發(fā)等非主營業(yè)務(wù)。”

為了推進(jìn)公司退出房地產(chǎn)開發(fā)、聚焦商業(yè)零售主營業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略目標(biāo)，在使用1億元融資款成立百大電子商務(wù)公司，并投入5億元融資款用于電商項目建設(shè)后，昆百大集團(tuán)旗下全資子公司，西藏云百投資管理有限公司又于2015年6月23日以現(xiàn)金方式出資5000萬元對上海瀚銀信息技術(shù)有限公司進(jìn)行增資，并取得其7.6923%的股權(quán)，以促進(jìn)昆百大電子商務(wù)平臺項目在移動支付、網(wǎng)上商城領(lǐng)域方面的建設(shè)。

但在2016年11月3日晚間，昆明百貨大樓（集團(tuán)）股份有限公司發(fā)布上市公司公告，決定減少集團(tuán)旗下全資子公司，云南百大電子商務(wù)有限公司注冊資本9600萬元，本次減資完成后，百大電子商務(wù)公司注冊資本由原來的1億元減少至400萬元。同時，百大電子商務(wù)公司原本用于推進(jìn)電子商務(wù)平臺項目建設(shè)的5億元募集資金，由于項目投資進(jìn)度晚于原計劃，且鑒于電子商務(wù)平臺項目實施環(huán)境、市場變化等客觀情況，結(jié)合公司自身發(fā)展戰(zhàn)略及實際運營需求，昆百大將使用其中的5億元用于收購大理泰業(yè)商業(yè)項目20年的經(jīng)營權(quán)，僅余剩下的829.98萬元繼續(xù)用于電子商務(wù)平臺的建設(shè)。

電商公司注冊資本減資，再加上約98.37%項目建設(shè)資金用途的變更，無疑預(yù)示著昆百大將減少電商業(yè)務(wù)的資金投入，并弱化該業(yè)務(wù)板塊的發(fā)展布局。由此不難看出，昆百大轉(zhuǎn)型調(diào)整思路已經(jīng)基本清晰——收縮電商布局，聚焦實體商業(yè)。

與此同時，自2015年6月以來，昆百大已有9名高管相繼離職，其中原總裁唐毅蓉、副總裁蘇濤、副總裁龔偉民、副總裁達(dá)甄玉4名高管均是2000年前就進(jìn)入昆百大工作，是昆百大名副其實的老員工。

我愛我家曾作價48億元 欲與鏈家一較高下

而事件的另一主角我愛我家，在今年6月12日曾傳出了將被先鋒集團(tuán)收購的消息。據(jù)悉，當(dāng)時有消息稱金融公司先鋒集團(tuán)擬作價48億元收購房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司我愛我家，甚至表示雙方已經(jīng)達(dá)成收購協(xié)議。但此事至今沒有下文。

若此次收購最終能夠成真，那么于昆百大A而言，無疑將促使公司業(yè)務(wù)多元化。于我愛我家而言，這或?qū)⒅涑蔀橐远址拷灰诪橹鞯慕?jīng)紀(jì)公司登陸中國資本市場的先例。

據(jù)悉，北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司注冊成立于1998年11月13日，法定代表人劉田。2010年，我愛我家與偉業(yè)顧問合并，組建成為偉業(yè)我愛我家集團(tuán)。到2015年，公司在全國13個城市擁有近2000家連鎖店面、40000多名員工，在北京市場的市場份額僅次于鏈家地產(chǎn)。且我愛我家已經(jīng)涉足金融業(yè)務(wù)，通過自己的P2P投融資平臺“我家貸”提供理財服務(wù)，同時公司還注冊有“北京偉嘉安捷投資擔(dān)保有限公司”提供個人房產(chǎn)按揭服務(wù)。

而作為我愛我家的最大競爭對手，鏈家地產(chǎn)謀求上市的動作也正在加快。資料顯示，鏈家目前已覆蓋全國20個城市，擁有超過8萬名經(jīng)紀(jì)人，在北京和成都的市場占有率都超過50%。過去一年，鏈家在北上廣深的傭金收入占全國二手房總傭金收入的60%。2015年鏈家共完成7090億交易額，營業(yè)收入達(dá)到155.2億元，相比2014年的39.3億增長了近3倍，其中二手房經(jīng)紀(jì)依然是其主要收入來源，占公司去年總收入的76%。在2016年4月份，曾有一份內(nèi)部投資計劃書披露，鏈家承諾在之后5年內(nèi)完成上市目標(biāo)，否則就需要回購?fù)顿Y，回購價格為基本投資價格+每年8%(單利)的回報。

猜想：誰會是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)上市第一家？

事實上，自1998年房改政策頒布，伴隨著房地產(chǎn)市場的騰飛，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)便迎來了快速發(fā)展期，并催生出鏈家地產(chǎn)、我愛我家、中原地產(chǎn)、21世紀(jì)中國不動產(chǎn)、世聯(lián)行等巨頭。

甚至于，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的公司規(guī)模已絲毫不遜于房地產(chǎn)開發(fā)巨頭。2015年，中原地產(chǎn)的成交金額達(dá)到9205億元，鏈家地產(chǎn)則實現(xiàn)了7090億元房產(chǎn)交易額。以新房代理為主要業(yè)務(wù)的世聯(lián)行，2015年的新房代理銷售額達(dá)到4309億元。大鱷誕生的背后，是行業(yè)內(nèi)部的兼并整合，僅2015年鏈家地產(chǎn)就完成10宗并購，而偉業(yè)我愛我家自2012年至今在9個城市完成了11次投資并購。

早在2010年，嗅覺靈敏的鼎暉投資、復(fù)地兩家戰(zhàn)略投資公司開始注資鏈家。今年上半年，市場又爆出鏈家完成60億元人民幣融資的消息，領(lǐng)投方為華興旗下的華晟資本，百度和騰訊成為戰(zhàn)略投資方。我愛我家也在去年傳出完成C輪融資的消息。此外，吉屋網(wǎng)成立以來共獲得4輪融資，愛屋吉屋則在誕生的兩年多時間里完成了6輪融資。萬科舊將肖莉加盟的房多多，也已完成4輪融資。

但截至目前，以二手房交易為主的經(jīng)紀(jì)公司，尚無登陸中國資本市場的先例。它們之中，將會有誰成為吃螃蟹第一人？

（來源：搜鋪網(wǎng)）